Оформление права собственности

Ольга Юшкова

Почему застройщик не ставит дом на кадастровый учёт (найдено на просторах Интернета)
https://kad-reg.ru/eto-interesno/122-po ... uchet.html

Павел · Сообщение **Павел** » 24 июн 2018, 15:08

Sms писал(а): ↑
24 июн 2018, 12:50
Дело в поданных документах в регистационую палату (тех план и т.д) от организации, которая проводила ввод в эксплуатацию. Автоматически после ввода подаются доки в Регралату в течении 10 дней. Косяк скорее в этом.

на сколько я понял из 218фз это относится только к зданиям в сфере энергетики, Роскосмоса и ряд других спец проектов. Иначе получается что на кадастровый учёт должна ставить местная администрация или кто там выдал разрешение на ввод. А для этого нужны поквартирные планы БТИ - нафиг администрации этот геморрой и затраты, ибо дело не дешовое

владимир

При получении разрешения на ввод технический план здания был выполнен. Это документ говорящий о соотвествии построенного объекта заявленным проектным данным. Ну и ЗОС это подтверждает. Так что, постановка на кадастр здания не должен вызывать каких либо вопросов. А вот регистрация наших прав собственности тот еще вопрос. Проблема еще и в том, что это должно происходить одновременно. Т.е. постановка на кадастр и регистрация прав. Зарегистрировать наши права они точно не смогут. Ушли все сроки действия доверенностей. Да и у застройщика тех людей, на кого были выписаны доверенности, скорее всего уже нет в работе. Дай бог, чтобы ошибался.

Tony · Сообщение **Tony** » 24 июн 2018, 20:16

Регистрировать наши права собственности придется нам самим в МФЦ, с момента постановки на кадастровый учет нас начнут уведомлять, оговаривать дату и время визита для получения договора купли-продажи, скорее всего, в офисе продаж в Пирогово.

владимир

Если бы это было так. Так просто. ДДУ, акт приемопередачи, разрешение на ввод, ну и самое главное- постановка на кад учет здания и технические паспорта. Оплата пошлины в размере 2тр. Все. Блин, а главного у нас нет. И когда будет не известно. И они (застройщик) не заинтересованы в получении главного. Ждать, когда нас вызовут в офис можно годами. Это наши проблемы. В ДДУ об этом ни слова. И в 218 фз тоже. Сроки только в наших головах. Пичалька.

Sms · Сообщение **Sms** » 25 июн 2018, 01:32

Павел писал(а): ↑
28 дек 2016, 09:44
Добавлены изменения в проектные декларации ВСЕХ домов. Основные изменения:

3) земельные участки, которые находятся в собственности застройщика, переданы в залог под кредита в ПАО "Сбербанк" согласно кредитному договору №00020016/60013200 от 30.11.2016г (застройщик привлек 5,5 млрд. руб на срок 7 лет)

А может в этом проблема постановки на кадастр?

Отправлено спустя 1 час 47 минут 1 секунду:

8C465D4B-7F22-408A-98B3-4D20D2375CB0.jpeg

Natalie · Сообщение **Natalie** » 25 июн 2018, 13:48

Мне всё-таки каж, что застройщику самому невыгодно затягивать с собственностью, если это от него зависит. Весь нераспроданный объём в сданных корпусах ведь зависает: его ни по ДДУ, ни по ДКП не реализовать.

СергейД

Мне тоже кажется, что с самими доками проблемы. Наслышан, что докапываются часто в регистрирующих органах.

Павел · Сообщение **Павел** » 25 июн 2018, 14:11

Natalie, есть две диаметрально противоположные позиции судов по этому вопросу - одни разрешают регистрацию ДДУ после ввода в эксплуатацию, а другие наоборот отказывают. Так что как повезет. Единственная лазейка - заключение ДДУ до ввода, а регистрация после - но у нас уже полгода прошло - наверно слишком длительный срок.
По идее не распроданные квартиры застройщик должен оформить на себя и потом продавать их уже как "вторичка". Но тут сразу попадос застройщика на налоги за квартиру, а так же риск ареста квартир в качестве залога в случае каких-нибудь судебных тяжб.

