Проектная декларация, разрешения, технический условия и прочие документы

Павел · Сообщение **Павел** » 29 май 2015, 17:24

Строительство жилого комплекса Пироговская ривьера ведется согласно 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" КонсультантПлюс
Застройщик: Rezidential group
Сайт: http://rz-g.ru/
Контакты: +7 (495) 133-39-99г. Москва, Чапаевский пер., д. 3 Триумф Палас, офис № 8
E-mail: info@comfortinvest.ru, sakes@pirogovskay-riviera.ru
Основана: 2013г
Председатель совета директоров, руководитель проекта ЖК Пироговская ривьера: Дмитрий Гриценко
В некоторых источниках фигурирует компания ООО "КомфортИнвест" (+7 (495) 133-37-77г. Москва, Чапаевский пер., д. 3 Триумф Палас, офис № 8), но очень похоже что это "одно и то же". Холдинг создан путем слияния строительных компаний Sezar Group и Akkord
Sezar Group построила такие успешные проекты как ЖК Рассказово, ЖК Николин парк, Бизнес-центр Фортуна, ТРЦ МариЭль.
Основатели холдинга застройщика являются строители с опытом возведения более 750 000 кв.м. недвижимости (для сравнения: площадь ЖК Пироговская ривьера 559 604 кв.м. жилой и коммерческой недвижимости).
Инвестиции в строительство ЖК Пироговская ривьера: 14 млрд. руб.(70% средства акционеров застройщика, 30% - кредитная линия МДМ-банка)
Для строительства жилого комплекса компанией привлекаются специалисты в области проектирования и строительства из 4-х стран мира.
Полностью первая очередь будет включать в себя шесть корпусов, медицинское учреждение, аптека, два гаражных комплекса, объекты жизнеобеспечения (КНС, газовая котельная, водонопорные сооружения и прочие городские коммуникации) - срок III квартал 2017г. (строительство 2-х корпусов уже активно ведется)
В последнюю очередь (IV-я) будут дополнительно построены ФОК с бассейном и школа олимпийского резерва под управлением четырехкратного Олимпийского чемпиона по плаванию Владимира Сальникова, а так же будет полностью обустроена береговая линия и пляж Пироговского водохранилища.

Структура делелоперов:
Группа компаний: Rezidential Group

Застройщик:
ООО «Комфортинвест»
Общая информация
ИНН: 7714909436
ОГРН: 1137746559268
Уставной капитал: 10 000,00 р.
Учредители:

Гаджиев Ильгар Аллаз Оглы (49%, 13.12.2013)
ООО «Стиль» (51%, 5 100,00 р., с 01.07.2013)

Руководство: Ильясаев Сергей Михайлович, Генеральный директор (с 20.11.2013)

Генподрядчик:
ООО «Аккорд-Строй»
Общая информация:
ИНН: 7718942956
ОГРН: 1137746720803
Уставной капитал: 10 000,00 р.
Учредители

ООО «Стройинвест» (50%, 5 000,00 р., с 13.08.2013)
Гаджиев Ильгар Аллаз Оглы (50%, 13.08.2013)

Руководство: Маяцкий Вадим Юрьевич, Генеральный директор (с 27.03.2014)

Прочие организации:
ООО «Стиль»
Общая информация
ИНН: 7706763127
ОГРН: 1117746793064
Уставной капитал: 15 000,00 р.
Учредители

Захаряев Исай Рашбилович (100%, 22.11.2012)

Руководство: Илягуев Эмиль Лазаревич, Генеральный директор (с 09.06.2012)

ООО «Стройинвест»
Общая информация
ИНН: 7709931676
ОГРН: 1137746539831
Уставной капитал: 10 000,00 р.
Учредители

Илягуев Эмиль Лазаревич (100%, 25.06.2013)

Руководство: Илягуев Эмиль Лазаревич, Генеральный директор (с 25.06.2013)

Актуализированная информация по состоянию на 14 августа 2018г : Проектная декларация, разрешения, технический условия и прочие документы (Пост Павел #2661)

Павел · Сообщение **Павел** » 01 июн 2015, 10:32

Корпуса 18 и 19
Дома введен в эксплуатацию 28.12.2017г.

