Оформление права собственности

[Sms]

Есть такая инфа, что с 1 октября 2013 года поменялись правила регистрации права собственности на квартиры в домах-новостройках. ФЗ-250 внес изменения в закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в закон «О государственном кадастре недвижимости». По новым правилам можно не ждать, пока застройщик поставит весь построенный дом на учет в Росреестре, а получить кадастровый паспорт на свою квартиру заранее и отправиться оформлять право собственности.
www.s-u-d.ru/vopros-otvet/realty/2271/

[владимир]

Вообще, бумажкой которая говорит о подаче заявления в адрес росреестра будет бумага имеющая штамп о принятии пакета документов с конкретным числом. С которого и начнется срок отсчета выдачи кадастровой выписки (не более 2х недель).
А бумажку с добрыми уверениями они могут себе засунуть....
Или менеджеры ПР из нового зицпредседателя дурака делают. Типа подстава.

[Павел]

Какая-то жжжж.... с регистрацией, теперь завтраками кормят про 25 июня

[POV]

А каковы причины? Почему так? Должно же быть реальное объяснение этой задержке.

[Игорь]

У кого есть информация? Почему дома никак не могут поставить на кадастровый учёт? ГК была в декабре 2017, прошло пол года, все сроки постановки на Кадастровый учёт вышли. В чем реальная причина?

[Павел]

Игорь, POV, третий раз переносят сроки (судя по отпискам что доки сданы) - о причинах никто не говорит, только новые даты называют. Чемпионат по пинг-понгу в разгаре...

[N_Michael]

Не знаю на сколько это правда, в офисе продаж сказали что искусственно затягивают постановку на кадастр. Якобы это как то связано с тем,что банки одобрившие ипотеку клиентам почему то не смогут оформить бумаги если дом уже будет на кадастре

[владимир]

Вообще это бред. Кадастровый учет и ипотека совершено разные вещи. Постановка на кад учет это наше все в части получения права на владение нашими квартирами. До сей поры мы так, типа денег дали ну и не более. Не хотелось бы видеть эту ситуацию в формате лошарской. Бабки проплачены, но владельцам номинально не являемся. Нет регистрации. Нет выписки.Да вообщем ни х... нет. Ситуация говорящая о полном пох-зме застройщика по отношению к нам, заказчикам. А жить в этом конгломерате, и не имея прав на право собственности можно долго

[Natalie]

Не знаю на сколько это правда, в офисе продаж сказали что искусственно затягивают постановку на кадастр. Якобы это как то связано с тем,что банки одобрившие ипотеку клиентам почему то не смогут оформить бумаги если дом уже будет на кадастре

Росреестр затягивает процесс в интересах банков? Или застройщик специально неверно оформленные документы подаёт, чтоб банкам помочь? Что-то не выглядит слишком правдоподобным.
Вообще не очень понимаю, в чьих интересах затягивание, если акты подписаны (просто объект жильём не является), жить можно, а налог на весь объём не начисляется и жилищное законодательство (видимо) не применяется. Неужели просто чей-то тупёж?
Странно, что застройщик не выкладывает документы, подтверждающие, что он сделал всё возможное, мол, дело за чиновниками. Какие последствия для застройщика после постановки на кадастровый учёт? Налог, если много нераспроданного? Что-то ещё?
Следствие ведут колобки.

[N_Michael]

Так в том то и дело, насколько я понял документы в Росреестр ещё вообще не подавали

[Sms]

Ежедневно в судебные органы обращается большое количество людей, принимающих участие в долевом строительстве.
Ежедневно в судебные органы обращается большое количество людей, принимающих участие в долевом строительстве. Они приходят с жалобами на организаторов стройки, суть которых состоит в том, что организация-застройщик не ставит дом или квартиру на кадастровый учет. Специалисты объясняют это отсутствием возможности получить регистрационный номер без наличия документов, изготовление которых требует денежных расходов. Непредусмотренные траты денег не представляют интереса организациям-застройщикам, поэтому они не предпринимают никаких действий.
То, что строительная организация не спешит подавать документы на регистрацию в кадастровую палату, не позволяет владельцам жилья оформить собственнические права на жилплощадь, ведь для этого нужны данные из Росеестра. При заключении контракта о строительстве существовали иные законы и процесс постановки жилья на учет происходила по-другому. Сейчас застройщики находятся в ожидании устранения недоработок в новых законах. Тем более, за такое бездействие в законе не предусмотрено никакой ответственности.

BD75D670-85A5-4200-A10B-7F28B9A7C81C.jpeg

https://rosreestr.ru/site/press/news/re ... vostroyke/

[Павел]

Sms, вот это очень похоже на правду. Может поэтому некоторые застройщики предлагают идти оформляться через суды.

[владимир]

Между прочим 221 ФЗ не работает. С 1января 2017года. Насколько я помню это зона действия 218 ФЗ. Ну, а по поводу регистрационных затрат, мною был проплачен доп договор на сумму 50тр на оформление дду и рег действий и в том числе права собственности. Застройщик забил на это все. И заявы у него на постановку на кад учет скорее всего тупо нет. Набрал по объявлению народ,а бабки тупо слил на другой объект. Вот и не кадастра и не ремонта.

[Ольга Юшкова]

Сегодня звонила, спрашивала про кадастр на 18 корпус - сказали что все у них хорошо (впрочем как всегда и во всем на всех этапах), документы поданы, ожидают после 28.06.18. На мой вопрос, почему даты все время переносятся (назывались даты: конец февраля, в марте, после первого апреля, в конце апреля, в мае будет готово, ожидаем в конце мая, позвоните к 15 июня, теперь после 28 июня...), ответ девушки Дарьи из офиса был таков: "мы вс подали и все правильно, срок получения кадастра от 3 до 6 месяцев. Срок ещё не вышел"... Интересно, с какой даты начнут считать срок, если подтверждения тому, что документы поданы и в полном объеме - нет...????

