Общее собрание собственников 13 июля 2019г.

[Андрей_11]

Павел,
Посмотрел состав ИГ.
Там 11 человек, 4 из сданных
Корпусов, остальные из строящихся.
Непонятно собирались ли эти люди вместе
Хотя бы один раз. Полномочий у них на
Данный момент нет никаких.
Соответственно считаю, что информировать
Собственников должна не ИГ, а УК.
Соответственно А.Литвак и должен был
Об этом рассказать. А предлагать решить какие-то
Вопросы не раскрывая карты - это минимум странно.
Вопросы важные, люди не организованы. Нет лидеров,
Которые проработали бы эти вопросы. Поэтому, моё
Личное мнение, пока не сформированы советы домов
И председатели советов, нецелесообразно такие
Вопросы, связанные с отчуждением собственности
Выставлять на голосование.
Не понятен вопрос и с тарифом 38 руб. Почему на два года
Почему отличается от официального, хотя бы и на 10 копеек.
Прошу всех кто будет в списках на голосование, отказаться от предлагаемой
Повестки собрания и подготовить свою. Не надо с самого начала
Играть по правилам, которые не вы определяете.
На мой взгляд слишком много важных вопросов
Для одной встречи.

[Павел]

Прошу всех кто будет в списках на голосование, отказаться от предлагаемой
Повестки собрания и подготовить свою

отказаться от предложенной повестки не получится, т.к. ее формирует инициатор собрания. Можно проголосовать Против в вопросах.
Предложить свою повестку можно при организации собрания.

[Андрей_11]

Павел,
Очень даже получиться. Можно просто получить бюллетень, сказать спасибо и уйти..

[Павел]

Андрей_11, и что этим получите? Кворум считается не по выданным бланкам, а по посчитанные. С таким же успехом можно вообще не ходить. Я не знаю сколько квартир оформлено в собственность и сколько из них в руках УК и застройщика (но думаю не мало), т.е. достаточно ли их + голоса тех кто вообще придет для признания Собрания легитимным, т.е. примет ли в итоге участие в голосовании более 50% всех собственников. Кстати да, если не будет кворума, то собрание будет не правомочным и тогда все останется как есть.

Отправлено спустя 2 минуты 37 секунд:
Так же важно чтобы в счётной комиссии были люди "от жильцов", а не от УК - так хоть как-то можно проследить правильность подсчёта

[Андрей_11]

Павел, придти надо просто с целью
Получения информации и установления контактов.
По второму вопросу, а почему плохо если не будет решений. Что изменится?
И третье если у УК и администрации столько полномочий,
То они примут нужное решение в любом случае. Ну и пусть принимают
Если это законно. А вот в наших интересах заявить свои вопросы,
Расшифровку тарифа 38 руб, как идёт расчёт с теплосетью, в чем суть судебных споров сней,проверка качества волы, замена светильников и т.д.

[Павел]

Андрей_11, я смотрю вы не понимаете что такое заочное голосование. На очном, которое было в субботу ещё что-то можно обсудить без изменений повестки, а заочное это как наши выборы - ты пришел, подтвердил что ты собственник, получил лист с вопросами и пошёл ставить галочки - за, против, воздержался. А может вообще по ящикам раскидаю листы.

Отправлено спустя 12 минут 42 секунды:

Статья 45 ЖК РФ. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):
1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;
2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 29.05.2019 N 116-ФЗ)
3.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
(часть 3.1 введена Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ)
4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 29.07.2017 N 257-ФЗ)
5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
(п. 2 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.
(часть 6 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
(часть 7 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.
(в ред. Федеральных законов от 27.09.2009 N 228-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 355-ФЗ, от 20.12.2017 N 416-ФЗ, от 31.12.2017 N 485-ФЗ, от 03.04.2018 N 59-ФЗ, от 28.11.2018 N 435-ФЗ, от 29.05.2019 N 116-ФЗ)
1.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ; в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ)
1.2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренное пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимается:
1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме при условии голосования за принятие такого решения собственниками помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающими большинством голосов от общего числа голосов таких собственников, принимающих участие в этом собрании;
2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
(часть 1.2 введена Федеральным законом от 29.05.2019 N 116-ФЗ)
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
4. Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ)
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования

1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

 
1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 267-ФЗ)
3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
4.1. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
(часть 4.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
5.1. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
(часть 5.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

[Андрей_11]

Павел,
По вопросу голосования Все ясно и понятно.
А вот зачем отдавать парк И фонтаны в собственность
Городу непонятно. Какая выгода городу поддерживать
Все это за бюджетные деньги?
Вот про это расскажите людям, а в законы нас носом
Тыкать не надо.
Думаю из нашей полемики всем уже понятно,
Что весь этот форум создан для того чтобы
Держать вопросы под контролем администрации.
И вы за это зарплату получаете.

