Общее собрание собственников 13 июля 2019г.

[Павел]

УК Домэлком инициировало проведение Общего собрания собственников по адресам ул.Ильинского д.3, д.5 и д.7

Принять участие могут ТОЛЬКО те, кто получил право собственности на квартиру и/или нежилое помещение (кладовка, да она тоже голосует если оформлена в собственность)

Уведомление о проведении собрания:

Так же можно внести свои вопросы для УК в таблицу: Вопросы к УК июль 2019
Крайний срок внесения вопросов: 10 июля. Просьба не дублировать вопросы, которые уже есть и не править их, добавляйте свои вопросы в конец списка

[lekofe]

Павел,
То есть , если у меня есть договор с УК ,
Оплачиваю все платежки
Заинтересован в развитии ЖК
Но из за ситуации того что :
Поменялся застройщик ,
Пропала Рогова ,
Непонятная Ситуация с Лидер инвест Групп и т.д.
Соответственно НЕИЗВЕСТНО когда получим квартиру в собственность !
Как сказали , в офисе продаж , ЖИВЕМ В ВОЗДУХЕ .

Нам даже участвовать в этом празднике жизни не дают ))

[Павел]

Сводно из Уведомления:
Очно проголосовать можно 13 июля 2019г. в 11:00 у офиса УК по адресу ул.Ильинского д.5
Заочно проголосовать можно с 13 июля 2019г. с 11:00 до 14 августа 2019г. 17:00 путем заполнения листа голосования и сдачи еге в офис УК

Повестка собрания:
1. Избрание председателя и секретари общего собрания.
2. Избрание члена счетной комиссии с правом подсчета голосов по итогам проведения итогов собрании.
3. Избрание Советов домов.
4. Избрание Председателей Советов домов.
5. Утверждение с «01» августа 2019г. цены на услугу содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере 38 руб. 00 коп. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц. Цену на услугу содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме утвердить сроком на 1 год.
6. Рассмотрение запрос Администрации г.о. Мытищи об отчуждении общего долевого имущества из состава общего имущества многоквартирного ома, в виде отдельного нежилого помещении, с оборудованным встроенным индивидуальным тепловым пунктом, находящегося в подвальном помещении многоквартирного дома.
7. Установка ограждений на придомовой территории в виде забора, шлагбаума и определение размера взноса денежных средств с жителей на установку и техническое обслуживание.
8. Установка видеокамер в места общего пользования многоквартирного дома, определение размера взноса денежных средств с жителей на установку и техническое обслуживание.

[Павел]

lekofe, Вы все абсолютно верно написали - для участия в голосовании необходимо подтверждение права собственности выпиской из ЕГРП или свидетельством о праве собственности. Я так думаю, что за Вас благополучно проголосует застройщик (хотя это будет подлогом, т.к. они также не оформили собственность на себя).

Если на текущий момент в собственность оформлено менее 50%+1 кв.м. общей площади дома и/или в голосовании примет участие менее 50%+1 кв.м., то такое собрание по закону (а по факту все зависит от того, кого утвердят во втором вопросе повестки голосования - будет подлог или нет) должно быть признано НЕ СОСТОЯВШЕМСЯ в виду отсутствия кворума. Итогом такого хода собрания будет дальнейшее применение муниципальных тарифов - т.е. кроме потери возможного дополнительного благоустройства за счет опять-таки сами жильцов ЖК Пироговская ривьера ничего не потеряет и не приобретет.

[lekofe]

Павел,
Тут же сразу возникает вопрос .
Для чего , весь этот кипишь, организовывает УК ?)

