Быть в курсе последних новостей и сообщений - это просто: Инструкция

Приобретение квартир в жилом комплексе

Покупка квартиры, цены, ипотека, оформление в собственность
СергейД
Сообщения: 34
Зарегистрирован: 11 апр 2017, 14:41

Приобретение квартир в жилом комплексе

Сообщение СергейД » 24 апр 2018, 18:39

Ну со сроками не очень получилось. Но в принципе не на долгие года затянулся процесс. Да и отстроенные дома лично у меня претензий не вызывают, лифт запущен.

Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 1769
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Благодарил (а): 140 раз
Поблагодарили: 734 раза

Приобретение квартир в жилом комплексе

Сообщение Павел » 11 май 2018, 12:55

В ЖК «Пироговская Ривьера» начались продажи квартир в 11-м корпусе по стартовым ценам

IlyaS
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 14 май 2018, 14:31
Адрес: Ильинского д.5

Приобретение квартир в жилом комплексе

Сообщение IlyaS » 14 май 2018, 14:47

Доброго времени суток! Подскажите, а где тема на форуме, в которой жильцы делятся своими впечатлениями от проживания? Я вот все облазил уже и не могу найти. Хочется пообщаться с ними, у знать как им расположение, как им шум, вообще как им обстановка.....

Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 1769
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Благодарил (а): 140 раз
Поблагодарили: 734 раза

Приобретение квартир в жилом комплексе

Сообщение Павел » 14 май 2018, 15:04

IlyaS, создайте ее (тему) в соответствуещем разделе и соседи подтянутся. Если Вас интересует по конкретному корпусу - то в разделе этого корпуса, если "вообще" - то например тут Свободное общение

MAPT
Сообщения: 13
Зарегистрирован: 04 июн 2018, 20:02
Адрес: Ильинского д.7
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 2 раза

Приобретение квартир в жилом комплексе

Сообщение MAPT » 04 июн 2018, 20:26

Дорогие потенциальный соседи, добрый вечер.

Кто-нибудь может поделиться опытом и подсказать, кому и что нужно прищемить в офисе продаж, чтобы они хоть как-то начали двигаться?
Хочу купить квартиру в 19 корпусе, даже имею на руках филькину грамоту о бронировании квартиры, но на этом все и закончилось. От доблестных тружеников бумаги и принтера никакого feedback-а. По телефону они трудноуловимы, а ездить каждодневно в офис продаж нет времени.

Кто сталкивался с таким отношением? Застройщику деньги не нужны? Я удивлен , мягко выражаясь.

Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 1769
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Благодарил (а): 140 раз
Поблагодарили: 734 раза

Приобретение квартир в жилом комплексе

Сообщение Павел » 04 июн 2018, 20:55

MAPT, странно, раньше было с точностью да наоборот: пока несёшь деньги - ты лучший друг Мао, а вот потом начинались завтраки, обеды и ужины. Но у них команда частично сменилась, тюленей наверное набрали

MAPT
Сообщения: 13
Зарегистрирован: 04 июн 2018, 20:02
Адрес: Ильинского д.7
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 2 раза

Приобретение квартир в жилом комплексе

Сообщение MAPT » 04 июн 2018, 21:20

Павел, Понятно. Только посыпать дустом.

СергейД
Сообщения: 34
Зарегистрирован: 11 апр 2017, 14:41

Приобретение квартир в жилом комплексе

Сообщение СергейД » 06 июн 2018, 14:17

Я так думаю продажи открылись, вот там загруз и происходит. Вообще как показывает практика если подольше подозваниваться, то результат будет!

Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 1769
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Благодарил (а): 140 раз
Поблагодарили: 734 раза

Приобретение квартир в жилом комплексе

Сообщение Павел » 08 июн 2018, 11:49

Долевое строительство: как застройщики будут работать в переходный период
В Госдуме прошли слушания по поправкам в закон о долевом строительстве. Депутаты предложили ряд мер, чтобы стимулировать застройщиков быстрее отказаться от продаж по ДДУ
Подробности
С 1 июля 2019 года в России полностью откажутся от существующей системы привлечения денег граждан в строительство жилья. Такой срок переходного периода от долевого строительства к проектному финансированию определил президент Владимир Путин в ходе прямой линии 7 июня. В конце мая вице-премьер по строительству и региональной политике Виталий Мутко говорил, что поэтапный переход к проектному финансированию произойдет к 2020–2021 годам.