Земельный участок в залоге в Сбербанке по кредиту.

Павел · Сообщение **Павел** » 01 июн 2015, 10:33

Проектная декларация Корпус 9 и Корпус 20 ЖК Пироговская ривьера

pd_9_20.pdf: (2.31 МБ) 125 скачиваний

Новая проектная декларация от 13.06.2017г.

9 дом Проектная декларация.pdf: (2.05 МБ) 113 скачиваний

20 дом Проектная декларация.pdf: (1.66 МБ) 67 скачиваний

Изменения в проектной декларации:

izmeneniya_9_20_dom_02_04_2015.pdf: Изменения от 02 апреля 2015 г.; (666.37 КБ) 83 скачивания

izmeneniya_9_20_dom_04_05_2015.pdf: Изменения от 04 мая 2015 г.; (666.89 КБ) 74 скачивания

izmeneniya_9_20_dom_31_07_2015.pdf: Изменения от 31 июля 2015 г.; (667.82 КБ) 65 скачиваний

izmeneniya_9_20_dom_02_11_2015.pdf: Изменения от 02 ноября 2015 г.; (694.39 КБ) 73 скачивания

izmeneniya_9_20_dom_21_03_2016.pdf: (850.33 КБ) 43 скачивания

izmeneniya_9_20_dom_31_03_2016.pdf: (684.54 КБ) 49 скачиваний

izmeneniya_9_20_dom_18_05_2016.pdf: (1.67 МБ) 51 скачивание

izmeneniya_9_20_dom_23_07_2016.pdf: (796.38 КБ) 45 скачиваний

izmeneniya_9_20_dom_28_10_2016.pdf: (534.2 КБ) 94 скачивания

izmeneniya_9_20_dom_13_12_2016.pdf: (253.08 КБ) 55 скачиваний

izmeneniya_9_20_dom_26_12_2016.pdf: (1.82 МБ) 51 скачивание

Изменение от 31.03.2017

izmeneniya_9_20_dom_07_04_2017.pdf: (226.45 КБ) 67 скачиваний

Изменения от 08.12.2017
Изменения от 26.01.2018
Изменения от 04.07.2017г - уточнен срок ввода в эксплуатацию

izmenenie d20.pdf: (365.12 КБ) 60 скачиваний

izmenenie d9.pdf: (370.94 КБ) 78 скачиваний

Разрешение на строительство корпус 9 и 20 № RU50501101-399 от 11.11.2014 г.
Срок действия: до 11.11.2016 г.
Продлен до 11.05.2017 г.

Продлен до 11.11.2017 г.

Разрешение на строительство
29.11.2018г. разрешение на строительство продлено до 30.06.2019г.
18.04.2019г. разрешение продлено опять до 30.04.2020г.

2.pdf: (796.42 КБ) 49 скачиваний

Право собственности на земельный участок:

9-ый дом выписка из ЕГРП собственность.pdf: (2.11 МБ) 115 скачиваний

20 дом свидетельство.pdf: (2.37 МБ) 66 скачиваний

20 дом свидетельство новое.pdf: (370.26 КБ) 77 скачиваний

Земля в залоге в Сбербанке под кредит.

Положительное заключение на строительство Корпус 9 и Корпус 20

eksp_0899.pdf: (11.26 МБ) 80 скачиваний

Павел · Сообщение **Павел** » 01 июн 2015, 10:40

Корпус 17
Дома введен в эксплуатацию 14.12.2017г.

Право собственности на земельный участок:

17ый дом егрп собственность.pdf: (131.99 КБ) 70 скачиваний

Земельный участок в залоге Сбербанка под кредитом.

Павел · Сообщение **Павел** » 01 июн 2015, 10:41

Проектная декларация Корпус 10 ЖК Пироговская ривьера

Проектная декларация дом 10 (к1 и к2).pdf: (2.09 МБ) 61 скачивание

Проектная дата ввода в эксплуатацию IV кв. 2018 г.

Разрешение на строительство Корпус 10 № RU50-16-6766-2016 от 13.12.2016 г.
Срок действия: до 13.10.2019 г.

