Быть в курсе последних новостей и сообщений - это просто: Инструкция

Ход строительства

Ход строительства, фотографии со стройплощадки, получение ключей и заселение
Аватара пользователя
Андрей_11
Сообщения: 64
Зарегистрирован: 06 июн 2019, 12:29
Адрес: Корпус 11
Имя: Андрей
Благодарил (а): 22 раза
Поблагодарили: 23 раза
Контактная информация:

Ход строительства

Сообщение Андрей_11 » 19 янв 2020, 18:49

Павел, Добрый вечер. Хотелось бы добавить, что Пока люди сами по себе, не имеют лидеров и не могут договариваться. и действовать как единое целое, то реальный хозяин МКД как раз УК. И приемку дома и всех инженерных систем проводит УК. А будущие собственники квартир могут лишь исправно платить по счетам и собираться кучками в нечего не решающие собрания. Вот такой у нас ЖК (жилищный кодекс).

Homa
Сообщения: 122
Зарегистрирован: 21 июл 2019, 13:21
Адрес: Корпус 10
Имя: Homa
Благодарил (а): 117 раз
Поблагодарили: 16 раз

Ход строительства

Сообщение Homa » 19 янв 2020, 22:32

Андрей_11, А по ДДУ сначала дольщик принимает у застройщика квартиру, а только потом он заключает договор с УК. Речь не о выборе УК. А о том, как получать ключи. Подписываете Акт приемки с представителем застройщика и получаете ключи, а кто их держит в руках не имеет значения.

Отправлено спустя 16 минут 10 секунд:
Андрей_11, Рассуждения не собственника, а стороннего лица. Типа дольщик не при делах. Инженерные коммуникации и собственно дом принимает ГК, ЗОС и ТД и те, и даёт разрешение на ввод в эксплуатацию. После чего застройщик передает квартиры дольщикам (инвестору), дольщик принимает (получает ключи). После подписания Акта приемки между застройщиком и дольщиком все права и ответственность переходят к собственнику. Если дольщик ответственный и читал ДДУ, то при приемке он по факту принимает и придомовую территорию, и общедомовое имущество, ну и собственно квартиру. Ну и где тут УК?

Serzg81
Сообщения: 139
Зарегистрирован: 30 июл 2019, 06:58
Адрес: Корпус 9
Имя: Сергей
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 61 раз
Квартира:

Ход строительства

Сообщение Serzg81 » 20 янв 2020, 06:52

Сурикова дом 1 появился на карте
Для просмотра вложений необходимо зарегистрироваться или авторизоваться на форуме.

Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 1845
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Благодарил (а): 163 раза
Поблагодарили: 798 раз

Ход строительства

Сообщение Павел » 20 янв 2020, 14:41

Homa, Андрей_11, Вы оба правы. Покупатель (или будущий собственник) именно "принимает" квартиру и все остальное общедомовое имущество (включая придомовую территорию) когда подписывает акт приемки-передачи своей квартиры (общедомовое идет в нагрузку по ЖК РФ - но об этом никто не задумывается, когда "вот ключи на руках"). УК же "принимает на обслуживание" (раньше называли "на баланс") дом в рамках своих обязательств по обслуживанию общедомового имущества по договору управления (который подсовывают на подписание при получении ключей).
Из-за законодательной коллизии что мкд должен кто-то обслуживать после сдачи в эксплуатацию, а конечной собственности на квартиры еще у покупателей нет, то разрешили застройщику нанимать УК. А после получения собственности на квартиры можно провести ОСС и выбрать хоть ТСЖ с непосредственным управлением, хоть УК, хоть ТСЖ, которое наймет УК для каких-то видов работ. Но собрать ОСС (даже не провести, а тупо собрать людей) - это тот еще квест

Аватара пользователя
Belana
Сообщения: 143
Зарегистрирован: 24 ноя 2018, 20:06
Откуда: Москва
Адрес: Корпус 9
Имя: Елена
Благодарил (а): 62 раза
Поблагодарили: 17 раз
Квартира:

Ход строительства

Сообщение Belana » 20 янв 2020, 15:35

Павел, Конечно для порядка сразу нужна УК. Иначе бардак будет. А потом уже менять, если не нравится.