Для решения проблем обманутых дольщиков Россия должна выйти на «цивилизованные способы жилищного строительства без привлечения средств граждан» и отказаться от договоров долевого участия (ДДУ), подчеркнул президент. Цивилизованный способ — это привлечение банковских кредитов на строительство и использование эскроу-счетов, где деньги дольщиков хранятся до окончания возведения дома. Под эти деньги застройщик сможет открыть кредитную линию в банке и использовать средства только на финансирование стройки.

Слушания в Госдуме

В Госдуме 7 июня прошли слушания по поправкам в закон о долевом строительстве. В слушаниях приняли участие депутаты, представители Минстроя России, девелоперов, банков и общественных организаций.

Председатель комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев заявил о необходимости увеличить роль государства в строительстве и контроле над ним. Депутат Госдумы Владимир Жириновский также высказался о необходимости передачи функций контроля над строительством и продажами жилья государству. По его словам, граждане должны получать только готовое жилье.

«Рынок долевого строительства должен быть прозрачным, для этого необходимо уйти от котлового метода строительства. Нужно уже сегодня остановить долевое строительство, а то пирамида будет расти и дальше и когда-нибудь рухнет», — заявил на слушаниях министр строительства и ЖКХ России Владимир Якушев.

Не все застройщики останутся на строительном рынке после ужесточения требований к ним и перехода на новую схему финансирования жилья, произойдет очищение рынка, считает руководитель аппарата Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА) Кирилл Холопик. «Уйдут авантюристы, которые строили наудачу, без расчета финансовой модели, так как не смогут пройти оценку проекта в банке. Также непрофессиональные компании, коих немало, покинут рынок. Переход на проектное финансирование строительства жилья в России может привести к временному падению ввода жилья в России», — убежден эксперт.

Проблемы дольщиков

«Всего в стране у нас свыше 1,1 млн договоров долевого строительства, и объем денег, который там находится, — 3,4 трлн руб. Это огромные средства, и далеко не всегда они эффективно используются застройщиками», — сказал Владимир Путин во время прямой линии.

Число проблемных домов, где сейчас остановлено строительство, в России растет. «Если на 1 января 2018 года было 836 таких объектов, или 1101 дом, то сейчас уже 842 объекта, или 1261 дом, заявил Якушев. В данных жилых комплексах заключено 80,3 тыс. ДДУ дольщиками, которые включены в реестр пострадавших. Рост происходит несмотря на то, что часть домов достаивается: с начала года введено 67 долгостроев, по 15 из них приняты компенсационные меры, подчеркнул он.

Новеллы законодателей

Правительство и законодатели подготовили две большие группы поправок ко второму чтению в закон о долевом строительстве. Они касаются как ограничений для застройщиков в переходный период, так и вопросов банковского сопровождения строительства, пояснил Якушев. Поправки в законодательство будут окончательно приняты 27 июня, уточнил он.

Ряд поправок уже принят к рассмотрению во втором чтении. Однако на слушаниях были озвучены и новеллы, которые депутаты рассмотрят в профильных комитетах. С 1 июля 2018 года застройщики могут пользоваться счетами эскроу в добровольном порядке, а с 1 июля 2019-го — обязательно для всех проектов, по которым договор заключен после создания Фонда защиты прав дольщиков.

Законодатели предложили также существенно увеличить сборы с застройщиков в Фонд защиты дольщиков (компенсационный фонд), который должен обеспечить достройку жилья в случае банкротства застройщика. Сейчас тариф составляет 1,2% от стоимости каждого ДДУ. С 1 октября отчисления возрастут до 3%, а с 1 января — до 6%, заявил Николай Николаев. По его мнению, это станет методом экономического стимулирования застройщиков к переходу на эскроу-счета. Фонд будет действовать до 1 июня 2019 года.

Депутаты также предложили страховать средства дольщиков на эскроу-счетах в Ассоциации страхования вкладов (АСВ) по аналогу с банковскими вкладами. Так называемая несгораемая сумма составит 10 млн руб. Также предложено, что на каждое разрешение на строительство должен быть открыт один расчетный счет, чтобы расход и перечисление денег на стройку стали полностью прозрачными, пояснил Николаев. Деньги дольщиков со спецсчетов будут перечислять застройщику после выдачи ключей дольщику, до это он может пользоваться собственными и заемными средствами, добавил депутат.

Законодатели также предложили снизить регуляторную нагрузку девелоперов, которые перешли на счета эскроу. Предлагается запретить ведение застройщиком операций, не связанных с реализацией проектов строительства жилья. Депутаты настаивают на ужесточении требования к девелоперам: основанием для отказа в выдаче заключения о соответствии застройщика может стать задержка ввода объекта на три месяца и более.