RU50-16-6766-2016.pdf: (10.59 МБ) 53 скачивания

Положительное заключение на строительство Корпус 10
№50-1-4-0990-15 от 22.12.2015

заключениеподому10.pdf: (3.01 МБ) 39 скачиваний

Право собственности на земельный участок:

10 дом.pdf: (727.57 КБ) 56 скачиваний

Заключение о соответствии ПД 214-ФЗ

Заключение о соответствии требованиям 214 ФЗ Застройщика и ПД дом 10 (к1....pdf: (335.29 КБ) 45 скачиваний

Договор долевого участия корпус 10:

ДДУ 100 без отделки 10 корпус.pdf: (580.24 КБ) 65 скачиваний

Павел · Сообщение **Павел** » 16 июн 2017, 15:36

Проектная декларация Корпус 11

11 дом Проектная декларация для Размещения на сайте.pdf: (1.81 МБ) 45 скачиваний

Проектная дата ввода в эксплуатацию I кв. 2018 г.

Разрешение на строительство Корпус 11 № RU50-16-6770-2016 от 13.12.2016 г.

11 дом РС №25390_214812.pdf: (4.73 МБ) 45 скачиваний

Срок действия: до 13.03.2018 г.

Положительное заключение на строительство Корпус 11
№50-1-4-0742-15 от 13.10.2015

ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ ВТОРОЙ ОЧЕРЕДИ испр..pdf: (1.93 МБ) 44 скачивания

Заключение о соответствии ПД 214-ФЗ

Заключение о соответствии Застройщика и ПД дом 11.pdf: (359.68 КБ) 42 скачивания

Павел · Сообщение **Павел** » 01 июн 2015, 10:43

Московская обл., Мытищинский р-н, д. Пирогово,
Кадастровый номер 50:12:0070322:37
Детское дошкольное образовательное учреждение (детский сад) на 225 мест

Разрешение на строительство детского сада № RU50-16-707-2015 от 15.05.2015 г.
Срок действия: до 10.03.2016 г.

resolution_ddu.pdf: (2.57 МБ) 81 скачивание

Разрешение на строительство детского сада № RU50-16-6418-2016 от 14.11.2016 г.
Срок действия: до 25.08.2017 г.

resolution_ddu.pdf: (4.24 МБ) 36 скачиваний

Положительное заключение государственной экспертизы на строительство детского сада на 225 мест

eksp_0161.pdf: (12.59 МБ) 39 скачиваний

Начало строительства перенесено на весну 2017 года, запуск к сентябрю 2018г.

14.11.2016 выдано новое разрешение на строительство RU50-16-6418-2016 со сроком до 25.08.2017

Павел · Сообщение **Павел** » 01 июн 2015, 11:00

Технические условия для присоединения к газу высокого давления для котельной от Мособлгаз №770-9/83 от 04.03.2014 г.

tu_gaz_04_03_2014.pdf: (1.13 МБ) 81 скачивание

Технические условия для подключения к центральным сетям теплоснабжения (отопление) от 10.11.2016г

Obnovlennye_TU_na_podklyuchenie_k_teplovym_setyam_Noyabr_2016.pdf: (1.73 МБ) 42 скачивания

Положительное заключение экспертизы «Центра независимых экспертиз» проектной документации на строительство котельной из четырех котлов, общей мощностью 46 200 кВт.
Сроки ввода в эксплуатацию - 4 квартал 2016 года.

polozh_zakluchenie.pdf: (4.39 МБ) 43 скачивания

Разрешение на строительство тепловых сетей №363 от 23.05.2017 г.
Срок действия: до 23.04.2018 г.

razreshenie_teploseti.pdf: (841.36 КБ) 44 скачивания

Павел · Сообщение **Павел** » 01 июн 2015, 11:02

Технические условия для ливневой канализации №246 от 06.02.2014 г.

tu_kanalizatsiu_06_02_2014.pdf: (398.4 КБ) 86 скачиваний

Обновленные ТУ на ливневку от 14.12.2016г

Obnovlennye_TU_Vodostok_14_dekabrya_2016.pdf: (1.9 МБ) 54 скачивания

Разрешение на строительство ливневой канализации №RU-50-24-8202-2017 от 24.05.2017
Срок действия до 24.09.2017

razreshenie_livnevka.pdf: (75.76 КБ) 50 скачиваний

Павел · Сообщение **Павел** » 01 июн 2015, 11:05

Технические условия для водоснабжения и водоотведения №245 от 06.02.2014 г.

tu_vodosnabzhenie_06_02_2014.pdf: (403.9 КБ) 86 скачиваний

Обновленные ТУ на водоснабжение и водоотведение от 14.12.2016г.

