Оформление права собственности

[Павел]

andypike, они могли полную площадь балкона вставить в общую площадь квартиры по договору. Когда будут обмеры БТИ - там будет фактическая площадь каждого помещения, в том числе балкона.

[Sms]

У меня в договоре балкон и лоджия, но с коэффициентом 0,5.
Хотя по сути это балкон (0,3). Ещё предстоит с застройщиком решать

[Павел]

Балкон - выступает за пределы фасада здания, является навесных сооружением. Лоджия - не выступает за пределы фасада здания и с трех сторон имеет ограничение стеной (может быть две стены в угловой квартире).

[Sms]

Балкон - выступает за пределы фасада здания, является навесных сооружением. Лоджия - не выступает за пределы фасада здания и с трех сторон имеет ограничение стеной (может быть две стены в угловой квартире).

Это понятно, но оплата прошла уже с коэффициентом 0,5

[Павел]

Sms, ничего страшного, потом будешь подписывать акт о взаиморасчетах - продавливай перерасчет по правильным коэффициентам

[Sms]

Павел, да, конечно. Но советуют решать этот вопрос до получения ЗОС. И когда наступит этот момент в сложившейся ситуации?

[andypike]

Павел, да меня это немного смешило.
У меня по ДДУ эта студия в 20 идёт как 24.4 по всем документам, начиная с первого от 2014 года.
Так мне и прилетело, всё в Росреестре оформлено как 24.4.

Хотя(!) в других корпусах в офисе то же самое продавали как 27 метров.
Абсолютно та же планировка и размеры.
Но у меня балкон получается- 0, а у них балкон - 1.
Странно? Да.

[Anton]

Здравствуйте.
Знающие люди, подскажите, если у меня квартира была куплена по ДДУ, нужно ли торопиться с оформлением собственности? И чем может грозить затягивание оформления?
Был в московском МФЦ, там сказали что оформить можно только в Подмосковье. Есть ещё какие-то варианты оформить в Москве?

[Павел]

Anton, первый раз вижу человека, который отказывается от оформления собственности. В Москве есть один кажется МФЦ, типа областного, где можно оформить собственность в области, но раньше туда можно было попасть толко по предварительной записи и ИМХО, подобная затея не стоит свечь.

[Anton]

Anton, первый раз вижу человека, который отказывается от оформления собственности.

Нет конечно, я не отказываюсь.. Я сначала как и с "ремонтом в подарок" ждал оформления со стороны застройщика, т.к. заплатил за это 50тр, да и времени особо на это не было, т.к. МФЦ в том же Пироговском работает только по будням(если верить яндексу). Но учитывая последние события, ждать дальше смысла нету, да и как то стрёмно уже доверять всем этим непонятным личностям. Вот и задался вопросом самостоятельного оформления. Просто думаю насколько стоит с этим торопиться и чем грозит затягивание?

Отправлено спустя 4 минуты 33 секунды:

В Москве есть один кажется МФЦ, типа областного, где можно оформить собственность в области, но раньше туда можно было попасть толко по предварительной записи и ИМХО, подобная затея не стоит свечь.

Если он работает по выходным, для меня это было бы очень удобно, т.к. брать на работе день отпуска и видимо не один для меня дороговато. Плюс ехать с востока Москвы в Пирогово или куда-то ещё..
Если у вас есть какие-то контакты этого МФЦ был бы очень признателен.

[Павел]

Anton, МФЦ Мытищи работают без выходных с 8.00 до 20.00 - http://mfcmmr.ru/contacts/index.php можно так же записаться на прием на конкретное время там же на сайте

[Анна Перепелицына]

Друзья, подскажите, правильно ли я поняла, что тем у кого ПДКП для оформления собственности в любом случае нужно обращаться в суд? И если да, то у кого был успешный опыт? Какова процедура, как выглядит нормальное исковое заявление? я в этом деле совсем теряюсь..

[Andrey]

Анна Перепелицына
Через суд, наверное, быстрее всего. Юрист Гаджиева обещал сразу мировую и можно оформлять собственность.
Вот только юрист Гаджиева еще при делах или нет неизвестно. Минус в том что надо платить пошлину, за двушку примерно около 30 тыс., если требовать возмещение судебных издержек с ответчика, грозятся на мировую не идти.

Можно без суда. Обещают все оформить, но чуть позже. Но придется платить 22 тыс.

Можно без суда и не платить 22 тыс, тоже обещают все сделать, но еще позже.

Пока никто, по моему, не прошел весь путь.

Исковое заявление.pdf

Образец искового, которое дал юрист Гаджиева.

[Павел]

Пока никто, по моему, не прошел весь путь.

был один или два человека, которые заявили что оплатили 22тыщи чуть ли не в январе, застройщик успели подать доки на регистрацию в конце апреля и покупатели получили собственность в первых числах мая (типа до начала заварухи) - вброс или правда - хз, номеров квартир не сообщали - проверить не возможно.

[Andrey]

Павел
Я имел ввиду судебный путь.

был один или два человека, которые заявили что оплатили 22тыщи чуть ли не в январе, застройщик успели подать доки на регистрацию в конце апреля и получили собственность в первых числах мая (типа до начала заварухи) - вброс или правда - хз, номеров квартир не сообщали - проверить не возможно.

