Быть в курсе последних новостей и сообщений - это просто: Инструкция

Корпус №9

Срок сдачи перенесен на 4кв. 2019г.
Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 1527
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Благодарил (а): 87 раз
Поблагодарили: 482 раза

Корпус №9

Сообщение Павел » 25 сен 2015, 11:32

жилой дом 375 квартирный, 6-ти секционный, 9-ти этажный с подвалом

Количество этажей, по проекту эт. 9
Общая площадь жилых помещений (с учетом балконов, лоджий, веранд и террас), по проекту кв. м 18462.5
План ввода 11.11.2016
Количество квартир - всего, по проекту шт. 375
Количество квартир, 1-комнатные, по проекту шт. 215
Количество квартир, 2-комнатные, по проекту шт. 106
Количество квартир, 3-комнатные, по проекту шт 54
Застройщик Общество с ограниченной ответственностью "КомфортИнвест"
Номер разрешения на строительство RU-50501101-399
Дата выдачи разрешения на строительство 2014-11-11
Кадастровый номер ЗУ 50:12:0070322:8

Проектная декларация, разрешения, технический условия и прочие документы
Корпус, 9
Секция: 1
9
33
34
35
36
8
29
30
31
32
7
25
26
27
28
6
21
22
23
24
5
17
18
19
20
4
13
14
15
16
3
9
10
11
12
2
5
6
7
8
1
1
2
3
4
Секция: 2
9
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
8
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
7
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
6
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
5
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
4
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
3
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
2
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
1
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
Секция: 3
9
223
224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
8
212
213
214
215
216
217
218
219
220
221
222
7
201
202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
6
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
200
5
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
4
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
3
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
2
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
1
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
Секция: 4
9
266
267
268
269
8
262
263
264
265
7
258
259
260
261
6
254
255
256
257
5
250
251
252
253
4
246
247
248
249
3
242
243
244
245
2
238
239
240
241
1
234
235
236
237
Секция: 5
9
317
318
319
320
321
322
8
311
312
313
314
315
316
7
305
306
307
308
309
310
6
299
300
301
302
303
304
5
293
294
295
296
297
298
4
287
288
289
290
291
292
3
281
282
283
284
285
286
2
275
276
277
278
279
280
1
270
271
272
273
274
Секция: 6
9
370
371
372
373
374
375
8
364
365
366
367
368
369
7
358
359
360
361
362
363
6
352
353
354
355
356
357
5
346
347
348
349
350
351
4
340
341
342
343
344
345
3
334
335
336
337
338
339
2
328
329
330
331
332
333
1
323
324
325
326
327
свободна
занята
Всего заселено квартир: 48

Мария С
Сообщения: 7
Зарегистрирован: 29 янв 2019, 02:34
Адрес: Корпус 9
Благодарил (а): 15 раз
Поблагодарили: 3 раза
Квартира:

Корпус №9

Сообщение Мария С » 19 мар 2019, 15:24

mechnik37 писал(а):
19 мар 2019, 01:29
Договор проходит. Но не понимаю смысла продаж. Напрашивается два вывода. Либо Пушкарёв вместе с застройщиком таким образом выводил средства, а сейчас срочно потребовались деньги на "дострой", и решили пожертвовать домом ( ценой, прибылью), ради быстрой оборотки-для нас, покупателей счастливая удача, либо это история про тонущий корабль и крыс. Ещё напрягает то, что ни одно серьёзное агентство эти квартиры не продаёт, только довольно маленькие. Нет агентства с приоритетом продаж.
Мы брали у агентсво МИЦ двушку. цена тоже ниже, чем у застройщика, очень вначале смущало. Но выбрав из всех инвесторов, достаточного известного, решили рискнуть. У нас очень толковый юрист, который занимается элитной недвижимостью, она проверила всю цепочку переуступок, аренды земли, все платежные документы и вобщем, ее ничего не смутило. Сказала - это стандартная практика с перестуками. Сделка прошла быстро, деньги закладывали в сбере на счет. Регистрацию осле сделки прошли в течении недели, доки уже все на руках. Так что думаю будет все хорошо. И так же порадовала новость, что у застройщиков в 9 корпусе тоже были квартиры, они их уже продали и поэтому говорят, то весь корпус инвестора. Так что, надеюсь будут сдавать по мере готовности и у нас не получиться, как с корпусом 20. но из задержек по стройке, тоже можно извлечь в дальнейшем выгоду. А они уже по первоначальному графику задерживают.

