Быть в курсе последних новостей и сообщений - это просто: Инструкция
Оформление права собственности
-
- Сообщения: 18
- Зарегистрирован: 11 май 2018, 15:27
- Адрес: Ильинского д.5
- Благодарил (а): 3 раза
- Поблагодарили: 3 раза
- Квартира:
Оформление права собственности
Почему застройщик не ставит дом на кадастровый учёт (найдено на просторах Интернета)
https://kad-reg.ru/eto-interesno/122-po ... uchet.html
https://kad-reg.ru/eto-interesno/122-po ... uchet.html
- Павел
- Администратор
- Сообщения: 1902
- Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
- Благодарил (а): 175 раз
- Поблагодарили: 856 раз
Оформление права собственности
на сколько я понял из 218фз это относится только к зданиям в сфере энергетики, Роскосмоса и ряд других спец проектов. Иначе получается что на кадастровый учёт должна ставить местная администрация или кто там выдал разрешение на ввод. А для этого нужны поквартирные планы БТИ - нафиг администрации этот геморрой и затраты, ибо дело не дешовое
-
- Сообщения: 125
- Зарегистрирован: 07 май 2017, 11:35
- Адрес: Ильинского д.5
- Поблагодарили: 11 раз
Оформление права собственности
При получении разрешения на ввод технический план здания был выполнен. Это документ говорящий о соотвествии построенного объекта заявленным проектным данным. Ну и ЗОС это подтверждает. Так что, постановка на кадастр здания не должен вызывать каких либо вопросов. А вот регистрация наших прав собственности тот еще вопрос. Проблема еще и в том, что это должно происходить одновременно. Т.е. постановка на кадастр и регистрация прав. Зарегистрировать наши права они точно не смогут. Ушли все сроки действия доверенностей. Да и у застройщика тех людей, на кого были выписаны доверенности, скорее всего уже нет в работе. Дай бог, чтобы ошибался.
Оформление права собственности
Регистрировать наши права собственности придется нам самим в МФЦ, с момента постановки на кадастровый учет нас начнут уведомлять, оговаривать дату и время визита для получения договора купли-продажи, скорее всего, в офисе продаж в Пирогово.
-
- Сообщения: 125
- Зарегистрирован: 07 май 2017, 11:35
- Адрес: Ильинского д.5
- Поблагодарили: 11 раз
Оформление права собственности
Если бы это было так. Так просто. ДДУ, акт приемопередачи, разрешение на ввод, ну и самое главное- постановка на кад учет здания и технические паспорта. Оплата пошлины в размере 2тр. Все. Блин, а главного у нас нет. И когда будет не известно. И они (застройщик) не заинтересованы в получении главного. Ждать, когда нас вызовут в офис можно годами. Это наши проблемы. В ДДУ об этом ни слова. И в 218 фз тоже. Сроки только в наших головах. Пичалька.
-
- Сообщения: 93
- Зарегистрирован: 01 июн 2018, 23:09
- Благодарил (а): 19 раз
- Поблагодарили: 12 раз
- Квартира:
Проектная декларация, разрешения, технический условия и прочие документы
А может в этом проблема постановки на кадастр?Павел писал(а): ↑28 дек 2016, 09:44Добавлены изменения в проектные декларации ВСЕХ домов. Основные изменения:
3) земельные участки, которые находятся в собственности застройщика, переданы в залог под кредита в ПАО "Сбербанк" согласно кредитному договору №00020016/60013200 от 30.11.2016г (застройщик привлек 5,5 млрд. руб на срок 7 лет)
Отправлено спустя 1 час 47 минут 1 секунду:
Для просмотра вложений необходимо зарегистрироваться или авторизоваться на форуме.
-
- Сообщения: 44
- Зарегистрирован: 04 июн 2018, 13:25
- Адрес: Ильинского д.3
- Благодарил (а): 12 раз
Оформление права собственности
Мне всё-таки каж, что застройщику самому невыгодно затягивать с собственностью, если это от него зависит. Весь нераспроданный объём в сданных корпусах ведь зависает: его ни по ДДУ, ни по ДКП не реализовать.
Оформление права собственности
Мне тоже кажется, что с самими доками проблемы. Наслышан, что докапываются часто в регистрирующих органах.
- Павел
- Администратор
- Сообщения: 1902
- Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
- Благодарил (а): 175 раз
- Поблагодарили: 856 раз
Оформление права собственности
Natalie, есть две диаметрально противоположные позиции судов по этому вопросу - одни разрешают регистрацию ДДУ после ввода в эксплуатацию, а другие наоборот отказывают. Так что как повезет. Единственная лазейка - заключение ДДУ до ввода, а регистрация после - но у нас уже полгода прошло - наверно слишком длительный срок.
По идее не распроданные квартиры застройщик должен оформить на себя и потом продавать их уже как "вторичка". Но тут сразу попадос застройщика на налоги за квартиру, а так же риск ареста квартир в качестве залога в случае каких-нибудь судебных тяжб.
По идее не распроданные квартиры застройщик должен оформить на себя и потом продавать их уже как "вторичка". Но тут сразу попадос застройщика на налоги за квартиру, а так же риск ареста квартир в качестве залога в случае каких-нибудь судебных тяжб.
-
- Сообщения: 44
- Зарегистрирован: 04 июн 2018, 13:25
- Адрес: Ильинского д.3
- Благодарил (а): 12 раз
Оформление права собственности
Всё равно это как-то странно тормозить продажи, чтобы не платить налоги. Да и арест можно наложить на любое имущество компании.
У меня нет версий, есличо.)) Но с инвестированием мне лучше завязать - очень нервное дело.
Моя подружка прошлым летом делала репортаж о каком-то ЖК в Клину, каж. Они долго не могли оформить собственность тоже. И там в видео директор подробно объясняла, что изменились роли разных госструктур в процессе и они не могут его наладить. Собственность в итоге они получили весной этого года, не знаю, на все ли корпуса.
У меня нет версий, есличо.)) Но с инвестированием мне лучше завязать - очень нервное дело.
Моя подружка прошлым летом делала репортаж о каком-то ЖК в Клину, каж. Они долго не могли оформить собственность тоже. И там в видео директор подробно объясняла, что изменились роли разных госструктур в процессе и они не могут его наладить. Собственность в итоге они получили весной этого года, не знаю, на все ли корпуса.
Оформление права собственности
Справочная Росреестра, телефон которой на сайте https://rosreestr.ru, отвечает, что объекты - наши дома по ул. Ильинского д.3, 5,7, на кадастровом учете не стоят на сегодняшний день, публичная кадастровая карта на их сайте контуров наших домов тоже не отображает.
Оформление права собственности
В росреестре тоже "умники". Бывает дома не так регистрируют с ошибкой, целыми районами хотят исправлять потом перед собственностью.
- Павел
- Администратор
- Сообщения: 1902
- Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
- Благодарил (а): 175 раз
- Поблагодарили: 856 раз
Оформление права собственности
СергейД, все хотят кушать, за исправление, наверное, тоже платить надо какую-то пошлину
- petrikeo
- Сообщения: 23
- Зарегистрирован: 27 июн 2018, 16:45
- Адрес: Ильинского д.7
- Благодарил (а): 4 раза
- Поблагодарили: 10 раз
- Квартира:
Оформление права собственности
Мы только что менеджеру позвонили, говорит подают документы на днях и в середине июля будут обзванивать приглашать всех на подписание договора. Они так всем и давно говорят? :?
-
- Сообщения: 125
- Зарегистрирован: 07 май 2017, 11:35
- Адрес: Ильинского д.5
- Поблагодарили: 11 раз
Оформление права собственности
Брешут. Врут давно и не убедительно, перечисляю: апрель-соврамши, май-соврамши, июнь- соврамши. В каждом месяце раза по два мамой клялись.
Директор клялся бумажкой про июль. Соврамши.
Директор клялся бумажкой про июль. Соврамши.
-
- Сообщения: 44
- Зарегистрирован: 04 июн 2018, 13:25
- Адрес: Ильинского д.3
- Благодарил (а): 12 раз
Оформление права собственности
Аххаха, т.е. документы только подают?

