Ильинского д.9 (Корпус №20)

andypike · Сообщение **andypike** » 28 дек 2018, 08:24

У меня есть, пишите на tech@sym.ru

Агентство было Сentury 21 Харламов, в районе Маяковской.
https://www.century21.ru/agencies/ankharlamov/
Свою работу сделали без проблем.

andypike · Сообщение **andypike** » 29 дек 2018, 15:23

Мне не пишите, я тут всё личное вырезал из своего договора.
Регпалату это прошло.

Единственное, что заметил уже потом:

Застройщик по договору, указанному в пункте п. 1.3. Договора

А в договоре такого пункта нет.

andypike · Сообщение **andypike** » 29 дек 2018, 15:31

Кстати, пока не решён вопрос, кто нами будет заниматься. Не офис ПР же, они на нас откровенно, и с удовольствием, плюют свысока. Комфорт Инвест - строители, а не публичная контора, не знаю, как они это будут решать. У них и телефона нет, только почтовый адрес на Грайвороновской.

То, что откладывают до февраля-марта - понятно. Но у них разрешение на строительство закончилось в конце ноября. Вот это не понимаю.

Нет инициативной группы, контактов, ничего.

andypike · Сообщение **andypike** » 29 дек 2018, 15:44

И ещё, вы не заметили?
Мы в первой очереди, поэтому в кадастр идём вместе с первопроходцами.
20-й корпус будет Ильинского, 9.
Просто по-другому дома в Рассее не нумеруют, к тому же это не фундамент, а дом уже стоит.

LION · Сообщение **LION** » 29 дек 2018, 19:05

Добрый вечер подскажите рассматриваю в 20 корпусе квартиру у агенства Градомир кто нибудь покупал у них?
Начитался всего вот думаю как быть... У меня знакомый покупал в 3 доме но у застройщика.
Хочу завтра съездить туда посмотреть.

LION · Сообщение **LION** » 30 дек 2018, 16:06

Огорожен забор охрана не пускает рабочих нет.

Отправлено спустя 7 минут 52 секунды:
Леса снаружи есть. Свет в подъезде горит.

andypike · Сообщение **andypike** » 07 янв 2019, 22:15

Новости пока плохие.

Риелторы, которые следят за своими объявлениями, перенесли сдачу 20-го корпуса на I/2019.
Был слух, из одного источника, что до начала лета ждать нечего.

Крайне не радует. Но, судя по последним фоткам - там, где леса, облицовку балконов точно не сделали.

И подъездные группы - явно дикий бетон пока.

Отправлено спустя 25 минут 3 секунды:
Часть переписки с форумчанами, вдруг кому пригодится.
Детали убираю. Ни за что не отвечаю, описал как понимаю, т.к. 3 месяца башка этим занята

---------------------------------
Q:

Добрый вечер, хотим купить квартиру в ПР... заинтересовал... от инвестора... Как вам агентство?.. Проблем не возникло?

---------------------------------
A:

Шаблон выше. К ним вопросов нет, всё что обещали, исполнили.

Рекомендую сначала съездить на объект, посмотреть своими глазами.
Агенство и застройщик - совсем разные люди.
Агентство проводит сделку с инвестором, всё оформляет и прочее.
Продавец (инвестор) получит деньги только в том случае, если ДУП пройдёт Регпалату.

Это - гарантия того, что не было двойных продаж, и, самое главное - что Инвестор полностью расплатился по тому, что имеет, и продаёт вам. Хотя, там в договоре указано, что переходят как права, так и обязанности - в данном случае Регпалата не зарегистрирует такой договор. Инвестор обязан не иметь ни каких задолженностей, всё должно быть погашено/оплачено заранее.

Но риелтор не несёт никакой ответственности о том, когда дом будет реально сдан Госкомиссии, и вы получите ключи. Это ответственность застройщика.

Риск есть. Деньги не потеряете, время - скорее всего.
Мне обещали, что 100% будет сдан 31.12.2018.

Дмитрий Z

Интересно,почему отключили камеры?

Sms · Сообщение **Sms** » 09 янв 2019, 15:40

Дмитрий Z писал(а): ↑
09 янв 2019, 11:36
Интересно,почему отключили камеры?

Такое бывает. Обычно за не оплату провайдеру

andypike · Сообщение **andypike** » 09 янв 2019, 21:04

Нищебродство на фоне цен.
(я не про 20-й корпус, не помню направленных на него камер никогда)

LION · Сообщение **LION** » 10 янв 2019, 10:53

Подскажите а они подсоеденены к общей канализации или как у них?

andypike · Сообщение **andypike** » 10 янв 2019, 21:29

LION писал(а): ↑
10 янв 2019, 10:53
Подскажите а они подсоеденены к общей канализации или как у них?