[Павел]

Одно ОЧЕНЬ важное замечание по поводу проведения Общего собрания: формулировки вопросов указанные в Уведомлении должны полностью соответствовать формулировкам вопросов в Листе голосования, т.е. изменять их НЕЛЬЗЯ, т.е. изменить предложенный УК тариф - уже НЕЛЬЗЯ, можно только проголосовать ЗА, ПРОТИВ, ВОЗДЕРЖАЛСЯ

Если кто пойдет в УК за допинформацией, то большая просьба выложить тут потом:
1. список людей, которых УК предлагает в Совет дома (это могут быть ТОЛЬКО собственники конкретных домов!!!!)
2. обоснование (расшифровку) предложенного тарифа в размере 38 руб.
3. стоимость установки и тариф на обслуживание шлагбаума с обоснованием (откуда взяты эти суммы и тарифы)
4. стоимость установки и тариф на обслуживание видеонаблюдения с обоснованием (откуда взяты эти суммы и тарифы)
5. текст запроса Администрации Мытищи по 6 вопросу

это ОЧЕНЬ важная информацию, которую ОБЯЗАНЫ предоставить инициаторы собрания.

[Павел]

Для чего , весь этот кипишь, организовывает УК ?)

Избрание Совета дома - требование законодательства, если он не будет выбран муниципалитет обязан будет организовать повторное собрание для избрания Совета
Утверждение тарифов на содержание и текущий ремонт - тоже некое условное требование законодательства
Утверждение шлагбаума и видеонаблюдения - попытка благоустройства ЖК (которое должен был сделать застройщик за свой счет) только за счет жителей - обычная практика в новостройках со стороны карманных УК
Из всей повестки меня больше всег осмущает 6 вопрос - нужно получить текст запроса Администрации Мытищи, чтобы понять в чем вопрос

[владимир]

П.7. территория не сформирована. Стадия строительства и ремонта. Проходной двор. Вновь построенные дома могут негативно отнестись к решению поставить ограждение и шлагбаум. Да и права голоса не имеют. Отсутствует техническое решение по пункту( какое ограждение, в каких границах, ну и т.п.). Тендер -?. Рано! В топку!
П.8. Целесообразность. Чисто так, позырить. На данном этапе преждевременно как минимум. Да и владельцев маловато. По вине между прочим, застройщика.
Считаю вышеуказанные пункты попыткой развода на бабло. Спасибо. С сертификатами, сроками и регистрацией права собственности уже развели. Давай ещё!!!

[Volhov]

Принять участие могут ТОЛЬКО те, кто получил право собственности на квартиру и/или нежилое помещение

7. Установка ограждений на придомовой территории в виде забора, шлагбаума и определение размера взноса денежных средств с жителей на установку и техническое обслуживание.
8. Установка видеокамер в места общего пользования многоквартирного дома, определение размера взноса денежных средств с жителей на установку и техническое обслуживание.

а я вот не понял, участвуют только жители (собственники). Это сколько ж они заплатят за заборы и шлагбаумы???

за Вас благополучно проголосует застройщик

значит они и заплатит за все как "житель" (собственник), так чтоль?
и еще непонятно, почему:

для участия в голосовании необходимо подтверждение права собственности выпиской из ЕГРП или свидетельством о праве собственности

АПП уже не является документом в ДОМЭЛКОМЕ? Тогда почему они по АПП сразу начисляют коммуналку? Чет не срастается, ключи выдают а с собрания гонят.
Логично пригласить на собрание тех, кому они САМИ уже выдали ключи и с кого берут деньги, в т.ч. кстати в суд подают!!! - но на собрание нини, ни ногой, вы тут никто, вы просто платить обязаны, а решать будут взрослые дяди за вас?
Это бред.

Отправлено спустя 14 минут 33 секунды:

6. Рассмотрение запрос Администрации г.о. Мытищи об отчуждении общего долевого имущества из состава общего имущества многоквартирного ома, в виде отдельного нежилого помещении

а вот это вообще беспредел. уменьшение общего имущества собственников решается только:

Абсолютным большинством (100 %) решаются только вопросы, связанные с уменьшением площади общего имущества многоквартирного дома.

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

[Volhov]

Едем дальше.

Уведомление всех собственников помещений в доме
о проведении общего собрания
Статья 45 ЖК РФ ч. 4 определяет, что сообщение о проведении ОССдолжно
быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме:
- заказным письмом, если решением общего собрания собственников
помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого
сообщения в письменной форме,
- или вручено каждому собственнику под роспись,
- или размещено в помещении дома, доступном для всех собственников
помещений в данном доме, если такое решение уже принималось общим
собранием в Вашем доме.