Светлана К
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 08 янв 2020, 19:50
Адрес: Корпус 9
Имя: Светлана
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 3 раза
Квартира:

Ход строительства

Сообщение Светлана К » 21 янв 2020, 17:09

Соседи, добрый вечер! Кто знает юрид адрес застройщика? Напишите, пожалста. Заранее спасибо! ;-)

Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 1845
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Благодарил (а): 163 раза
Поблагодарили: 798 раз

Ход строительства

Сообщение Павел » 21 янв 2020, 17:13

Светлана К, адрес тот же Смена руководства и адреса КомфортИнвест (Пост Павел #1786), а гендир поменялся с 13 апреля 2018 г. Данильченко Никита Андреевич

Homa
Сообщения: 122
Зарегистрирован: 21 июл 2019, 13:21
Адрес: Корпус 10
Имя: Homa
Благодарил (а): 117 раз
Поблагодарили: 16 раз

Ход строительства

Сообщение Homa » 21 янв 2020, 23:59

Павел, Совершенно верно.

Волк
Сообщения: 84
Зарегистрирован: 27 ноя 2018, 23:09
Благодарил (а): 68 раз
Поблагодарили: 38 раз
Квартира:

Ход строительства

Сообщение Волк » 26 янв 2020, 14:32

Добрый день. Был сейчас в ПР, 9 корпус расчищают снег трактором, чистят дорожки во дворе. Раздвинули забор.

Сергей А
Сообщения: 15
Зарегистрирован: 17 дек 2019, 13:11
Адрес: Корпус 20
Имя: Сергей
Поблагодарили: 1 раз
Квартира:

Ход строительства

Сообщение Сергей А » 26 янв 2020, 15:22

Добрый день, а про 20 корпус не слышно? Там забор убрали?

Волк
Сообщения: 84
Зарегистрирован: 27 ноя 2018, 23:09
Благодарил (а): 68 раз
Поблагодарили: 38 раз
Квартира:

Ход строительства

Сообщение Волк » 26 янв 2020, 16:14

Сергей А, я и пишу за него) 9 дом-(20 корпус)

Сергей А
Сообщения: 15
Зарегистрирован: 17 дек 2019, 13:11
Адрес: Корпус 20
Имя: Сергей
Поблагодарили: 1 раз
Квартира:

Ход строительства

Сообщение Сергей А » 26 янв 2020, 16:24

Волк, туда пускают?

Аватара пользователя
Belana
Сообщения: 143
Зарегистрирован: 24 ноя 2018, 20:06
Откуда: Москва
Адрес: Корпус 9
Имя: Елена
Благодарил (а): 62 раза
Поблагодарили: 17 раз
Квартира:

Ход строительства

Сообщение Belana » 26 янв 2020, 17:00

А 9 КОРПУС не открыли забор?

Сергей А
Сообщения: 15
Зарегистрирован: 17 дек 2019, 13:11
Адрес: Корпус 20
Имя: Сергей
Поблагодарили: 1 раз
Квартира:

Ход строительства

Сообщение Сергей А » 26 янв 2020, 17:08

Belana, закрыто все

Olga1981
Сообщения: 87
Зарегистрирован: 27 янв 2020, 17:17
Адрес: Корпус 9
Благодарил (а): 18 раз
Поблагодарили: 25 раз
Квартира:

Ход строительства

Сообщение Olga1981 » 27 янв 2020, 17:46

Добрый день. Подскажите пжл, кто знает.. в чем проблема по получению разрешения на ввод домов 9 и 20 (одно разрешение на строительство, значит и ввод в эксплуатацию тоже будет двух домов) .. дозвонится до застройщика невозможно, а отдел продаж говорит не правду! Срок получения разрешения 5 рабочих дней! Предположительно, есть проблемы с документами!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 1845
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Благодарил (а): 163 раза
Поблагодарили: 798 раз