adware
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 18 мар 2019, 13:15
Адрес: Корпус 9

Корпус №9

Сообщение adware » 19 мар 2019, 15:52

Тоже хотим купить, но удалось выяснить у риелтора который занимается этими квартирами, что дом должны достроить и дать ключи к августу, в худшем случае к декабрю.
Но как она сказала вся беда в том, что право собственности дадут в лучшем случае через год после получения ключей, а может быть позже. Если жить самим, то это не так критично, а вот продать такую квартиру без собственности уже не возможно.
Так же меня смущает, что у ЖК с постороенными домами до сих пор нет официального присоединения к дорожной сети. Въезд который есть, это строительный въезд, об этом сказали в центральном офисе.

Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 1527
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Благодарил (а): 87 раз
Поблагодарили: 482 раза

Корпус №9

Сообщение Павел » 19 мар 2019, 15:56

adware, въезд то нормальный есть, но его не открывают - по слухам, какие-то тёрки за землю под въездом.

Мария С
Сообщения: 7
Зарегистрирован: 29 янв 2019, 02:34
Адрес: Корпус 9
Благодарил (а): 15 раз
Поблагодарили: 3 раза
Квартира:

Корпус №9

Сообщение Мария С » 19 мар 2019, 16:01

А, еще вспомнила, у нас тоже по договору был Пушкарев, а подписывает за него по доверенности другой человек договор и на сделку в банк приезжает он. Нужно просто проверять действие его доверенности на момент сделки. Так же нам обещали сделать нотариально заверенный основной договор от застройщика.
А что касается цены от инвестора, это стандартная практика. когда инвестор вкладывает деньги, а с ним рассплачиваются квартирами. Им не выгодно тянуть продажу до сдачи домов, а нужно получать быстрее выгоду. поэтому у инвесторов всегда цены ниже. бывает даже с какими то компаниями, например по монтажу дверей и еще чего то, расплачиваются так же квартирами и они ставят цену ниже, чем у застройщика, чтобы быстрее вернуть свои деньги. И кстати земля под наше ЖК выкуплена у МИЦ. И много также МИЦ продавал там квартир и в 17 и 19 и 20 корпусах, просто уже видимо распродал. А это достаточно крупный и известный застройщик. Поэтому нас это как то успокоило))

Отправлено спустя 14 минут 38 секунд:
adware писал(а):
19 мар 2019, 15:52
Тоже хотим купить, но удалось выяснить у риелтора который занимается этими квартирами, что дом должны достроить и дать ключи к августу, в худшем случае к декабрю.
Но как она сказала вся беда в том, что право собственности дадут в лучшем случае через год после получения ключей, а может быть позже. Если жить самим, то это не так критично, а вот продать такую квартиру без собственности уже не возможно.
Так же меня смущает, что у ЖК с постороенными домами до сих пор нет официального присоединения к дорожной сети. Въезд который есть, это строительный въезд, об этом сказали в центральном офисе.
мы тоже этот вопрос задавали, по поводу собственности.никто конечно сейчас точно не скажет. но задержка с первыми корпусами по поводу собственности, была, насколько я поняла связана с тем, то не было каких то документов на землю с продленными датами и они подавали на все дома одновременно, возможно из за бумажной волокиты была такая задержка. но нам объяснили, что в дальнейшем с другими корпусами такой волокиты не должно уже быть. Будем надеяться, что так и будет! а вообще, конечно в любом новострое есть задержки и нужно рассчитывать на это. мы взяв квартиру, понимаем прекрасно, что возможна задержка, тем более, она уже есть. но в то же время, им все время платить за продления, тоже не выгодно, а потом еще и возмещать компенсации за задержки. Вообщем, будем надеятся, на успешный исход нашего ЖК)))

Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 1527
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Благодарил (а): 87 раз
Поблагодарили: 482 раза

Корпус №9

Сообщение Павел » 19 мар 2019, 16:28

Мария С, МИЦ никогда не был застройщиком в ЖК, в лучшем случае инвестором (но тогда продавали бы "от себя"), а то просто привлеченное агентство недвижимости для реализации квартир от мелких инвесторов...

Мария С
Сообщения: 7
Зарегистрирован: 29 янв 2019, 02:34
Адрес: Корпус 9
Благодарил (а): 15 раз
Поблагодарили: 3 раза
Квартира:

Корпус №9

Сообщение Мария С » 19 мар 2019, 16:41

Я и не говорила, что МИЦ застройщик в нашем ЖК. я имела ввиду, что МИЦ известная крупная компания, видимо неправильно выразилась)) Прост, до этого писали о том, что малоизвестные инвесторы продают 9 и 20 корпус, я и написала, что мы брали у известной компании. и они же нам и сказали, то раньше земля под наше ЖК принадлежала им.

Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 1527
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Благодарил (а): 87 раз
Поблагодарили: 482 раза

Корпус №9

Сообщение Павел » 19 мар 2019, 16:55

Мария С, в случае если они являются всего лишь агентством недвижимости, то абсолютно не важно - "известная крупная компания" это или "стол, стул и ноутбук", т.к. они просто посредник, который за комиссию свел покупателя и продавца и предоставил стол для подписания документов, т.е. они не несут никакой ответственности за "итог" сделки, т.е. получит ли покупатель квартиру или нет.

Александр65
Сообщения: 6
Зарегистрирован: 12 фев 2019, 11:00
Откуда: Москва
Адрес: Корпус 9
Имя: Александр
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 5 раз
Квартира:

Корпус №9

Сообщение Александр65 » 19 мар 2019, 17:44

Наше агенство ведет нас до получения прав на собственность. После закрытия сделки и до регистрации все вопросы к ним. Но учитывая наши реалии надеямся только на себя и ак. Хочется верить в лучшее.

Отправлено с моего COL-L29 через Tapatalk


Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 1527
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Благодарил (а): 87 раз
Поблагодарили: 482 раза

Корпус №9

Сообщение Павел » 19 мар 2019, 17:54

Александр65 писал(а):
19 мар 2019, 17:44
После закрытия сделки и до регистрации все вопросы к ним
Вы глубоко ошибаетесь... Ваше агентство является стороной сделки? Если нет,то следовательно никаких вопросов к ним не может быть априори... Максимум что они смогут - это "помочь" составить документы для сделки и отнести/принести их на регистрацию - ВСЕ!!! При малейшем кипише (не дай бог, ттт) - они сольются первыми.
Стоит реально оценивать все возможные риски...

Мария С
Сообщения: 7
Зарегистрирован: 29 янв 2019, 02:34
Адрес: Корпус 9
Благодарил (а): 15 раз
Поблагодарили: 3 раза
Квартира:

Корпус №9

Сообщение Мария С » 19 мар 2019, 21:32

Павел, это все понятно, что риски никто не отменял, но мы, покупатели 9 корпуса, все таки будем надеяться на лучшее :lol: тем более стройка потихоньку идет. объект не заброшен. а на задержки по сдаче в новострое, всегда нужно закладывать что то, чтобы сильно потом не расстраиваться. а с грамотным юристом, можно еще и что то получить с этого))

mechnik37
Сообщения: 89
Зарегистрирован: 18 мар 2019, 19:52
Адрес: Корпус 9
Благодарил (а): 66 раз
Поблагодарили: 36 раз
Квартира:

Корпус №9

Сообщение mechnik37 » 19 мар 2019, 21:40

Сегодня был ЖК. Я сам строитель. И понимаю, что технически, успеть закончить в конце 3 кв. более чем возможно. Я бы успел. Но на площадке, работают полторы калеки. На два дома насчитал меньше двух десятков человек, включая крановых. Монтажники вент.фасада спят в люльках. В целом работы идут, но местами и немного. На разных видах работ задействовано по несколько человек. Это смешно. Застройщик либо не привлекает подрядчиков, либо они не идут сами.

Илья77
Сообщения: 11
Зарегистрирован: 13 фев 2019, 11:01
Адрес: Корпус 9
Поблагодарили: 1 раз
Квартира:

Корпус №9

Сообщение Илья77 » 20 мар 2019, 15:37

Дешевле продают потому что для них эта халява)))

Волк
Сообщения: 57
Зарегистрирован: 27 ноя 2018, 23:09
Благодарил (а): 38 раз
Поблагодарили: 20 раз
Квартира:

Корпус №9

Сообщение Волк » 20 мар 2019, 20:54

mechnik37 писал(а):
19 мар 2019, 21:40
Сегодня был ЖК. Я сам строитель. И понимаю, что технически, успеть закончить в конце 3 кв. более чем возможно. Я бы успел. Но на площадке, работают полторы калеки. На два дома насчитал меньше двух десятков человек, включая крановых. Монтажники вент.фасада спят в люльках. В целом работы идут, но местами и немного. На разных видах работ задействовано по несколько человек. Это смешно. Застройщик либо не привлекает подрядчиков, либо они не идут сами.
пока сад и 10 корпус не достроят вместе ,9 никто ничего не кому не сдаст) огораживать один дом и делать площадки, облагораживать для получения ЗОС никто не будет. Так что не стоит смотреть на один 9 корпус, надо смотреть во круг!

mechnik37
Сообщения: 89
Зарегистрирован: 18 мар 2019, 19:52
Адрес: Корпус 9
Благодарил (а): 66 раз
Поблагодарили: 36 раз
Квартира:

Корпус №9

Сообщение mechnik37 » 21 мар 2019, 01:54

Да никто и не сомневается, что 9 и 10 это один сектор и сдавать его будут вместе. Главное чтобы застройщик был заинтересован в своём 10 м. Кстати кто подскажет, камера 17 дом, что снимает? Похоже на кусок 10, но....

Аватара пользователя
Andrey
Сообщения: 99
Зарегистрирован: 20 июл 2018, 10:57
Адрес: Ильинского д.5
Благодарил (а): 21 раз
Поблагодарили: 49 раз
Квартира:

Корпус №9

Сообщение Andrey » 21 мар 2019, 06:59

mechnik37 писал(а):
21 мар 2019, 01:54
камера 17 дом, что снимает?
Похоже дет садик

Александр65
Сообщения: 6
Зарегистрирован: 12 фев 2019, 11:00
Откуда: Москва
Адрес: Корпус 9
Имя: Александр
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 5 раз
Квартира:

Корпус №9

Сообщение Александр65 » 21 мар 2019, 07:38

Камера снимает детсад, попадает глухая стена девятого дома и второй подъезд. Смотрел вчера днем. До пяти рабочих трудятся на крыше подъезда.

Отправлено с моего COL-L29 через Tapatalk



Отправлено спустя 7 минут 2 секунды:
Павел писал(а):Вы глубоко ошибаетесь... Ваше агентство является стороной сделки? Если нет,то следовательно никаких вопросов к ним не может быть априори... Максимум что они смогут - это "помочь" составить документы для сделки и отнести/принести их на регистрацию - ВСЕ!!! При малейшем кипише (не дай бог, ттт) - они сольются первыми.
Стоит реально оценивать все возможные риски...
Извините, не коректно выразился. Я имел ввиду по вопросам с инвестором, если такие будут возникать.