[Павел]

Какие нафиг 3-6 месяцев????

Статья 16. Сроки и дата осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

 
1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом:
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
3) пять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;
4) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;
5) десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
6) двенадцать рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
7) пять рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав;
8) три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства;
9) три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме - в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов;
10) пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
11) пять рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов;
(п. 11 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
12) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов.
(п. 12 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

12 рабочих дней максимум, при условии что все доки нормальные, а потом да - ж..а - возможна приостановка до 3-х месяцев если накосячили

[Natalie]

Кто-то планирует через суд собственность оформлять?

[Павел]

Через суд быстро тоже не получится. Надо изучить новый порядок регистрации, который с 2017 г вступил 218 фз

[владимир]

Че там изучать! Собрал пакет документов, отнес в МФЦ, через 12 дней получил доки. Все. Принцип регистрации не поменялся. Документы у застройщика должны быть в порядке (разрешение на ввод получено), в чем еще причина, остается вопросом. Помимо 218 фз существуют разного рода распоряжения которые могут вязать орган выдавший разрешение на ввод (Минстрой МО) с постановкой на кад учет. Может здесь загвоздка? Ну и не менее гиблый будет вопрос по выдаче нами новых доверенностей по регистрации права собственности на каждую квартиру по отдельности.

[Павел]

Не спец, но в инете много статей что если дом и все помещения в нем не поставлены на кадастровый учёт, а подать доки на собственность + кадастр только своей квартиры то могут отказать/приостановить, но это в основном по Москве пишут. Хз где правда и что делать...

[владимир]

Да вроде уже писал, приехал в МФЦ, девушки и обязаны были бы принять заяву на постановку, но итог был бы один- отказ, с приостановкой на 3 месяца до отказа. Смотался в БТИ с вопросом изготовления тех паспорта. И там отказ в связи с отсутствием здания на кадастре. Постановка всего здания на кадастр наше все. Но по ДДУ эта позиция не присутствует. Акты приема-передачи подписаны, ну и заказчик умывает руки. ДДУ ИСПОЛНЕН. Притензий со стороны заказчика (это мы) нет. 218 фз, которым мы должны руководствоваться при оформлении прав собственности этот вопрос даже не рассматривает в части обязаловки. Наши проблемы, это наши проблемы.

[Павел]

Ситуация патовая какая-то.

[владимир]

Ну типа того. На сегодня, в полном пакете у нас отсутствует технический план(он обязателен при регистрации). БТИ отказывает в изготовлении, ссылаясь на отсутствии поставленного на кадастр здания.
Болванка письма на президента уже давно валяется у меня. Опыт написания есть. Дело в том, что административный регламент администрации президента обязывает в установленные сроки требовать ответа о исполнении или замыливании ситуации.
Есть прокуратура. Дело которой разбираться с проблемами жильцов ПР. Мол, сук-ны сыны, ПР не дают жить нескольким тысячам человек законно и счастливо. Не дают платить налоги, не дают возможность прописаться ну соотвественно отдать детей по месту прописки в школу, получить мед услуги ну и т.п. Может где то лукавство, но на то и прокуратура, что- бы застройщик не спал. Есть администрация губернатора МО. Тоже со своим регламенто. Есть Москва24, есть Добродел. Есть 360°. Есть приемная Россреестра. Есть налоговая. Да много чего есть. Мы даже сможем (если захотим конечно) сменить управляющую компанию. Правда,пока не знаю зачем это нам нужно. Да много че можно совершить в части регистрации. Доведут эти черти до греха, ей богу. Надо будет, скорее всего собирать жильцов на сходняк. Приглашать телевидение, администрацию МО. И драть им задницу, чтоб горело.

[Павел]

ТВ вряд ли поможет если уж совсем не огромный шум поднимать с перекрытием чего-нибудь.
Запрос в Добродел кстати вариант - будет хотя бы официальный ответ администрации в установленные сроки 30 дней.
Прокуратура тоже вряд ли заинтересуется

[Ольга Юшкова]

Да вроде уже писал, приехал в МФЦ, девушки и обязаны были бы принять заяву на постановку, но итог был бы один- отказ, с приостановкой на 3 месяца до отказа. Смотался в БТИ с вопросом изготовления тех паспорта. И там отказ в связи с отсутствием здания на кадастре. Постановка всего здания на кадастр наше все. Но по ДДУ эта позиция не присутствует. Акты приема-передачи подписаны, ну и заказчик умывает руки. ДДУ ИСПОЛНЕН. Притензий со стороны заказчика (это мы) нет. 218 фз, которым мы должны руководствоваться при оформлении прав собственности этот вопрос даже не рассматривает в части обязаловки. Наши проблемы, это наши проблемы.

А как чисто технически физическое лицо (заказчик, т.е. Мы) может осуществить постановку всего построенного дома на кадастровый учёт? Я думаю никак. Следовательно, это все таки обязанность застройщика. Значит на это как то можно повлиять. Давайте сообща поищем варианты: как можно поставить дом на кадастровый учёт. Тогда и дела в бти сдвинутся и в других инстанциях.

[Sms]

Дело в поданных документах в регистационую палату (тех план и т.д) от организации, которая проводила ввод в эксплуатацию. Автоматически после ввода подаются доки в Регралату в течении 10 дней. Косяк скорее в этом.