Natalie · Сообщение **Natalie** » 25 июн 2018, 18:02

Всё равно это как-то странно тормозить продажи, чтобы не платить налоги. Да и арест можно наложить на любое имущество компании.
У меня нет версий, есличо.)) Но с инвестированием мне лучше завязать - очень нервное дело.
Моя подружка прошлым летом делала репортаж о каком-то ЖК в Клину, каж. Они долго не могли оформить собственность тоже. И там в видео директор подробно объясняла, что изменились роли разных госструктур в процессе и они не могут его наладить. Собственность в итоге они получили весной этого года, не знаю, на все ли корпуса.

Tony · Сообщение **Tony** » 26 июн 2018, 12:55

Справочная Росреестра, телефон которой на сайте https://rosreestr.ru, отвечает, что объекты - наши дома по ул. Ильинского д.3, 5,7, на кадастровом учете не стоят на сегодняшний день, публичная кадастровая карта на их сайте контуров наших домов тоже не отображает.

СергейД

В росреестре тоже "умники". Бывает дома не так регистрируют с ошибкой, целыми районами хотят исправлять потом перед собственностью.

Павел · Сообщение **Павел** » 27 июн 2018, 17:41

СергейД, все хотят кушать, за исправление, наверное, тоже платить надо какую-то пошлину

petrikeo · Сообщение **petrikeo** » 27 июн 2018, 18:58

Мы только что менеджеру позвонили, говорит подают документы на днях и в середине июля будут обзванивать приглашать всех на подписание договора. Они так всем и давно говорят? :?

владимир

Брешут. Врут давно и не убедительно, перечисляю: апрель-соврамши, май-соврамши, июнь- соврамши. В каждом месяце раза по два мамой клялись.
Директор клялся бумажкой про июль. Соврамши.

Natalie · Сообщение **Natalie** » 27 июн 2018, 21:26

petrikeo писал(а): ↑
27 июн 2018, 18:58
Мы только что менеджеру позвонили, говорит подают документы на днях и в середине июля будут обзванивать приглашать всех на подписание договора. Они так всем и давно говорят? :?

Аххаха, т.е. документы только подают?

Мне в конце мая говорили, что кто-то уже даже видел дома на карте Росреестре, но потом они пропали.

Tony · Сообщение **Tony** » 27 июн 2018, 22:39

Говорили, что все подали, 28-го должен быть результат, потом - до конца июня...

Павел · Сообщение **Павел** » 28 июн 2018, 09:18

Да уж, теперь говорят про 6 июля

владимир

Пичалька! Позвоните на следующей неделе...... Мы еще раз вас обманем

MAPT · Сообщение **MAPT** » 06 июл 2018, 19:02

Да-да, говорили про шестое, потом про 10-е июля. Сегодня уже про 15-е. Похоже ,пора присматривать что-то другое

Александр85

Тоже очень интересует этот вопрос

владимир

На кадастровой карте пусто... Опять звонить, и опять слышать пустые обещания о переносе сроков постановки. Глупость какая-то... Лох не мамонт, лох не вымрет.

MAPT · Сообщение **MAPT** » 09 июл 2018, 22:10

Можно уже ставки делать, наверное. Кому какое число обещали?

Мне - после 15го "Зуб даю " и т.д. клялся Роман Безлепкин.
Кто следующий?

Никита Голышев

А не проще узнать у органа, который присваивает кадастровый номер, почему все так затянулось?
Я конечно не эксперт, но сколько можно уже кушать завтраки?

владимир

Можно конечно. Только одна проблема. Для получения оф ответа нужно подать заяву в МФЦ, на регистрацию квартиры. Заплатить госпошлину в сумме порядка 2000р. Вроде не проблема, но в итоге будет отказ (точнее приостановка)сроком не более чем на 3 месяца. Так как дом не стоит на кад учете. Ну и в отказе будет прописана причина не постановки на кадучет. Типа не подали документы, или там не в полном объеме документы. Как то так. Да, в нашем заявлении тоже отсутствовали бы тех планы. Что тоже не айс. Отказ владельцу влечет за собой проблемы в дальнейшей постановке квартиры на учет. Я не уверен, что нам хватит 3х месяцев для получения кадастра. Соотвественно и выяснить, с официальным ответом, по какой причине дело тормозится выглядит сомнительным в части сроков. Можем не успеть.

ЖК Пироговская ривьера форум