Ход строительства

[Андрей_11]

Павел, Добрый вечер. Хотелось бы добавить, что Пока люди сами по себе, не имеют лидеров и не могут договариваться. и действовать как единое целое, то реальный хозяин МКД как раз УК. И приемку дома и всех инженерных систем проводит УК. А будущие собственники квартир могут лишь исправно платить по счетам и собираться кучками в нечего не решающие собрания. Вот такой у нас ЖК (жилищный кодекс).

[Homa]

Андрей_11, А по ДДУ сначала дольщик принимает у застройщика квартиру, а только потом он заключает договор с УК. Речь не о выборе УК. А о том, как получать ключи. Подписываете Акт приемки с представителем застройщика и получаете ключи, а кто их держит в руках не имеет значения.

Отправлено спустя 16 минут 10 секунд:
Андрей_11, Рассуждения не собственника, а стороннего лица. Типа дольщик не при делах. Инженерные коммуникации и собственно дом принимает ГК, ЗОС и ТД и те, и даёт разрешение на ввод в эксплуатацию. После чего застройщик передает квартиры дольщикам (инвестору), дольщик принимает (получает ключи). После подписания Акта приемки между застройщиком и дольщиком все права и ответственность переходят к собственнику. Если дольщик ответственный и читал ДДУ, то при приемке он по факту принимает и придомовую территорию, и общедомовое имущество, ну и собственно квартиру. Ну и где тут УК?

[Serzg81]

Сурикова дом 1 появился на карте

[Павел]

Homa, Андрей_11, Вы оба правы. Покупатель (или будущий собственник) именно "принимает" квартиру и все остальное общедомовое имущество (включая придомовую территорию) когда подписывает акт приемки-передачи своей квартиры (общедомовое идет в нагрузку по ЖК РФ - но об этом никто не задумывается, когда "вот ключи на руках"). УК же "принимает на обслуживание" (раньше называли "на баланс") дом в рамках своих обязательств по обслуживанию общедомового имущества по договору управления (который подсовывают на подписание при получении ключей).
Из-за законодательной коллизии что мкд должен кто-то обслуживать после сдачи в эксплуатацию, а конечной собственности на квартиры еще у покупателей нет, то разрешили застройщику нанимать УК. А после получения собственности на квартиры можно провести ОСС и выбрать хоть ТСЖ с непосредственным управлением, хоть УК, хоть ТСЖ, которое наймет УК для каких-то видов работ. Но собрать ОСС (даже не провести, а тупо собрать людей) - это тот еще квест

[Belana]

Павел, Конечно для порядка сразу нужна УК. Иначе бардак будет. А потом уже менять, если не нравится.

[Светлана К]

Соседи, добрый вечер! Кто знает юрид адрес застройщика? Напишите, пожалста. Заранее спасибо!

[Павел]

Светлана К, адрес тот же Смена руководства и адреса КомфортИнвест (Пост Павел #1786), а гендир поменялся с 13 апреля 2018 г. Данильченко Никита Андреевич

[Homa]

Павел, Совершенно верно.

[Волк]

Добрый день. Был сейчас в ПР, 9 корпус расчищают снег трактором, чистят дорожки во дворе. Раздвинули забор.

[Сергей А]

Добрый день, а про 20 корпус не слышно? Там забор убрали?

[Волк]

Сергей А, я и пишу за него) 9 дом-(20 корпус)

[Сергей А]

Волк, туда пускают?

[Belana]

А 9 КОРПУС не открыли забор?

[Сергей А]

Belana, закрыто все

[Olga1981]

Добрый день. Подскажите пжл, кто знает.. в чем проблема по получению разрешения на ввод домов 9 и 20 (одно разрешение на строительство, значит и ввод в эксплуатацию тоже будет двух домов) .. дозвонится до застройщика невозможно, а отдел продаж говорит не правду! Срок получения разрешения 5 рабочих дней! Предположительно, есть проблемы с документами!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

[Павел]

Сообщения о планировках перенесены в соответствующую тему Планировки квартир и размеры (Пост Belana #6616)

[Андрей_11]

Homa, так я и не собственник, а бедолага, который втянулся в аферу под названием жк Пироговская ривьера. Вы кстати , насколько я понимаю, тоже пока не собственник.
Я в курсе, что речь о выдаче ключей. Но вам же не от бетонной коробки ключи нужны, а от квартиры в доме, где работает лифт, есть горячая и холодная вода, отопление, антенна и интернет, регулярно производится вывоз мусора, кто-то поддерживает все в рабочем состоянии, реагирует на ваши жалобы если в доме вдруг пропало электричество.. Все эти вопросы решает кто-то и это не застройщик. Поэтому если все это не организовано ключи Вам в общем-то и незачем получать. Даже ремонтом толком заняться не сможете. Поэтому УК как раз таки и берет дом на обслуживание у застройщика заранее, т.е. до выдачи вам ключей. Кстати ни разу не видел, чтобы покупатели квартир что-то подписывали в плане приемки территории и общедомового имущества. А в договоре можно и не такое увидеть, но принимать вы сможете только свои квадратные метры и ничего более.