Если же такой вопрос собственники ранее не рассматривали, то
разместить объявления в подъездах нельзя!

и вот ссылка, где все хорошо расписано: https://sakimo.rk.gov.ru/file/pamyatka_ ... _v_mkd.pdf

[владимир]

С отчуждением все просто. Я тоже хотел бы собственный тепловой пункт в квартире. Только при условии установки счётчиков на тепло во всех квартирах дома. А тут УК делает отдельный учёт по теплу для своей маленькой конторы. Нахрен общедомовые проблемы. Потому и отчуждение. Опять в топку.
Такое ощущение, что будет как в ГД.

[Volhov]

И еще вопрос об установке камер, заборов, шлагбаумов - при 2/3 голосов собственников это включат в коммунальную платежку абсолютно всем НО Решение общего собрания обязательно только для собственников, чтож остальным, кто пока не собственник - игнорить эти пункты в платежке, так получается? И ждать суда от УК за неуплату?
Но на собрание нини, нельзя, а платить потом обязаны

[владимир]

Дык о том и речь. Решение все одно будет принято. При наличии собственников или отсутствии таковых. Такой уж в РФ ЖК.
Интересно было бы посмотреть решение по ограждению ЖК со стороны стройки. Не надо путать ограждение стройки с ограждением ЖК. Бред какой-то.

[Volhov]

Мне в статье 44 1.1 не понятно - почему только в течение года после ввода в эксплуатацию? А потом куда этих лиц девают?

1.1 Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

[Павел]

Мне в статье 44 1.1 не понятно - почему только в течение года после ввода в эксплуатацию? А потом куда этих лиц девают?

потому что год дается на оформление квартир в собственность конечных покупателей, а не через ж.пу как получилось тут с годом без кадастра и кучей схематозов продажи квартир (ПДКП и ЛИГ).

[Dmitry Veselov]

Добрый вечер! Что означает 6-ой пункт повестки собрания? Это касается владельцев кладовых помещений?

[Павел]

6 пункт меня очень смущает. Нужно смотреть текст запроса, но я хз когда попаду в УК.

[Андрей_11]

Добрый день владельцам и будущим соседям ЖК Пироговская ривьера.
Голосовать на собрании пока не могу (мой корпус ещё строится), но мнение по поводу ИТП (котельная) хочу озвучить.
В ИТП происходит нагрев холодной воды для ГВС (горячая) вода и отопления(батареи в квартирах).
Если ИТП в собственности жителей, то вы можете платить только за холодную воды и тепло, которое идёт на её нагрев. Если собственник - но Мытищи, будете платить ещё и за горячую воду по квартирному счётчика. Разницу в цене на холодную и горячую воду знаете. Вот эта разница за вычетом расходов по обслуживанию ИТП и есть цена вопроса кто собственник ИТП.
Представьте сколько за год один корпус потребляет горячей воды. На эти деньги можно 20 ИТП поддерживать в рабочем состоянии. Ну а лично для собственников это примерно 1000-1500 рублей дополнительных ежемесячных платежей (цена 10 кубов горячей воды) и эта сумма будет только расти.
Для тех кому трудно понять скажу проще - если бы это был невыгодно, администрация бы к вам не обращалась.
Поэтому надо постараться свою коллективную собственность (ИТП) не отдавать.
Просто поверьте, оно того стоит!

[владимир]

Андрей_11, Интересно, о чём это Вы? ГВ в домах уже есть. Или поставить теплообменник, ещё раз нагреть, и подать в квартиры через ИТП? Или подвести газ? На электричестве прогар полный. И существующие кабеля вряд ли рассчитаны на такую дополнительную нагрузку. Да и внутреннюю разводку по воде пришлось бы переделывать. Я думаю здесь подмена понятий под названием индивидуальный тепловой пункт.
ИМХО, все намного проще. Отчуждение помещения, установка теплового счётчика, ну и оплата по теплу по прибору. В рамках отчуждения помещения вполне реально. В рамках многоквартирного дома это не возможно. Ребята пытаются соскочить с общедомовых проблем.

