Предварительный показ квартир

Ход строительства, фотографии со стройплощадки, получение ключей и заселение
Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 1763
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Благодарил (а): 142 раза
Поблагодарили: 735 раз

Предварительный показ квартир

Сообщение Павел » 18 июл 2017, 14:37

Новости от застройщика:

Уважаемые покупатели, мы начинаем запись на предварительный показ квартир:
для 19 дома — запись начинается с «18» июля 2017 г.
для 18 дома — запись начинается с «26» июля 2017 г.
для 17 дома — запись начинается с «09» августа 2017 г.


Запись на показ осуществляется по телефонам:
+7 926 328-28-23, +7 926 328-21-83
в будние дни с 10:30 до 18:30

График работы Отдела заселения на объекте:
Среда — Воскресенье, с 10:00 до 18:00 (по предварительной записи).

Чтобы каждый покупатель смог спокойно посмотреть свою квартиру, показ осуществляется строго по записи и в указанное выше время.

В день показа при себе необходимо иметь: Паспорт, Договор участия в долевом строительстве, Нотариально удостоверенную доверенность (для случаев, когда собственник не может приехать на показ).
Доверенность физ лица на ключи.pdf
Прием покупателей для показа квартир: МО, городской округ Мытищи , дер. Пирогово, ул. Центральная, д.1. (Въезд на стройплощадку напротив заправки «Нефтьмагистраль»).

Также напоминаем, в соответствии с условиями Договоров участия в долевом строительстве, Застройщик уведомит Вас о получении Разрешения на ввод в эксплуатацию и о необходимости приема квартир заказными письмами с описью вложения с уведомлениями на адреса, указанные в Ваших Договорах.

При изменении адреса проживания, просим Вас уведомить об этом Застройщика заказным письмом с уведомлением или прислать информацию на электронный адрес r.ganin@rz-g.ru


P.S. уточнение по процедуре осмотра:
1. На осмотр ОЧЕНЬ мало времени дают - не более 30 минут на все про все с учетом оформления бумажек, так что приезжайте значительно заранее
2. Перед осмотром необходимо получить пропуск на стройку в офисе продаж, иначе на стройку не пустят. Там указываете фамилию и номер машины. Дальше паркуетесь рядом с КПП на парковке и идёте в будку.
3. Дают акт предварительной приёмки:
  1. Застройщик показал..., Участник осмотрел.
  2. Объект находится в состоянии, соответствующем условиям Договора и пригодным для целей, для которых недвижимое имущество такого рода обычно используется.
  3. Показания приборов учета.
    3.1 Показания счетчиков
    3.2 замечания.
  4. Замечания будут устранены в течение 45 дней.
  5. Участник подтверждает, что замечания не препятствуют подписанию Передаточного акта.
  6. Акт составлен в двух экземплярах

Порядок осмотра квартиры от Сергей Мартыненко:
Порядок осмотра.docx
Для просмотра вложений необходимо зарегистрироваться или авторизоваться на форуме.

владимир
Сообщения: 125
Зарегистрирован: 07 май 2017, 11:35
Адрес: Ильинского д.5
Поблагодарили: 11 раз

Предварительный показ квартир

Сообщение владимир » 27 июл 2017, 17:57

Чисто так, для арифметики. 17, 18, 19 дома это 1258 квартир без подвалов. Тупо по зо минут на предварительный осмотр? Честно говоря больше похоже на получение акта предварительного осмотра ст8 п1 ( или иному документу о передаче объекта долевого строительства). Че хотят то. Хотя если рассматривать эту ситуацию с точки зрения застройщика то это ни на грош не освобождает нашего "партнера" от тех проблем которые у него возникают при не соблюдении обязательств перед нами. ИМХО.

Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 1763
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Благодарил (а): 142 раза
Поблагодарили: 735 раз