[Olga1981]

Так вопрос передачи ключей это вопрос под номером два). Первоочередной вопрос это ввод дома! После этого процесс приема-передачи УК. Если дом не вводят, следовательно есть какая-то проблема. О которой застройщик благополучно умалчивает.... ......

[andypike]

В 9-м домофоров нет.
В 20-м есть, давно.
Не понятно, как его приняли, если только собираются монтировать.

[Radistka_Kat]

andypike, согласна с Вами, дома еще не ввели в эксплуатацию, так как в 9 корпусе начали устанавливать домофоны, судя по последнему отчёту, очень надеюсь что в скором времени увидим на сайте минжилполитики (выданные разрешения на ввод в эксплуатацию этих двух домов), вроде как 1 раз в неделю обновляют список

[Анастасия Гирина]

Здравствуйте. Всех огорчу скорее всего документы на ввод либо завернули либо отдали на доработку из-за отсутствия каких либо бумаг. Сегодня звонила в минжилполит. Меня направляли по нескольким номерам телефонов в конечном итоге я дошла до администрации пироговского и мне там сказали что именно через них последняя заявка проходила в ноябре 2019г. По изменению в строительстве. Больше они по своим данным никаких заявок от комфортинвест не видят. Сказали мучать застройщика о реальных причинах либо минжилполит.

[Olga1981]

Анастасия Гирина, воот о том и речь.. они не подавали(((( смотрела последние документы по земле. Земля была в ипотеке(. И последних изменений не видно. Лично я написала требование и отправила оыициально застройщику.

Отправлено спустя 2 минуты 24 секунды:
Скорее всего именно в правоустанавливающих по земле и проблема. Остальное у них должно быть... а может еще обмеры? А в осальном там список то смешной. 5 документов(

[Павел]

Небольшая корректировка по процедуре ввода домов в эксплуатацию:
Процедура регламентируется ГрК РФ Статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
Перечень документов, необходимых для ввода дома в эксплуатацию:

• правоустанавливающие документы на земельный участок
• градостроительный план земельного участка
• разрешение на строительство
• акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов
• документы, которые подтверждают соответствие возведенного жилого дома техническим условиям;
• схема, отображающая расположение построенного дома, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка
• заключение, выданное органом государственного строительного надзора, о соответствии возведенного дома требованиям проектной документации;
• технический план объекта недвижимости;
• заявление о выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию

Все эти документы подаются в Администрацию Мытищи, т.к. именно они выдавали разрешение на строительство. Срок рассмотрения - 5 рабочих дней если заявление подано после 28.12.2019г.

[Андрей_11]

Павел, Добрый день Павел. Список документов и 5 дней это конечно полезно. Но хочется иметь официальную информацию от Застройщика о планируемых сроках ввода домов в эксплуатацию. А то складывается ощущение, что существуют серьёзные проблемы и заселение откладывается на неопределенноеЙ@ время. Я считаю, что лучше донести до людей объективную информацию, чем вот так молча "тянуть" время. Не Застройщик, а сплошное недоразумение. Даже ход строительства какой-ьо период времени на официальном сайте не могли организовать. А сейчас догадались это в раздел новостей поместить, как будто в разделе новости нечего интересного нельзя поместить. Вот мне, например, два вопроса очень интересуют. Первый уже интересует всех это сроки заселения готовых корпусов, а второй это не будет ли очередных переносов сроков по корпусам 11 и 12. Как вообще эти переносы сочетаются с 214 федеральным законом. И что за закон такой, если материальной ответственности за его нарушение никто не несёт, а по факту дольщики оказываются просто обманутыми. Эскроу счёта тоже никак покупателей квартир не защищают, так как деньги с процентами в случае рросрочки никто возвращать не собирается.

[Павел]

Андрей_11, официального представителя застройщика на форуме нет. Он есть в офисе продаж, но все сами прекрасно видят насколько их "официальные" данные соответствуют действительности, которую все мы пытаемся выяснить окольными путями и делимся тут.