Ход строительства

Сообщение Павел » 28 янв 2020, 14:24

Сообщения о планировках перенесены в соответствующую тему Планировки квартир и размеры (Пост Belana #6616)

Аватара пользователя
Андрей_11
Сообщения: 64
Зарегистрирован: 06 июн 2019, 12:29
Адрес: Корпус 11
Имя: Андрей
Благодарил (а): 22 раза
Поблагодарили: 23 раза
Контактная информация:

Ход строительства

Сообщение Андрей_11 » 28 янв 2020, 20:49

Homa, так я и не собственник, а бедолага, который втянулся в аферу под названием жк Пироговская ривьера. Вы кстати , насколько я понимаю, тоже пока не собственник.
Я в курсе, что речь о выдаче ключей. Но вам же не от бетонной коробки ключи нужны, а от квартиры в доме, где работает лифт, есть горячая и холодная вода, отопление, антенна и интернет, регулярно производится вывоз мусора, кто-то поддерживает все в рабочем состоянии, реагирует на ваши жалобы если в доме вдруг пропало электричество.. Все эти вопросы решает кто-то и это не застройщик. Поэтому если все это не организовано ключи Вам в общем-то и незачем получать. Даже ремонтом толком заняться не сможете. Поэтому УК как раз таки и берет дом на обслуживание у застройщика заранее, т.е. до выдачи вам ключей. Кстати ни разу не видел, чтобы покупатели квартир что-то подписывали в плане приемки территории и общедомового имущества. А в договоре можно и не такое увидеть, но принимать вы сможете только свои квадратные метры и ничего более.

Olga1981
Сообщения: 87
Зарегистрирован: 27 янв 2020, 17:17
Адрес: Корпус 9
Благодарил (а): 18 раз
Поблагодарили: 25 раз
Квартира:

Ход строительства

Сообщение Olga1981 » 28 янв 2020, 21:06

Так вопрос передачи ключей это вопрос под номером два). Первоочередной вопрос это ввод дома! После этого процесс приема-передачи УК. Если дом не вводят, следовательно есть какая-то проблема. О которой застройщик благополучно умалчивает.... ......

andypike
Сообщения: 436
Зарегистрирован: 26 сен 2018, 08:08
Адрес: Корпус 20
Имя: Андрей Пике
Благодарил (а): 156 раз
Поблагодарили: 108 раз
Квартира:

Ход строительства

Сообщение andypike » 28 янв 2020, 21:49

В 9-м домофоров нет.
В 20-м есть, давно.
Не понятно, как его приняли, если только собираются монтировать.

Radistka_Kat
Сообщения: 86
Зарегистрирован: 07 сен 2019, 10:07
Откуда: Мытищи
Адрес: Корпус 9
Имя: Катерина
Благодарил (а): 148 раз
Поблагодарили: 30 раз
Квартира:

Ход строительства

Сообщение Radistka_Kat » 28 янв 2020, 22:51

andypike, согласна с Вами, дома еще не ввели в эксплуатацию, так как в 9 корпусе начали устанавливать домофоны, судя по последнему отчёту, очень надеюсь что в скором времени увидим на сайте минжилполитики (выданные разрешения на ввод в эксплуатацию этих двух домов), вроде как 1 раз в неделю обновляют список

Аватара пользователя
Анастасия Гирина
Сообщения: 54
Зарегистрирован: 19 июл 2019, 20:32
Поблагодарили: 33 раза
Контактная информация:
Квартира:

Ход строительства

Сообщение Анастасия Гирина » 29 янв 2020, 12:00

Здравствуйте. Всех огорчу скорее всего документы на ввод либо завернули либо отдали на доработку из-за отсутствия каких либо бумаг. Сегодня звонила в минжилполит. Меня направляли по нескольким номерам телефонов в конечном итоге я дошла до администрации пироговского и мне там сказали что именно через них последняя заявка проходила в ноябре 2019г. По изменению в строительстве. Больше они по своим данным никаких заявок от комфортинвест не видят. Сказали мучать застройщика о реальных причинах либо минжилполит. :cry: :cry: :cry:

Olga1981
Сообщения: 87
Зарегистрирован: 27 янв 2020, 17:17
Адрес: Корпус 9
Благодарил (а): 18 раз
Поблагодарили: 25 раз
Квартира:

Ход строительства

Сообщение Olga1981 » 29 янв 2020, 12:12

Анастасия Гирина, воот о том и речь.. они не подавали(((( смотрела последние документы по земле. Земля была в ипотеке(. И последних изменений не видно. Лично я написала требование и отправила оыициально застройщику.

Отправлено спустя 2 минуты 24 секунды:
Скорее всего именно в правоустанавливающих по земле и проблема. Остальное у них должно быть... а может еще обмеры? А в осальном там список то смешной. 5 документов(

Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 1845
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Благодарил (а): 163 раза
Поблагодарили: 798 раз

Ход строительства

Сообщение Павел » 29 янв 2020, 23:30

Небольшая корректировка по процедуре ввода домов в эксплуатацию:
Процедура регламентируется ГрК РФ Статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
Перечень документов, необходимых для ввода дома в эксплуатацию:
  • правоустанавливающие документы на земельный участок
  • градостроительный план земельного участка
  • разрешение на строительство
  • акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов
  • документы, которые подтверждают соответствие возведенного жилого дома техническим условиям;
  • схема, отображающая расположение построенного дома, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка
  • заключение, выданное органом государственного строительного надзора, о соответствии возведенного дома требованиям проектной документации;
  • технический план объекта недвижимости;
  • заявление о выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию
Все эти документы подаются в Администрацию Мытищи, т.к. именно они выдавали разрешение на строительство. Срок рассмотрения - 5 рабочих дней если заявление подано после 28.12.2019г.

Аватара пользователя
Андрей_11
Сообщения: 64
Зарегистрирован: 06 июн 2019, 12:29
Адрес: Корпус 11
Имя: Андрей
Благодарил (а): 22 раза
Поблагодарили: 23 раза
Контактная информация:

Ход строительства

Сообщение Андрей_11 » 30 янв 2020, 09:41

Павел, Добрый день Павел. Список документов и 5 дней это конечно полезно. Но хочется иметь официальную информацию от Застройщика о планируемых сроках ввода домов в эксплуатацию. А то складывается ощущение, что существуют серьёзные проблемы и заселение откладывается на неопределенноеЙ@ время. Я считаю, что лучше донести до людей объективную информацию, чем вот так молча "тянуть" время. Не Застройщик, а сплошное недоразумение. Даже ход строительства какой-ьо период времени на официальном сайте не могли организовать. А сейчас догадались это в раздел новостей поместить, как будто в разделе новости нечего интересного нельзя поместить. Вот мне, например, два вопроса очень интересуют. Первый уже интересует всех это сроки заселения готовых корпусов, а второй это не будет ли очередных переносов сроков по корпусам 11 и 12. Как вообще эти переносы сочетаются с 214 федеральным законом. И что за закон такой, если материальной ответственности за его нарушение никто не несёт, а по факту дольщики оказываются просто обманутыми. Эскроу счёта тоже никак покупателей квартир не защищают, так как деньги с процентами в случае рросрочки никто возвращать не собирается.

Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 1845
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Благодарил (а): 163 раза
Поблагодарили: 798 раз

Ход строительства

Сообщение Павел » 30 янв 2020, 09:44

Андрей_11, официального представителя застройщика на форуме нет. Он есть в офисе продаж, но все сами прекрасно видят насколько их "официальные" данные соответствуют действительности, которую все мы пытаемся выяснить окольными путями и делимся тут.

Ответить