Приобретение квартир в жилом комплексе

[Belana]

У Застройщика будут проблемы с продажей квартир по текущим ценам, пока все свои квартиры не распродаст инвестор (по демпинговым ценам), если все равно и у того и у другого продается по ДУП от физ. лица.

[altervox]

Мне стоимость не меняли, осталась такая же как и в самом начале, когда первый раз с менеджером общались, тогда вообще не было разговора, как и кто будет проводить сделку, это видимо всё в процессе менялось, так как изначально другой банк предлагали мне, через который потом они сами же и отказались проводить.

[kate4ka]

когда общалась первый раз предлагали кв в 11,12 корпусах и цена была выше чем сейчас в 10

[altervox]

kate4ka, мне наоборот в 11 и 12 предлагали цену меньше, исходя из того, что срок сдачи у них позже, чем у 10-го.
Вы тоже по ДУП берёте? Мне менеджер сказал, что сейчас все квартиры, которые я рассматривал, продавались бы от физ.лица по ДУП. То есть уже без вариантов. Скорее всего реализация через физ.лица снимает обременения с застройщика в каком-то отношении (как писали выше про налоги от нереализованных квартир и т.д.).

[kate4ka]

altervox, да по ДУП беру

[Павел]

Стоит учитывать что им выгоднее изначально предлагать квартиры в менее готовых домах, т.к. обязательства по их передаче покупателю возникнут позже, а деньги они получат "сейчас". Да и в готовых домах продать легче. В свое время в сданных корпусах почти не было квартир на продажу (псевдоажиотаж создавался - берите последнее, дома готовы, последний шанс) - откройте сайт застройщика - квартиры выставляются партиями. Так что хз по факту сколько там вообще еще не проданных квартир есть в рукаве у застройщика/инвесторов.

[Sms]

По 11-12 корпусу, 326 сделок по квартирам из 554-х

[Павел]

Изменения законодательства:
1 мая вступит в силу постановление правительства, смягчающее правила привлечения средств застройщиками. Деньги дольщиков можно будет привлекать напрямую при готовности многоквартирного дома минимум на треть (число договоров долевого участия должно распространяться не менее чем на 10% от общей площади всех помещений в здании). В исключительных случаях будет допускаться готовность на 6%.

С 1 июля финансирование жилищного строительства будет вестись с использованием эскроу-счетов: дольщики будут вносить деньги на счет в банке, где средства будут заморожены до тех пор, пока не будет оформлено право собственности на первую квартиру в уже достроенном доме.

[Volhov]

Для системообразующих застройщиков: продавать жилье по старым правилам после 1 июля им разрешат в тех проектах, готовность которых составляет всего 6%. В перечень так называемых «системообразующих девелоперов» войдут только ГК ПИК и «Группа ЛСР»

[altervox]

altervox, да по ДУП беру

не могли бы в личку написать, какие условия договора, с кем? Хочется понять, в одинаковой мы ситуации или каждого из нас крутят как вздумается?

[altervox]

Знающие люди, подскажите пожалуйста, что может означать, когда номер ДДУ, который указан в договоре ДУП, в росреестре не пробивается нигде? Пробовал и через авторизацию на госуслугах - также запись не найдена?

[Павел]

altervox, действительно на сайте Росреестра нет договора с номером Вашей квартиры. А выписку не заказывали? Хотя вряд ли там что-то координально отличается если сделка была давно.

[Alex80]

также запись не найдена?

Аналогичная ситуация! Заказал выписку жду!

[Павел]

Электронную выписку делают сразу после оплаты и стоит в разы дешевле бумажной

[altervox]

Павел выписку не заказывал, думал можно всё онлайн проверить, предполагается по ДУП сделка, в свете последних событий решил проверить своими силами, что к чему, оказалось вот что, договор с нынешним владельцем от 04.02.2019 в этом договоре указано, что в росреестре зарегистрировано 18.03.2019. Это разве давно?

[Павел]

altervox, я имел в виду, что если сделка была не давно, то она онлайн еще может не отображаться. У меня онлайн сведения на сайте обновились через 2 недели после всех операций. Т.е. Ваши февральско-мартовские переходы должны онлайн отображаться - если они успешно зарегистрированы в Росреестре, однако по 10 корпусу самый поздний зарегистрированный договор я виду от 11.02.2019

[Alex80]

Электронную выписку делают сразу после оплаты и стоит в разы дешевле бумажной

Сегодня оплата прошла жду!

[Павел]

Alex80, если можете - выложите ее потом в тему Корпус 10

[Alex80]

хорошо

[altervox]

Павел, ну, то есть, получается, что мой, если он успешно зарегистрирован, должен быть тоже виден?

[Павел]

altervox, по логике - да, должен быть. Дождемся выписки от Alex80 - она все расставит на свои места - там должны быть не только текущие состояния, но и все переуступки.
Статья старая, но суть регистрации переуступки понятна: Договор уступки прав требования: купить квартиру у подрядчика

Отправлено спустя 4 минуты 32 секунды:
По закону срок регистрации сделки в Росреестре составляет до 7 рабочих дней. На договоре на лицевой стороне ставится печать о регистрации и номер регистрационной записи и на оборотной стороне тоже штамп ставится (не помню что там пишут, нет под рукой)

[Sms]

В конце договора стоит номер сделки. Если это не ипотека или рассрочка, то этот договор отображается только при онлайн в личном кабинете!

[Павел]

Sms, не совсем понял. Т.е. часть информации по обременению показывается только авторизованным на сайте при запросе через личный кабинет?

[Sms]

Да. В личном кабинете запрос даёт полную инфу.

[Павел]

Спасибо! Не знал