Одного такого человека знаю. Это -я.

[Pirogok]

Andrey, если будет мировая подписана до начала формирования дела судьей, то есть на первом ознакомительном вместе с застройщиком, то возврат госпошлины в полном объеме через налоговой по заявлению. Если застройщик не появиться на ознакомительное заседание и дело судья откроет и мировое будет со слов юриста подписано уже на судебном заседании, то возврат половины госпошлины так же по заявлению через налоговую. Ну а если на мировую застройщик не пойдет, то в исковом истец требует возмещения всех расходов (на юриста, госпошлину) ну и пару тройку месяцев волокиты. А потом иск с сумами возмещения кидается на действующий банк ответчика и исполняется без приставов. Ну а если ответчик не платежеспособен, то длинный путь на пару лет вступления в кредитную массу. как то так, поправьте меня если не так.

[марго]

Всем привет) У меня ПДКП, в офисе ничего не знают ни о сроках оформления застройщиком, ни о чем. В Москву ехать не с руки, может кто знает, в чем именно загвоздка у них по оформлению права собственности? И что бизнес у застройщика отжали, и о всякой другой фигне - в курсе, но вопрос в чем конкретно у них засада? Спасибо.

[Andrey]

в чем конкретно у них засада?

Предположительно:

- власть до конца не поделена и исход пока не ясен
- персонал офиса не имеют доверенностей на оформление документов
- предыдущая команда, уходя создала гору проблем с документами, говорили что бумаги жгли мешками, как их теперь восстанавливать - х.з.
- жаба душит платить 22 т.р. за каждую квартиру

[марго]

Господа) Может быть кому-то будет интересна следующая информация: я сегодня забегала в офис застройщика, напротив. Народу много, симпатичные, вежливые. Уверили, что вся ерунда в прошлом, работы идут. Что касается ПДКП и оформления собственности, то тут тоже заморозка вроде прошла и застройщик возобновил процесс оформления собственности, поэтому осталось подождать совсем немного... (?) Что касается наших многострадальных фонтанов, то они тоже возобновятся, но с ними сложнее - неизвестно, когда. Теперь еще: там, возле фонтанов стоит большая фигня: то ли под магазин, то ли непонятно под что. Так мне сказали, что они сейчас поднимают все документы по этому зданию, а потом там да, наверное, будет магазин. Так что все супер, через пять лет тут будет сказка. На меня не кричите, - за что купила, за то и продаю, если они соврали - я не виновата. Но у меня лично нет причин не верить, что все скоро будет классно. Кланяюсь, занавес.

[Павел]

Хорошая новость для ПДКП-шников от соседей:

инфо для ПДКПешников. Вызвали в офис продаж. Видела свой ДКП, но не подписали. Так как я ипотечник, ждут подтверждение из банка. Запрос отправили. ( не только на мою квартиру)
Доки с Росреестра видела на свою квартиру. Выдали платёжное поручение на оплату 2000 за регистрацию. ( 22000 за себя соответсвенно они уже платили)
После ответа банка ждут с доверенностью, квитком оплаченным на подписание ДКП и отправки документов.
Говорят, если банк оперативно ответит, то на этой недели подпишем ДКП.
По словам представителя застройщика отправляют партиями по 10 квартир на регистрацию теперь как конвейер.
Кого квартиры оформили будут вызвать в офис продаж.
Но порционно.
Кто купил за наличку, соответсвенно быстрее подпишется ДКП, так как нет 3 стороны.
Касается тех, кто принёс им копии документов и кого они проверили.
Ура! Лёд трогается, процесс идёт.
На Росреестре проверяла, инфо ещё не обновилась. Правда там, от 3 числа обновления. Ну такая бюрократическая страна у нас.
Как подпишу ДКП, Сообщу.

[Елена0502]

Добрый день! На той неделе была в офисе продаж по поводу получения собственности в квартире на Ильинского,7. Сделали копию всех документов,у нас ПДкП, сказали,что у них ничего нет. Что меня несколько повергло в шок. Насчёт достройки сказали - 20 корпус и Детский сад сдадут до конца 2019. Остальные 2 ( забыла, какие на очереди) будут сданы в середине 2020.

[Volhov]

Некто Сергей в офисе сказал, что те, кто принесли копии доков ПДКП в июне, уже получили собственность (верить или нет не знаю). Но однозначно доков у них нет (бумажных), они сверяют с компьютером типа в юр.отделе. Это жесть!!!!! ПДКП-шники - ваши договора в единственном экземпляре у вас на руках!!!!! Принесите им копии, чтоб они хоть знали что кому продано!!!!
У меня вопрос: реально июньские ПДКП уже получили собственность или это новый фейк новых менеджеров?

[Павел]

Volhov, есть подтверждение, что те ПДКП-шники кто приносил доки и их нашли у себя продажники начали получать ДКП и собственность. Вроде по 35 квартир пачками отдают на регистрацию.

[PavelG]

В конце мая принёс им Документы так воз по ныне там.

[irish]

Добрый вечер! Мы отправили документы 19-го июня - почти месяц никто не звонит не пишет.