Obnovlennye_TU_Vodosnabzhenie_14_dekabrya_2016.pdf: (919.33 КБ) 46 скачиваний

Разрешение на строительство водопровода №RU50-24-8203-2017 от 24.05.2017
Срок действия до 24.09.2017

razreshenie_vodoprovod.pdf: (75.28 КБ) 47 скачиваний

Разрешение на строительство бытовой канализации №RU50-24-8204-2017 от 24.05.2017
Срок действия до 24.09.2017

razreshenie_kanalizaciya.pdf: (76.39 КБ) 46 скачиваний

Павел · Сообщение **Павел** » 04 июн 2015, 11:01

Получено разрешение на строительство RU50-16-2015-361 от 02.04.2015 г для 8-ми секционного 9-ти этажного Корпус 17 первой очереди ЖК Пироговская ривьера

Павел · Сообщение **Павел** » 04 июн 2015, 11:02

Положительное заключение на строительство многоуровневого паркинга №27 на 275 машиномест

eksp_0163.pdf: (11.61 МБ) 44 скачивания

Павел · Сообщение **Павел** » 11 июн 2015, 13:26

Указанные сроки свидетельствуют, что первые ключи для проведения ремонтных работ могут быть выданы не ранее апреля-мая 2016г, но в квартирах не будет горячей воды, т.е. даже если мы сделаем ремонт, то "вселится" смогут только экстрималы с установленными бойлерами или проточными водогреями. Держим скрещенными пальцы...

Лео Виторган

У меня в загашнике еще такое было:
Мособлэкпертиза дала добро на:

Проектная документация (без сметы) и результаты инженерных изысканий по объекту капитального строительства: "Жилой микрорайон Пироговская Ривьера" по адресу: Московская область, Мытищинский район, городское поселение Пироговский, западнее п.Пироговский. Детское дошкольное образовательное учреждение (детский сад) на 225 мест" 50-1-4-0161-15 от 26.03.2015 Мытищинский р-н, Мытищи г, Пироговский рп ООО "КомфортИнвест" ООО "Плюс Проджект"
Проектная документация (без сметы) и результаты инженерных изысканий по объекту капитального строительства: "Жилой микрорайон Пироговская Ривьера" по адресу: Московская область, Мытищинский район, городское поселение Пироговский, западнее п.Пироговский. Многоярусный гаражный комплекс No 27 на 275 машиномест" 50-1-4-0163-15 от 26.03.2015 Мытищинский р-н, Мытищи г, Пироговский рп
ООО "КомфортИнвест" ООО "Плюс Проджект"

Иван · Сообщение **Иван** » 29 окт 2015, 07:38

Здравствуйте, на данный момент в офисе застройщика не могут сообщить название страховой компании, где застрахована деятельность застройщика. В идеальном случае должна быть предоставлена копия договора между ООО "Комфортинвест" и страховой компанией, а также подтверждение от страховой копании, что застройщик внёс сумму страховки. На данный момент ничего этого нет. То есть, если директор застройщика окажется "бегунком", как Полонский, то искать его будет не на что. Договора с дольщиками подписываются со стороны застройщика от ООО "Комфортинвест" , у которого нет разрешительной документации на строительство (сертификат СРО или строительная лицензия) , сами работы ведёт фирма "Аккорд-Строй", якобы имеющая все сертификаты. Но в офисе не предоставили копию договора между ООО "Комфортинвест" и ООО "Аккорд-Строй" с приложениями. Это вызывает озабоченность.