Мне в конце мая говорили, что кто-то уже даже видел дома на карте Росреестре, но потом они пропали.

Оформление права собственности
Говорили, что все подали, 28-го должен быть результат, потом - до конца июня...
-
- Сообщения: 13
- Зарегистрирован: 04 июн 2018, 20:02
- Адрес: Ильинского д.7
- Благодарил (а): 3 раза
- Поблагодарили: 2 раза
Оформление права собственности
Да-да, говорили про шестое, потом про 10-е июля. Сегодня уже про 15-е. Похоже ,пора присматривать что-то другое
-
- Сообщения: 4
- Зарегистрирован: 08 июл 2018, 18:52
- Адрес: Ильинского д.3
-
- Сообщения: 125
- Зарегистрирован: 07 май 2017, 11:35
- Адрес: Ильинского д.5
- Поблагодарили: 11 раз
Оформление права собственности
На кадастровой карте пусто... Опять звонить, и опять слышать пустые обещания о переносе сроков постановки. Глупость какая-то... Лох не мамонт, лох не вымрет.
-
- Сообщения: 13
- Зарегистрирован: 04 июн 2018, 20:02
- Адрес: Ильинского д.7
- Благодарил (а): 3 раза
- Поблагодарили: 2 раза
Оформление права собственности
Можно уже ставки делать, наверное. Кому какое число обещали?
Мне - после 15го "Зуб даю " и т.д. клялся Роман Безлепкин.
Кто следующий?
Мне - после 15го "Зуб даю " и т.д. клялся Роман Безлепкин.
Кто следующий?

-
- Сообщения: 7
- Зарегистрирован: 25 июн 2018, 23:12
Оформление права собственности
А не проще узнать у органа, который присваивает кадастровый номер, почему все так затянулось?
Я конечно не эксперт, но сколько можно уже кушать завтраки?
Я конечно не эксперт, но сколько можно уже кушать завтраки?
-
- Сообщения: 125
- Зарегистрирован: 07 май 2017, 11:35
- Адрес: Ильинского д.5
- Поблагодарили: 11 раз
Оформление права собственности
Можно конечно. Только одна проблема. Для получения оф ответа нужно подать заяву в МФЦ, на регистрацию квартиры. Заплатить госпошлину в сумме порядка 2000р. Вроде не проблема, но в итоге будет отказ (точнее приостановка)сроком не более чем на 3 месяца. Так как дом не стоит на кад учете. Ну и в отказе будет прописана причина не постановки на кадучет. Типа не подали документы, или там не в полном объеме документы. Как то так. Да, в нашем заявлении тоже отсутствовали бы тех планы. Что тоже не айс. Отказ владельцу влечет за собой проблемы в дальнейшей постановке квартиры на учет. Я не уверен, что нам хватит 3х месяцев для получения кадастра. Соотвественно и выяснить, с официальным ответом, по какой причине дело тормозится выглядит сомнительным в части сроков. Можем не успеть.