Смягчение требований, предусмотренное в поправках, поможет сделать переход более плавным, рассказали девелоперы. «На текущий момент представителям строительной отрасли, банковского сектора и регуляторам рынка намного важнее выработать общее понимание того, как и на каких условиях станут открываться кредитные линии, будет ли ставка по кредитам на строительство сниженной или общерыночной», — прокомментировал директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрий Цветов.

Что уже принято ко второму чтению

Самое существенное изменение — с 1 июля 2018 года вводится банковское сопровождение строительства жилья, которые касается и тех новостроек, которые уже находятся в стадии строительства. Застройщики не смогут получать деньги напрямую от покупателей. Они будут перечисляться на расчетный счет застройщика в уполномоченной Центробанком кредитной организации. Прямые продажи будут возможны лишь в сданных в эксплуатацию домах.

Устанавливаются требования к размеру собственных средств застройщика и его денежных средств, размещенных на счете в уполномоченном банке (не менее 10% проектной стоимости объекта долевого строительства), следует из документа. Перечень операций, на которые можно потратить поступившие на счет средства покупателей, будет определен специальным актом правительства о порядке банковского сопровождения.

Правительство облегчило условия привлечения средств дольщиков для застройщиков комплексных проектов развития территории. С 1 июля девелоперам предоставят возможность привлекать денежные средства дольщиков для строительства домов сразу по нескольким разрешениям в случае, если строительство идет на одном участке или в границах территории комплексного освоения, указано в документе.

Предполагается, что застройщики, заключившие договор о развитии застроенной территории, договор о комплексном освоении или развитии территории до 1 января 2018 года, смогут завершить строительство без учета вступающих в силу 1 июля требований. Поправки позволят создать условия для обеспечения стабильности рынка жилищного строительства, следует из документа.

Застройщикам предлагается предоставить право привлекать на строительство многоквартирных домов и других объектов недвижимости целевые займы основного общества в размере не более 20% проектной стоимости строительства объектов по каждому выданному разрешению на строительство по ставке, не превышающей на дату заключения договора целевого займа ключевую ставку Банка России, увеличенную на 2 п. п.

Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 1769
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Благодарил (а): 140 раз
Поблагодарили: 734 раза

Приобретение квартир в жилом комплексе

Сообщение Павел » 18 сен 2018, 13:38

Верховный суд уточнил права дольщиков на компенсацию за дефекты квартир
Застройщик должен передать дольщику объект, качество которого полностью соответствует условиям договора

Застройщик обязан выплачивать компенсацию дольщикам объекта, качество которого не соответствует условиям договора. К такому выводу пришла Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, пишет «Российская газета».

В Верховный суд поступило дело жительницы Чувашии, которая обвинила строительную компанию в том, что ее жилье не соответствует проекту. В частности, речь шла о межкомнатных перегородках в квартире, которые по договору должны быть кирпичными, а по факту сделаны из менее прочного материала.

Гражданка потребовала устранить недочеты либо вернуть ей разницу стоимости материалов — обещанных и полученных, отмечает издание. Застройщик отказался выполнять условия дольщицы. Новочебоксарский городской суд, куда обратилась истица, с ее требованиями согласился, хотя снизил размер компенсации. Строительная компания обжаловала решение, и апелляция судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Чувашии отказала дольщице в иске.

Верховный суд России пересмотрел дело и встал на сторону истицы, сославшись на закон о долевом строительстве. Согласно закону, застройщик должен передать дольщику объект, качество которого полностью соответствует условиям договора. В случае если есть малейшие отступления от договора, гражданин вправе просить бесплатно устранить недостатки, уменьшить цену договора или потребовать возместить расходы на устранение недостатков, говорится в публикации. Судьи также напомнили, что в случае замены стройматериалов компания обязана доказать дольщику, что это не привело к потере качестве строительства.

РБК

Аватара пользователя
Darya
Сообщения: 6
Зарегистрирован: 25 фев 2018, 21:27
Адрес: Ильинского д.3

Приобретение квартир в жилом комплексе

Сообщение Darya » 21 сен 2018, 22:00

А кто-нибудь высчитывал, в каком банке в ЖК Пироговская ривьера выгоднее всего брать ипотеку? Я вот тут вычитала, что ее кредитуют 15 банков кроме Сбера. Но почему-то не кредитуют ВТБ? Что не так?

Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 1769
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Благодарил (а): 140 раз
Поблагодарили: 734 раза

Приобретение квартир в жилом комплексе

Сообщение Павел » 26 мар 2019, 12:42

Хотели как лучше, получилось как всегда:
Российская газета писал(а):С 1 июля 2019 года при переходе на новую систему покупки жилья в новостройках дольщики, которые покупают квартиру в ипотеку, не смогут вернуть уплаченные по кредиту проценты в случае банкротства застройщика.
Дело в том, что на эскроу-счетах будут блокироваться средства в размере стоимости квартиры, банк не производит начисления процентов на остаток по данному счету. Таким образом, заемщик не сможет вернуть выплаченные проценты по ипотеке, а значит, понесет убытки, пояснили изданию эксперты.
Тем не менее дольщики могут потребовать взыскать с застройщика такие убытки (проценты по займу) через суд. Однако к моменту, когда девелопер подает на банкротство, средств у него обычно уже нет, говорится в публикации.

Аватара пользователя
altervox
Сообщения: 92
Зарегистрирован: 24 апр 2019, 08:39
Адрес: Корпус 10
Благодарил (а): 27 раз
Поблагодарили: 3 раза
Квартира:

Ход строительства

Сообщение altervox » 24 апр 2019, 15:52

Есть пару вопросов, сейчас уже вот-вот заключаю договор на покупку в 10к2, общался с менеджером в офисе застройщика, обещали оформление без каких-то заморочек, по факту сказали, что будет продажа от физ.лица по ДУП, из трёх одобренных банков нынешнему владельцу подошёл только ОДИН, и САМЫЙ не удобный мне, ну ладно, я уже готов проглотить эту пилюлю, большая часть уже сделана (всякого рода оценки недвижимости по требованию банка, договор бронирования квартиры на соответствующую сумму и т.д.), теперь оказывается ещё, что второй день строителей НЕТ на стройке, и будут ли неизвестно...?
Кто покупал уже по такому принципу? Это нормально вообще? Я просто никогда не сталкивался, новичок в этих вопросах. Какие риски ожидают в дальнейшем с этим ДУП, на что там обратить внимание в первую очередь?

Аватара пользователя
Belana
Сообщения: 134
Зарегистрирован: 24 ноя 2018, 20:06
Откуда: Москва
Адрес: Корпус 9
Имя: Елена
Благодарил (а): 61 раз
Поблагодарили: 14 раз
Квартира:

Ход строительства

Сообщение Belana » 24 апр 2019, 16:09

Значит Вы не у Застройщика покупаете? Я тоже купила по ДУП. Главное все документы проверить и чтобы оплата была произведена полностью продавцом. А то что нет строителей- это нас всех сейчас беспокоит. Подумайте, прежде чем покупать.

Аватара пользователя
altervox
Сообщения: 92
Зарегистрирован: 24 апр 2019, 08:39
Адрес: Корпус 10
Благодарил (а): 27 раз
Поблагодарили: 3 раза
Квартира:

Приобретение квартир в жилом комплексе

Сообщение altervox » 24 апр 2019, 17:18

Думать уже поздно :%)
По поводу ДУП, всю сделку сопровождает застройщик (менеджер в офисе), по их словам выкупаем у сотрудников их кооператива.
Сказали, что рабочих отправили в УФМС на проверку, на днях приступить должны.

Аватара пользователя
altervox
Сообщения: 92
Зарегистрирован: 24 апр 2019, 08:39
Адрес: Корпус 10
Благодарил (а): 27 раз
Поблагодарили: 3 раза
Квартира:

Приобретение квартир в жилом комплексе

Сообщение altervox » 25 апр 2019, 11:05

Belana писал(а):
24 апр 2019, 16:09
Значит Вы не у Застройщика покупаете? Я тоже купила по ДУП. Главное все документы проверить и чтобы оплата была произведена полностью продавцом.
Рекомендуете нанять юриста или риелтора для этих целей? Я имею в виду для проверки документов полностью?
Наверняка они уже не одну квартиру так продали, особых волн возмущения не было?

Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 1769
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Благодарил (а): 140 раз
Поблагодарили: 734 раза

Приобретение квартир в жилом комплексе

Сообщение Павел » 25 апр 2019, 11:16

altervox, надеюсь и не будет, но на данный момент в собственность оформляются только те кто покупал по ДДУ - прошли все круги... Все остальные схемы пока ждут когда застройщик оформит собственность на себя и начнет переоформление

Аватара пользователя
altervox
Сообщения: 92
Зарегистрирован: 24 апр 2019, 08:39
Адрес: Корпус 10
Благодарил (а): 27 раз
Поблагодарили: 3 раза
Квартира:

Приобретение квартир в жилом комплексе

Сообщение altervox » 25 апр 2019, 11:21

кому бы показать мой договор, может быть из местных есть кто по теме разбирается?

Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 1769
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Благодарил (а): 140 раз
Поблагодарили: 734 раза

Приобретение квартир в жилом комплексе

Сообщение Павел » 25 апр 2019, 11:27

altervox, лучше к юристу по недвижимости, это надежней

P.S. Не нужно постоянно цитировать предыдущее сообщение. Есть форма Быстрого ответа или если хотите к кому-то конкретному обратиться, то есть соответствующий функционал:
Screenshot_10.jpg
Для просмотра вложений необходимо зарегистрироваться или авторизоваться на форуме.

Аватара пользователя
Belana
Сообщения: 134
Зарегистрирован: 24 ноя 2018, 20:06
Откуда: Москва
Адрес: Корпус 9
Имя: Елена
Благодарил (а): 61 раз
Поблагодарили: 14 раз
Квартира:

Приобретение квартир в жилом комплексе

Сообщение Belana » 26 апр 2019, 07:16

altervox, Да, конечно надо проверить. Я покупала у инвестора, так там можно понять, почему через частных лиц покупка, а вот Застройщик продает от имени сотрудников- очень странно. Надо проверить выкупили ли они полностью квартиру у застройщика.

Аватара пользователя
altervox
Сообщения: 92
Зарегистрирован: 24 апр 2019, 08:39
Адрес: Корпус 10
Благодарил (а): 27 раз
Поблагодарили: 3 раза
Квартира:

Приобретение квартир в жилом комплексе

Сообщение altervox » 26 апр 2019, 08:59

Belana, да, это кстати интересный момент, потому что первый банк запросил у них эту информацию, но они не смогли в должном виде её предоставить... как правильно называется этот документ о выкупе?

Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 1769
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Благодарил (а): 140 раз
Поблагодарили: 734 раза

Приобретение квартир в жилом комплексе

Сообщение Павел » 26 апр 2019, 09:11

altervox писал(а):
26 апр 2019, 08:59
как правильно называется этот документ о выкупе?
Типа "Соглашение о взаиморасчетах", т.е. соглашение, что обе стороны не имеют финансовых претензий и обязательств перед друг другом. У меня банк такую бумажку по прошлой квартире спрашивал.
Belana писал(а):
26 апр 2019, 07:16
Застройщик продает от имени сотрудников
Может скидывали на сотрудников квартиры чтобы на налоги не попадать за нераспроданные квартиры, а теперь реализуют их уже как переуступка прав, выступая посредником

Аватара пользователя
Belana
Сообщения: 134
Зарегистрирован: 24 ноя 2018, 20:06
Откуда: Москва
Адрес: Корпус 9
Имя: Елена
Благодарил (а): 61 раз
Поблагодарили: 14 раз
Квартира:

Приобретение квартир в жилом комплексе

Сообщение Belana » 26 апр 2019, 09:20

Да, но при покупке у инвестора цена значительно ниже, чем у застройщика. Если бы было напрямую от застройщика с меньшими рисками, а так по сути одно и тоже, у физлица, а цена то разная!.

Отправлено спустя 5 минут 3 секунды:
Может дают сотрудникам подзаработать? ;-)

kate4ka
Сообщения: 21
Зарегистрирован: 21 апр 2019, 11:36
Адрес: Корпус 10
Благодарил (а): 7 раз
Поблагодарили: 2 раза

Приобретение квартир в жилом комплексе

Сообщение kate4ka » 26 апр 2019, 09:36

Belana, если одно и то же, что все паникуют тогда?
я тоже по ДУП беру

Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 1769
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Благодарил (а): 140 раз
Поблагодарили: 734 раза

Приобретение квартир в жилом комплексе

Сообщение Павел » 26 апр 2019, 10:03

Belana писал(а):
26 апр 2019, 09:25
при покупке у инвестора цена значительно ниже, чем у застройщика
Инвестор вложился на начальном этапе и ему не надо тратить еще средства (нет больше затрат), а для возврата вложений может немного демпингнуть. А застройщик получил финансирование от инвестора хз когда, а строит по текущим ценам, а они выше - вот и пытается покрыть новые расходы за счет более высокой цены. По большому счету, нет разницы у кого покупать - напрямую у инвестора или напрямую у застройщика - оба они являются сторонами инвестиционного контракта на строительство ЖК. А вот если инвестор/застройщик перепродал кому-то (т.е. была переуступка прав требования) и тем более если таких переуступок несколько - то тут нужно грамотно проверять все документы и лучше через юриста.

Ответить