[Павел]

Андрей_11, укажите хоть один пост где я когда-то кому-то указал как надо голосовать - будет Вам мега респект и уважуха от соседей. А пока это лишь Ваши домыслы - ничем не подтвержденные. Если кто-то проводил раньше общие собрания и знает об этом чуть больше чем Вы, то это никак не свидетельствует что продавливается какое-то решение - я лишь показал законодательную базу проведения Общего собрания, на которую можно опереться в том числе в случае необходимости оспаривания решения Общего собрания если оно проводится с нарушениями (а они уже есть!!!) - если Вы считаете это "тыкать носом в законы" - то это сугубо Ваше безграмотное суждение и подход к решению довольно важного решения... С таким подходом Литвак вас "сотрет в порошок" с Вашими домыслами за 2-3 предложения потому что в этих вопросах он очень грамотный мужик...

[Андрей_11]

Конечно вы не говорите как головать, вам это не нужно. Вы просто агитируете за псевдо голосование.
По поводу вашей работы, просто посчитаем количество ваших постов на форуме.
Понятно, что ничего другого в жизни вы не делаете.
С коммерческой точки зрения форум никому не интересен.
Кто такой Литвак чтобы кого-то стирать в порошок?
Вот вы и раскрыли его и ваше истинное лицо. Сравнять с землёй
Всех кто пытается защищать свои интересы.
По существу вопросов вы молчите, так как все уже
Давно решено.

[Павел]

Андрей_11, оборжаться. Вы на форуме 40 дней, а я с 26 май 2015г - действительно странно - почему у меня столько сообщений

Вы просто агитируете за псевдо голосование

Где Вы это увидели? Ссылку на пост в студию

Отправлено спустя 19 минут 24 секунды:
Чтобы защитить свои интересы одного желания не достаточно - нужно подкрепление правовыми знаниями. С чем я сталкивался в этом плане я пишу в открытую. А от Вас кроме истерии "нарушают мои права" я пока ничего не увидел - ни конкретики действий, ни на что можно опереться для решения вопроса.

По существу вопросов вы молчите

По какому вопросу? Этому?

А вот зачем отдавать парк И фонтаны в собственность городу непонятно. Какая выгода городу поддерживать все это за бюджетные деньги?

Я свое личное мнение по этому поводу указал выше на основе части документа, который я нашел - могу повторить если Вы читаете выборочно:
1) по инвестконтракту застройщик обязался передать фонтаны муниципалитету - Вы это наверное тоже пропустили...
2) зачем УК пытается его передать сейчас - ей нафиг не нужно тратить свои доходы на его содержание и достройку, потому что если они его примут на баланс, на следующий же день застройщик будет иметь законное право вообще забить на его достройку (если будет иметь акт приемки-передачи от УК). Альтернатива для УК - выставить допсчета на его содержание жителям - но для этого им нужно решение от собственников что они согласно его содержать и утвердить тариф на его содержание.
Для меня например удивительно что люди считают что за видеонаблюдение или шлагбаум нужно дополнительно платить, а за содержание парка - нет (вот принципиальной разницы в этих 3-х объектах я не вижу, т.к. ни один из них не является общедомовым имуществом, на содержание которого есть статья расходов ОДН, а многие считают что за парк платить не надо)
3) зачем это муниципалитету - да хз. Думаю это не муниципалитет инициировал эту передачу, им пофиг, т.к. с правовой точки зрения - рано или поздно он должен был к ним перейти.
4) в идеале - заставить застройщика все доделать, а потом уже если надо что-то решать - но делать это НИКТО из собственников не хочет (или не проявляет инициативу этим заняться) - вопрос: какими рычагами это можно сделать? Офис продаж утверждают что доделают, но я больше доверяю бумагам, чем словам менеджеров по продажам - они уже многим по ушам наездили, а теперь все удивляются - как же так, парк отдать... А как же рекламные буклеты?

Welcome в реальность...

Андрей_11, Вас устроил мой ответ или есть что сказать по существу?