Мне было бы интересно посмотреть на того прораба, который сначала бы асфальт проложил вокруг, а потом вырубал бы каналы для коммуникаций. У меня надежда, что там не настолько дикое планирование застройки, я о людях.

Динара Кошкембаева

Добрый день! Кто то купил кв в 20 корпусе? Советовались с юристами все ли у них нормально с документами? И земля у них в собственности или в аренде?

Павел · Сообщение **Павел** » 11 янв 2019, 16:04

Динара Кошкембаева, "у них" это у кого?
В первом сообщении темы есть ссылка на документацию по дому, там же есть старая выписка из ЕГРП по земле, там же есть кадастровый номер, по которому на сайте росреестра можно запросить (за 250 руб) актуальную выписку или на публичной карте посмотреть актуальные основные сведения.

andypike · Сообщение **andypike** » 11 янв 2019, 16:18

у них" это у кого?

Интересная постановка вопроса. Но ответить не могу, не знаю, пруфов нет, только слухи.

Я купил, но не квартиру, а оформил переуступку прав по ДУП.
Купить квартиру в несданном доме, не поставленном на кадастр и не пройдя через БТИ невозможно.

Сижу, жду, в нашей тёплой компании, мечтаю о ключах хотя бы весной.

Интересующегося народа много, но почему-то пишут много, но в личку, а не тут.
Не стесняйтесь, товарищи!

Павел · Сообщение **Павел** » 11 янв 2019, 17:43

andypike, вопрос действительно интересный, т.к. там столько звеньев с сделках, что однозначно ответить на вопрос Динара Кошкембаева физически не возможно.
Земля в собственности застройщика - "КомфорИнвест", заложена в Сбере под кредит на строительство ЖК.

Korpus_20_kadastr_zemlya.jpg

Динара Кошкембаева

Мы хотим купить у агенства Градомиръ.И кто нибудь купил через это агенство кв? Все ли в порядке с документами?

LION · Сообщение **LION** » 11 янв 2019, 21:22

Градомир пока только за нал проводит, нет продления о строительстве а банки так понял без этого не хотят...
У всех агентств один и тот же инвестор как я понял даже цены одни и те же только комиссия у всех разная.

Динара Кошкембаева

Не только за наличку но ипотеку тоже можно. Потому мы в ипотеку хотим брать и они сказали что можно

Динара Кошкембаева

Скажите пожалуйста какие документы нужно проверить и как все это проходит? Не останемся ли мы без кв? Получим ли мы ее вообще? И как все это устроено, есть ли какие-то риски? Просто сталкиваемся с этим первый раз. Объясните если не сложно!

LION · Сообщение **LION** » 11 янв 2019, 22:27

Динара Кошкембаева писал(а): ↑
11 янв 2019, 21:54
Скажите пожалуйста какие документы нужно проверить и как все это проходит? Не останемся ли мы без кв? Получим ли мы ее вообще? И как все это устроено, есть ли какие-то риски? Просто сталкиваемся с этим первый раз. Объясните если не сложно!

Градомир со вчерашнего дня приостановил ипотеку. Так как они работают с двумя банками Сбербанк и Возрождение, Сбер уже с 20 корпусом не работает. Нет продления на строительство из за этого ипотеку банк не пропускает.
Я тоже через Градомир хотел провести сделку но пока невозможно.

Динара Кошкембаева

Я купил, но не квартиру, а оформил переуступку прав по ДУП.
Купить квартиру в несданном доме, не поставленном на кадастр и не пройдя через БТИ невозможно..
Получается мы оформляем на себя переуступку после того как дом сдастся и все пройдёт только тогда инвестору перечисляются деньги за ипотеку? Или как это все работает? На каком этапе инвестору переходят наши деньги?

andypike · Сообщение **andypike** » 11 янв 2019, 23:57

Нет продления на строительство из за этого ипотеку банк не пропускает

Но пыхтят же. Объект не заморожен, работы ведутся.
Даже детскую площадку не в снег ставили, а заранее.

Я не очень понимаю эти "разрешения на строительства".

andypike · Сообщение **andypike** » 11 янв 2019, 23:58

Особенно, когда их нет.

andypike · Сообщение **andypike** » 12 янв 2019, 00:01

Получается мы оформляем на себя переуступку после того как дом сдастся и все пройдёт только тогда инвестору перечисляются деньги за ипотеку? Или как это все работает? На каком этапе инвестору переходят наши деньги?

Нет. Деньги вы платите инвестору сразу (или через ипотеку, не мой случай).
Он продаёт право требования квартиры, это фиксируется в Росреестре.

Когда дом будет достроен застройщиком - у вас права требовать квартиру у застройщика.

Вход • Регистрация