Отправлено с моего COL-L29 через Tapatalk

mechnik37
Сообщения: 89
Зарегистрирован: 18 мар 2019, 19:52
Адрес: Корпус 9
Благодарил (а): 66 раз
Поблагодарили: 36 раз
Квартира:

Корпус №9

Сообщение mechnik37 » 22 мар 2019, 00:14

Возможно кому понадобится, вчерашний егрн по 9ке.
Для просмотра вложений необходимо зарегистрироваться или авторизоваться на форуме.

mechnik37
Сообщения: 89
Зарегистрирован: 18 мар 2019, 19:52
Адрес: Корпус 9
Благодарил (а): 66 раз
Поблагодарили: 36 раз
Квартира:

Корпус №9

Сообщение mechnik37 » 22 мар 2019, 00:26

Хотел выложить свежий егрн по 9,но файл нормально не открылся. Поправлю, выставлю.

Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 1527
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Благодарил (а): 87 раз
Поблагодарили: 482 раза

Корпус №9

Сообщение Павел » 22 мар 2019, 09:10

mechnik37, тут файл нормально открывается

mechnik37
Сообщения: 89
Зарегистрирован: 18 мар 2019, 19:52
Адрес: Корпус 9
Благодарил (а): 66 раз
Поблагодарили: 36 раз
Квартира:

Корпус №9

Сообщение mechnik37 » 22 мар 2019, 11:28

Странно, а я если открываю через форум,то в файле только одни цифры.

Tanya
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 08 мар 2019, 14:29
Адрес: Корпус 9
Квартира:

Корпус №9

Сообщение Tanya » 22 мар 2019, 11:30

У меня тоже файл не открывается корректно.

Sent from my SM-A530F using Tapatalk


Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 1527
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Благодарил (а): 87 раз
Поблагодарили: 482 раза

Корпус №9

Сообщение Павел » 22 мар 2019, 12:28

mechnik37, Tanya, форум файл "не открывает", вложение с типом pdf можно только скачать - а открывается он уже в приложении, установленном на вашем устройстве (компьютер/телефон) и ассоциированном с форматом pdf.
На компьютере в AcrobatReader (единственный всеядный pdf-просмотрщик) все нормально открывается:
Screenshot_4.jpg
С pdf форматом вообще есть большая проблема: т.к. формат открытый, то куча писателей программ считают что могут легко создавать в данном формате файлы, но при этом очень часто не соблюдают все требования стандарта конкретной версии формата - из-за этого некоторые pdf файлы могут не корректно открываться в просмотрщиках pdf-файлов, которые так же пишут все кому не лень и аналогично не всегда соблюдают стандарты pdf.
Для просмотра вложений необходимо зарегистрироваться или авторизоваться на форуме.

mechnik37
Сообщения: 89
Зарегистрирован: 18 мар 2019, 19:52
Адрес: Корпус 9
Благодарил (а): 66 раз
Поблагодарили: 36 раз
Квартира:

Корпус №9

Сообщение mechnik37 » 22 мар 2019, 12:35

Понял, спасибо.

psy
Сообщения: 81
Зарегистрирован: 15 мар 2019, 21:57
Откуда: Мытищи
Адрес: Корпус 9
Имя: Иван
Благодарил (а): 33 раза
Поблагодарили: 10 раз
Квартира:

Корпус №9

Сообщение psy » 23 мар 2019, 11:19

ну здравствуйте будущие соседи

Галей
Сообщения: 6
Зарегистрирован: 15 мар 2019, 22:31
Адрес: Корпус 9
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 3 раза
Квартира:

Корпус №9

Сообщение Галей » 24 мар 2019, 23:35

Всем будущим соседям привет.На днях жду документы из мфц. Переуступка от Пушкарева. Через МИЦ. Спасибо за фотки и выписку.

Ответить