[Павел]

Вот еще вопрос: после завершения строительства застройщик обычно передает земельный участок под домом в общедолевую собственность собственников дома. Земля была в собственности застройщика (есть подтверждение документарное), потом она была передана в залог под кредит Сбера.
Интересно - обременение сбера было снято после сдачи домов? Как юридически оформляется переход права собственности на земельный участок от застройщика в общедолевую собственность и сделал ли это застройщик? На сайте Росреестра указано только: Частная собственность
Зеленым выделен парк, как видно - земля под ним - это часть 2-х отмежеванных участков для двух домов

[владимир]

Читаю, удивляюсь! Народ начал мешать в кучу все, что видит из своего окна. Получили дома с недостройками. Норма. Давай ещё хапнем горя с прилегающей помойкой в виде так называемой парковой зоной. К черту инвестпроекты. Влупим бабла (сумма затрат, в виде ремонта, аренды земли и содержания, меня как строителя приводит в ужас) в сомнительное предприятие. Такое ощущение, что все кто здесь проживает, во всех тех местах где жил только и делал, как содержал прилегающие парковые зоны, проездные дороги ну и тому подобную хрень. Захотелось побыть землевладельцами. Если захотят насрать-насрут. Надо будет поставить киоск-поставят. Забор и шлагбаум не спасут. Но денег потребуют. Да, следующие дома будут ржать над нами. Землевладельцами. Советы бы родить! Да толковые. А Палыч прав. Ещё этого нам не хватало.

[Андрей_11]

владимир,
Удивительные у Вас мысли!
Кто принимал недострой?
Государство в лице
Минстроя со и органов местного
Самоуправления + Литвак.
Чей косяк?
Кто выиграл конкурс (был назначен) на управление
Микрорайоном и прилегающей территорией
ООО домэлком и его директор - А. Литвак.
Кто от имени собственников заключает
Договора? - Литвак.
Кто не пускает собственников в ИТП? - Литвак!
Кто говорит что не хочет заниматься парком
И готов его отдать хоть кому?

У меня вопрос - зачем людям такой
"Профессиональный управляющий".

Почему он не требует от администрации
Заставить застройщика в полном объёме
Реализовать инвестпроект?

Платить ему за парк, которого нет люди не обязаны,
Так как они по акту принимают только свои квадратные
Метры.

Намешал все эти вопросы в одну кучу тоже
Инициатор собрания, то есть наш " эффективный"
Хозяйственник и грамотный специалист.

Людей на собрании в порошок тоже он стирал.
За порядком на территории ЖК то же кстати
Он отвечает!

А некоторые товарищи тут нам пытаются объяснить,
Что мы законы не знаем.

[марго]

Андрей_11, простите великодушно, что вмешиваюсь, но любопытно. Вы в форме стиха каждая строка с большой буквы пишете почему?

[Павел]

Андрей_11, Вы реально какой то бред начинаете нести... действительно смешав в кучу не относящиеся друг к другу вопросы и какие то свои домыслы. У Вас есть подтверждение хоть одного вашего тезиса?

[Андрей_11]

Павел,
Ну бред так бред. Тему с Общим собранием не я открывал.
Повестку собрания тоже не я придумывал.
Правила форума не нарушал.
Но по вашей реакции понятно,
Что вопросы с ИТП и парком не простые,
И нахрапом их решить у Вас не получается.
Ещё раз повторю, что без ясного понимания
Сути вопросов головать не стоит.
Кто-то, и Крым Украине отдал. Вспоминают ли
Этого человека по этому вопросу добрым словом?

[Павел]

Тему с Общим собранием не я открывал

и что это показывает? Не нужно было ее создавать?

Правила форума не нарушал

я бы так не сказал, Вы обвинили меня и других форумчан не подтвердив свои обвинения ничем, а на встречные вопросы по обвинениям - Вы их все проигнорировали - Пункт правил 2.3.2

без ясного понимания сути вопросов головать не стоит

так мы и пытаемся понять "суть вопроса" и обсудить все плюсы и минусы всех возможных вариантов итогов голосования по всем вопросам повестки. От Вас пока никакого конструктива не поступило кроме "не надо голосовать"

[Андрей_11]

Павел,
Какой вы обидчивый.

В порошок стереть это вообще угроза жизни .
Хотите чтобы я нас в ФСБ пожаловался?
Только больше не ржите, не смешно.
Других форумчан это кого?

Да предлагаю не обсуждать эти вопросы до выяснения
Конкретно, кто сейчас заставляет УК платить за парк и сколько?

[Павел]

В порошок стереть это вообще угроза жизни .
Хотите чтобы я нас в ФСБ пожаловался?

как только вы приедете цитату где я Вам так угрожал - так сразу же идите писать.
Мне можно писать заявление на Вас за клевету - с цитатами половины Ваших сообщений?

[Maria520404]

галина завидова, галина завидова, Если есть акт сдачи-приемки фонтана с "недоделками", то должны доделать либо строители, либо УК. Насколько я понимаю, мы оплатили все оплатили. Надо разбираться

[Homa]

Владимир! Вам - респект за сообщение!

[Pirogok]

Павел, фонтанов в проекте в принципе нет! Данный пункт не имеет расшифровок,метража и других индивидуальных определений,на какой территории находится. Расцениваю этот пункт как случайный

[Homa]

Андрей_11, Совершенно верно!