Павел · Сообщение **Павел** » 12 ноя 2015, 12:49

Добавлены ежеквартальные изменения в проектную декларацию по корпусам 18 и 19
Добавлены ежеквартальные изменения в проектную декларацию по корпусам 9 и 20

Павел · Сообщение **Павел** » 12 ноя 2015, 13:13

Иван, Вы, похоже, не до конца разобрались "кто есть кто". Если прочитать эту тему и документы, то большая часть Ваших вопросов отпадет: например, Комфортинвест - это застройщик (заказчик), т.е. та организация, которая организует строительство (она совсем не обязательно должна иметь строительных бумаг кроме разрешения на строительство - они представлены выше в сообщениях) и продает квартиры (так же квартиры или нежилое имеет право продавать и подрядчики, если по инвестконтракту с ними рассчитались не деньгами, а квадратными метрами), но не строит самостоятельно. Застройщик привлекает СТРОИТЕЛЬНУЮ КОМПАНИЮ - генподрядчика, который и производит непосредственно строительные работы (Аккорд-Строй) и часть работ может (но не обязан) передает на субподряд - вот именно эти организация (подрядчики и субподрядчики) и должны иметь перечисленные Вами строительные документы - допуски, сертификат СРО и все необходимые лицензии.
Договор между Комфортинвест и Аккорд-Строй, а так же администрацией Пироговского называется инвестиционный контракт, в нем прописываются зоны ответственности, распределение ролей каждой из сторон, стоимость и другие важные аспекты строительства. Кроме этого, в приложениях к инвестиционному контракту указывается распределение квартир и других объектов строительства (например социалка, дороги, инфраструктурные объекты, нежилые помещения) между сторонами контракта.

Павел · Сообщение **Павел** » 20 янв 2016, 17:14

Положительное заключение на строительство Корпус 11, Корпус 12, Корпус 13, Корпус 14, Корпус 15

eksp_0742.pdf: (17.3 МБ) 52 скачивания

Павел · Сообщение **Павел** » 20 янв 2016, 17:37

Добавлены ежеквартальные изменения в проектную декларацию по корпусам 18 и 19
Добавлено положительное заключение государственной экспертизы на жилые дома, детский сад, многоуровневый паркинг

Павел · Сообщение **Павел** » 20 янв 2016, 17:46

Иван, как раз в последнем изменении декларации от 14 января 2015 года внесены реквизиты страховых договоров по страхованию гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве согласно 214-ФЗ:

ГОЗ-45-0993/15 от 28.10.2015 с ООО "Страховая компания РЕСПЕКТ" ИНН 7743014574 г. Рязань
ГОЗ-45-0994/15 от 28.10.2015 с ООО "Страховая компания РЕСПЕКТ" ИНН 7743014574 г. Рязань
35-10441/2015 от 02.11.2015 с ООО "Региональная страховая компания" ИНН 1832008660 г. Москва
35-10525/2015 от 02.11.2015 с ООО "Региональная страховая компания" ИНН 1832008660 г. Москва

Павел · Сообщение **Павел** » 30 мар 2016, 10:05

Добавлены изменения в проектную декларацию корпуса 17

Павел · Сообщение **Павел** » 04 май 2016, 10:31

Добавлены ежеквартальные изменения в проектные декларации для всех домов.

Павел · Сообщение **Павел** » 24 май 2016, 10:33

Добавлены ежеквартальные изменения за май в проектные декларации для всех домов: земельные участки под всеми домами оформлены в собственность, для каждой квартиры будет своя кладовка площадью от 3 кв.м. до 7 кв.м.

Лео Виторган

Павел писал(а): для каждой квартиры будет своя кладовка площадью от 3 кв.м. до 7 кв.м.

не для каждой: например в 17 корпусе всего 448 квартир, а согласно изменениям проектной декларации кладовок всего 338 шт. И очень похоже что они будут за отдельные деньги "выделяться"

Павел · Сообщение **Павел** » 08 июн 2016, 10:25

Для тех кто любит копаться в документах:
Сведения о земельных участках под ЖК на публичной карте Росреестра. На карте можно кликать на конкретный участок и смотреть сведения о постановке на учет, форме собственности, разрешенное использование и много другой интересной информации

ЖК Пироговская ривьера форум