[Павел]

владимир, Андрей_11, боюсь многие не поймут нашу нить обсуждения в виду отсутствия познаний в вопросе "А как и откуда берется ГВС и отопление в наших домах?".

Небольшой ликбез:
в ЖК есть своя собственная котельная, которая находится за офисом продаж. В данной котельной газом нагревается теплоноситель (это НЕ горячая вода, которая течет из крана и это НЕ отопление - это именно теплоноситель), далее этот теплоносить по трубам разводится ко всем домам. В подвальных помещения каждого дома есть некое помещения, называемое Индивидуальный тепловой пункт (ИТП) в которых в том числе стоят общедомовые приборы учета тепла (счетчики тепла, показания которых есть в платежке и именно из них считают некоторые строки в платежке). В ИТП есть специальные телообменники, через которые, грубо говоря, проходит с одной стороны теплоноситель, а с другой стороны обычная холодная вода (та же что течет из холодного крана) НО они не соприкасаются и не перемешиваются. И в данном теплообменнике теплоноситель нагревает ХВС до температуры, когда ее можно назвать ГВС - и вот эта вода уже идет из горячего крана - именно из-за этого в платежках сейчас отдельно строки "ХВС для ГВС" (кубометры холодной воды, которые стали "горячей") и отдельно "Подогрев ХВС до ГВС" (гкал теплоносителя, которые были потрачены на нагрев ХВС на нужную температуру)

Там же в ИТП есть второй теплообменник, в который с одной стороны попадает тот же теплоноситель из котельной, а с другой находится тоже теплоноситель который циркулирует в закрытом контуре системы отопления (т.е. насос гоняет его по кругу внутри труб отопления и батарей внутри каждого дома) - процесс нагрева теплоносителя отопления аналогичен процессу нагрева ХВС до ГВС, с одним отличием - нет расхода теплоносителя отопления, а есть только нагрев - поэтому по отопления в платежке только одна строка - Отопление (количество гкал, потраченных на нагрев внутридомового теплоносителя отопления).

[Андрей_11]

Павел, наверное не поймут. Простыми словами у жителей
В собственности есть заводик по производству горячей воды (ИТП) из холодной
И тепловой энергии с теплотрассы.
А нам предлагают от него добровольно отказаться
(Отчуждение собственности), а потом будут продавать
Горячую воду по квартирным счетчикам воды на законных основаниях.
Что касается аргументов по поводу тбщедомовых
Счетчиков учёта тепловой энергии в ИТП, то добиться
Справедливого учёта по ним в Мытищах да и в со ещё никому не удавалось, тем более
Когда ИТП будет в чужой собственности. Туда простой смертный сможет попасть только
В качестве свадебного генерала и подписать бумажку споказаниями счетчиков.
При отказе подписать, быстро найдётся человек, который подпишет.

[галина завидова]

Из 20 корпусов введены только 3, и вот они будут решать судьбу всего ЖК.., решение надо срочно принимать?

[Katenagri]

Из 20 корпусов введены только 3, и вот они будут решать судьбу всего ЖК.., решение надо срочно принимать?

Ну нет, будем все 20 корпусов ждать.
На самом деле я за шлагбаумы и видеонаблюдение.
Жители и будущие, если сделают проход от домов до пляжа, отдыхающие с водохранилица будут парковаться у нас во дворе!

Отправлено спустя 2 минуты 1 секунду:
По шлагбауму, пусть раскидают на жителей 10,9,20,11,12 домов при заселении оплатим.
Шлагбаум не такой уж дорогой. А их всего надо 2.

[галина завидова]

Зачем ждать , просто надо было пригласить и будущих собственников, которые уже оплатили свои квартиры и ждут сдачи своих домов, просто ук для принятия решения наверное, чем меньше народа, тем лучше.

[Павел]

Katenagri, тут караул за 1,5 рубля в месяц за кладовку подняли - а Вы про "недорогой" шлаГбаум
галина завидова, принимать решение могут только собственники, иначе легко можно оспорить итоги собрания. С другой стороны - принятое решение не означает что его завтра же пойдут исполнять (собирать бабло - очень длительный вопрос).