Неустойки, допсоглашения или как/что я получил в качестве компенсации за срыв сроков сдачи домов

[andypike]

Я позже иду, у того же юриста.
Сначала ждали месяц письменного ответа на досудебное урегулирование (ответ тут выше в теме).
Только вчера собрал все документы, я им ещё и вынужденную аренду хочу впихнуть в иск.
Так что только на этой неделе подём заявление.

А потом - да, пока назначат первое слушание, переносить наверняка будут.
Но оно того стоит, как вижу.
Главное, чтобы у застройщика были деньги на счету и ФССП сработала нормально.

[Мария С]

Serzg81, здравствуйте, у нас прошло вчера первое заседание. Был перенос на 11 число т.к мы подавали до нг и сумма неустойки была меньше. Мы её хотели пересчитать. Судья сказала , что 11 вынесет по нам решение. От представителя застройщика был даже не юрист, а типо помощник, который был без каких либо документов вообще. Он сказал, что они будут против этих 4 месяцев, т.к в договоре есть пунк, в котором говориться о том, что после ввода дома в эксплуатацию , ключи выдаются в течении 4 месяцев. Но по срокам дат у него никаких нет сдачи, правда сказал, что скоро уже получите ключи.
Так же узнала наша юрист у другого юриста, что не так давно она судилась с комфорт инвестом по другому объекту и было одобрено 100% компенсации и деньги они свои через приставов получили.
Вообщем 11 числа скажу какое по нам будет решение.

[Виктория Григоренко]

Мария С, А в каком пункте договора прописываются эти 4 месяца?

[Мария С]

andypike, деньги вроде у них есть на счетах. Я выше писала, что с них получили компенсацию по другому объекту. А на счёт переносов , да. Мы подали в конце ноября, первое заседание было назначено на 6 февраля, потом был перенос, потому что в суде была эвакуация, я смотрю тут это уже не в первом суде , может застройщик наш ложные звонки делает по судам, чтобы заседания переносили, )))) и только вчера получается у нас было первое заседание. Решение по нам судья, сказала вынесет 11 марта. Ну если застройщик конечно ещё что то не придумает))

Отправлено спустя 3 минуты 15 секунд:
Виктория Григоренко, Виктория, я точно не помню, у меня адвокат за имеется этим, но помню такой был у нас пункт в договоре.

[Адвокат]

Соседи, добрый день!
Вчера у нас в Перовском суде состоялось судебное заседание. Пришел представитель ответчика, требовал уменьшить сумму неустойки на 4 месяца ссылаясь на п.6.2. ДДУ "Застройщик в течение 4-х месяцев с даты получения в установленном порядке Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, согласно п.2.5. настоящего Договора, обязан передать Участнику Объект долевого строительства в завершенном строительством Многоквартирном доме на основании подписанного сторонами Передаточного акта." Заседание перенесли на 11 марта, будет решение, т.к. представитель застройщика письменно не оформил возражение.
Я считаю этот пункт несостоятельным по причине того, что объект не введен в эксплуатацию и акт передачи не подписан.
О принятом судом решении напишу дополнительно.

[Виктория Григоренко]

Лида Дегтярева, У меня прям в ДДУ написано, что в Мытищинском

Отправлено спустя 2 минуты 39 секунд:
Адвокат, Не нашла такой пункт у себя в договоре, а у Вас договор от какого года на руках?

[Адвокат]

По Закону о защите прав потребителей можно выбрать суд.

Отправлено спустя 1 минуту 4 секунды:
У нас договор от 29.12.2014

[Виктория Григоренко]

Адвокат, Видимо потом признали этот пункт не законным... 6 лет ждать квартиру...сильно

[Andrey]

Интересный вопрос, просто умозрительная зарисовка.
Что будет, если все дольщики подадут в суд на неустойку и выиграют ее по максимуму. Представляете, все несколько тысяч квартир в 20, 9,10,11,12 корпусах?

Застройщик банкротится, и:
10,11,12 вообще не достраиваются никогда, про следующие корпуса вообще нет разговора, 9 и 20 под вопросом ввод, может быть когда нибудь.
Самое смешное, что и неустойку вряд-ли все получат, потому что, если не ошибаюсь, дольщики в 3-й очереди при банкротстве.

Ни в коем случае не отговариваю и ни к чему не призываю. Просто мысленная зарисовка.

[Лида Дегтярева]

Виктория Григоренко, по закону не имеют право, у меня юрист всем занимается, не подскажу.

[andypike]

У меня есть этот пункт в договоре (в предыдущих переуступках по 20к).
Могу скинуть.
Но мой юрист тоже говорит, что "не имеют права".

Дешёвые отмазки, для юридически неразбирающихся людей.
Типа "приедьте и подпишите соглашение о продлении".
Разводят, короче. Ничего не подписывайте.

[Нина Маркова]

Мария С, Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, как прошло заседание? Решение вынесли?

[Адвокат]

Вчера в Перовском суде вынесли решение: неустойка 50% от заявленной суммы на дату вынесения решения, штраф уменьшили на 1/3, моральный вред 2000 руб., услуги представителя 15000 руб.
Как сказал представитель Застройщика, все что в совокупности более 300 тыс. руб. они обжалуют в апелляции. В Митищинском суде все завалено исками и неустойку взыскивают 30%.

[Виктория Григоренко]

Адвокат, Это законное решение? Нельзя подать другой судье на обжалование?

Отправлено спустя 50 секунд:
Адвокат, Сколько Вы заявляли? сколько дней просрочки?

[Marina Danilina]

Andrey, ну а что,я не против, если бы после постройки 10,11 и 12 корпуса не стали бы строить новые)

[Serzg81]

Marina Danilina, А, школа? Вам не нужна?

[Marina Danilina]

Serzg81, нет, мне не нужна школа и дет.сады, а вот парковки и ТЦ вполне себе нужны. Но я говорила исключительно о жилых корпусах

[Andrey]

Marina Danilina, А, школа? Вам не нужна?

А ТРЦ, ФОК, автостоянки? Для нескольких домов ничего этого не будет.

[Marina Danilina]

Andrey, стоянки, ТРЦ и ФОК было бы здорово, но при возможном выборе - новые корпуса + инфраструктура, или без нее и новых корпусов - я бы выбрала так. Очень не хочется, чтоб новые корпуса вид красивый из окна закрывали))

[Serzg81]

Marina Danilina, Тогда вам, лучше будет в москве, там весь шопинг. А, красивый вид, можно и фотообои. Мы были здесь на масленицу, здесь детей больше, чем у нас в москве, во дворе с высотками!!!

[Marina Danilina]

Serzg81, ну куда мне надо, я как-то сама решу)) речь была о том, нужны ли лично мне школы - на что я ответила «нет». А фото обои природного вида никак не заменят)

[andypike]

Давайте жить дружно.
Зачем грызться между собой, когда проблема в другом?

[Bpv032]

andypike,

[andypike]

Вот, ребята и девчата из 20к и 9к.
С чего проблемы-то?
Включая 10к и 11к.

Пока проблема одна - застройшик.

Это пока не побороть, хотя попыток было много. Но надо всё делать по закону.

Отправлено спустя 6 минут 16 секунд:
Да, иски, мой на 480 т.р. за 14 мес просрочки.
И что, просто ждать? Нет.
Квартира за 14200, а иск выше.

Не разорятся они. Отобьют на 10к-11к-12к.

[Мария С]

Нина Маркова, здравствуйте! Да, решение вынесли, вообщем сумму за дополнительных 4 месяца пересчитали , судья учла, неустойку обрезала на 40%, остальные расходы: штрафы, расходы на адвоката, моральный ущерб, урезали примерно на 60% , в итоге все вместе вышло примерно 50% от заявленной суммы иска.
Но представитель, застройщика сказал, что возможно будут подавать на апелляцию, т.к у них расчет по выплатам предусмотрен не более 300 тыс. А у нас вышло больше.
Так же сказал, что в мытищинском суде присуждают не более 30% и все завалено исками.
Но и говорил , что типо скоро ключи мы уже получим , документы все поданы , так что конец марта - апрель, грозился, что будут у нас ключи))) посмотрим, на сколько это будет соответствовать. А то ещё пойдем в суд)))
Могу ещё раз поделиться контактами нашего юриста, по крайней мере , результат наш уже есть, мы вообщем изначально на эту сумму и рассчитывали.
https://vachyurist65.ru/
Ее сайт, может быть кому то ещё пригодиться. Грамотный, добросовестный адвокат.