Предварительный показ квартир

Сообщение Павел » 31 июл 2017, 15:08

Юлия Тарасова писал(а): 31.07.2017
Ну что, вот и мы посетили нашу квартиру. Мы много раз были на объекте, поэтому целью было измерить квартиру и сравнить с распечаткой, которую нам выдали в ПР. Размеры совпадают не все., порадовало то, что стены и даже пол практически ровные. Местами есть отклонения но там 1-1,5 мм.Что допустимо. Окна и двери все работает без нареканий.
Не заделана труба вытяжная, сказали, что её закроют...Нам это не особо на руку, т.к. мы будем делать шумоизоляцию и придется это все ломать. Внизу всех этих труб огромная дыра вниз-сказали, что тоже заделают, но это мы соответственно не проверим пока не сломаем)))замкнутый круг.
Честно говоря я думала, что в подъездах будет уже все идеально доделано...но нет....3-й этаж естественно лучше всех, т.к. именно его показывают, а уже наш 4-ый...выглядит хуже. В зоне лифта тоже ещё не до конца доделано....короче вяло текущий процесс.
К чему мы не были готовы, так это к установленным пожарным датчикам. Мало того, что выглядят не особо, так ещё и расположены для нас не удобно (в этом месте должен был быть шкаф до потолка), а теперь надо это все как- то придумывать и просчитывать по-другому. Провода сказали можно заделать в бетон, а вот переместить, например, чуть в бок-это уже надо согласовывать с пожаркой. Установлена домофонная трубка-самая обычная, её тоже покупать новую, но это так мелочи.
Вытяжка не работает и не будет пока все не запустят...щиток-закрыт.
Стены на первом этаже да и не только все грязные-сказали будут красить перед заселением ещё раз, когда они успеют я не знаю.
Рабочих утром было не особо много..занимаются активно укладкой асфальта.Внутри 19 корпуса изменений нет....
Вообщем будем ещё раз смотреть все досконально уже при самой приемки квартиры.
1.jpg
2.jpg
3.jpg
4.jpg
Для просмотра вложений необходимо зарегистрироваться или авторизоваться на форуме.

Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 1763
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Благодарил (а): 142 раза
Поблагодарили: 735 раз

Предварительный показ квартир

Сообщение Павел » 07 авг 2017, 09:19

Юлия Николаева писал(а):5 авг в 16:31
Сегодня посмотрели нашу квартиру. 18 дом 2 под. 9 этаж. Размеры соответствуют. Все как и должно быть. На балкон выйти не смогли(размер оценить соответственно тоже), т.к. нет ручек. Дверь и окна не открываются. Сказали по всему дому нет ручек. Из замечаний: есть трещины на стенах (на кухне 4 и в комнате 2 -фото есть), на потолке белое пятно (похоже на плесень, но я надеюсь, что ошибаюсь-фото тоже есть). Два датчика (в коридоре). Домофон. Сказали, что стены покрашены два раза, ну кроме первого этажа. Внешнюю отделку подъездов пока делать не планируют, когда - никто не знает. Осталось подключить канализацию. Планируют на след неделе подать документы. Наверное, все. Если будут вопросы, отвечу (если будет что ответить))).
P.S. хочу предупредить жильцов 6-7 этажа последнего подъезда, с отделкой на балконе проблема (на фото видно), наверное надо будет описать в акте, чтобы заменили. На 1 этаже сегодня клали плитку. По поводу канализации сказали, что на след неделе подают документы. А там уже непонятно. Шириной трещины маленькие и не сразу заметные, а по длине ну практически от пола до потолка некоторые.

Фотоотчет тут

Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 1763
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Благодарил (а): 142 раза
Поблагодарили: 735 раз

Предварительный показ квартир

Сообщение Павел » 07 авг 2017, 09:34

Сергей Кочетков писал(а): 6 авг в 0:30
Был на просмотре квартиры в 18 доме, 3 подъезд, 7 этаж. Напишу сразу тем кто еще не смотрел квартиры, приезжать надо как минимум за 1 час до предполагаемого просмотра т.к. сотрудника в отделе продаж ответственного за пропуска сегодня пришлось ждать 20 минут, как я понял оформлять пропуска доверили менеджеру Анастасии. Важно, менеджеры из заселения из отведенных Вам 30 минут 20 минут дают на осмотр квартиры и 10 на оформление доков. Я приехал рано в ПР и мне удалось больше времени провести на осмотре квартиры несмотря на возражения менеджера отдела заселения про 20 минут которые прошли) Ожидал большего от стройки. Рабочих мало, ощущение что у них не Октябре крайний срок сдачи, а в лучшем случае НГ. По квартире: 1) Стены всетаки кривые, особенно монолитная стена у входной двери( проверял лазером)2) размеры -+ совпадают 3) Ручек на окнах нет, проверить соответсвенно нельзя. 4) Балкон: вот здесь пошло а) прям с порогом большой выступ, закрыть только стяжкой 10см, зачем он там вообще не понятно, написал убрать. Б) В отличии от 19 дома балконы не кирпичные, а отделаны аквапанелями, часть пространства сьело. В) Балконная Лунная Плитка коряво уложена, часть битая Г)Балконная рама и ручки поцарапанные, местами сильно. Вытяжка не работает, менеджер говорит что будет принудительная вытяжка и включат после сдачи. Коротко все. Резюме, реальная квартира в Разы отличается от выставочной в 19 корпусе. Все замечания вынес в Акт. И в этот раз который был не исключением проверил два пляжа в нашей любимой ПР, первый платный пляж с большой натяжкой более менее ничего, так на втором на 90% контингент национальности "Чунга чанга" с соответствующим поведением и песенным репертуаром из которого самые безобидные "черные глаза" и " оголи животик" , если руководство ПР не облагородит прибрежную зону, то мало толку близости водохранилища.
Фотоотчет тут
Немного видео:
Вид с балкона в сторону Пироговского водохранилища, стройка корпусов 9 и 10:

Внутри квартиры:

Окрестности:

karina_gvr
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 04 дек 2016, 16:16
Поблагодарили: 2 раза

Предварительный показ квартир

Сообщение karina_gvr » 12 авг 2017, 21:50

Были сегодня на просмотре 18 корпус, 7 подъезд, 7 этаж. В целом состояние удовлетворительное, пару треснувших отделочных плиток на балконе и плохо регулируются окна, дверь балконная плохо закрывается, стены с/у не зашиты под потолком, и в комнатах лужа непонятного происхождения...В квартире были почти час, при этом опоздали на 20 минут, должны были в 18.00, зашли в 18.30. Посмотрели подъезд и соседние квартиры, всё померили. Стены ровные, перекоса по потолку нет, вентиляция зашита, что внутри непонятно. Всё написали в акте, посмотрим что изменится к приёмке.


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk

Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 1763
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Благодарил (а): 142 раза
Поблагодарили: 735 раз

Предварительный показ квартир

Сообщение Павел » 13 авг 2017, 13:52

karina_gvr, а размеры совпали с договорными?

Аватара пользователя
Сергей Романов
Сообщения: 14
Зарегистрирован: 30 апр 2017, 17:12
Поблагодарили: 1 раз

Предварительный показ квартир

Сообщение Сергей Романов » 16 авг 2017, 17:59

Друзья, на показ квартиры от застройщика обязательно берите с собой специалистов по качеству жилья. Эти ребята на совсем плохих объектах находят недостатков в квартире на 200-300 тыс. руб. Соответственно, если их вовремя не найти, то в будущем вы примете квартиру с сюрпризом внутри и, скорее всего, придется все эти подарки исправлять собственноручно.

Ведь гарантия-то она на квартиру есть с одной стороны, но когда вы узнаете, что для гарантийного ремонта, нужно сначала нанять судебно-строительную экспертизу за 15-25 тыс. руб., а потом еще полгода судиться, чтобы вам всё устранили, то обычно дольщики принимают решение ремонтироваться своими силами. Хотя они могли изначально, еще с берега, на ранних этапах, зафиксировать недоделки застройщика, и в будущем никаких грибков и плесени в квартире бы не появилось.
Взыскание/выкуп неустойки. Выплата сразу.
Независимая экспертиза для суда.
Тел. +7 925 446 34 06
Сайт: https://rsokolova.com/
ВК: https://vk.com/rs_vzyskanieneustojki
Инста: https://www.instagram.com/romanoff_sokolova/

владимир
Сообщения: 125
Зарегистрирован: 07 май 2017, 11:35
Адрес: Ильинского д.5
Поблагодарили: 11 раз

Предварительный показ квартир

Сообщение владимир » 22 авг 2017, 19:50

Че там за бред по камерам? Все одно и то же. И в принципе когда разрешение на ввод? Это то, что меня беспокоит больше всего.

виктор-виктор
Сообщения: 51
Зарегистрирован: 10 апр 2017, 09:37
Откуда: СССР
Адрес: Ильинского д.7
Поблагодарили: 2 раза
Квартира:

Предварительный показ квартир

Сообщение виктор-виктор » 29 авг 2017, 12:25

Слышал вроде как комиссия вчера была? Никто не в курсе что там по поводу ввода в эксплуатацию.

СергейД
Сообщения: 34
Зарегистрирован: 11 апр 2017, 14:41

Предварительный показ квартир

Сообщение СергейД » 13 сен 2017, 18:55

Викто-виктор, Разве была комиссия, с чего вы взяли? Если бы так, то была бы уже по этому поводу информация, а так я , например, впервые слышу.

Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 1763
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Благодарил (а): 142 раза
Поблагодарили: 735 раз

Предварительный показ квартир

Сообщение Павел » 25 мар 2020, 12:57

Предварительно поднимаю тему.

Дополнение к выше сказанному, с чем столкнулись соседи после приемки квартир на этапе оформления собственности: при внесении ручкой в Акт приемки передачи исправлений, вычеркивание каких-то пунктов, дописывание о несогласии с чем-то - у некоторых возникли проблемы с регистрацией в Росреестре - те не принимали акты с рукописными исправлениями, причем у некоторых приняли, а у некоторых нет, критериев приемки выявить не удалось. Людям пришлось бегать за застройщиком для переподписания актов. Т.е. в идеале остается печатный акт, с которым согласны обе стороны - но это в идеале, пойдет на это застройщик зависит только от Вашего напорства и аргументации.
А вообще желаю чтобы акт недочетов вообще не пришлось составлять и в квартирах было все ок!

Аватара пользователя
Алена Козенкова
Сообщения: 11
Зарегистрирован: 13 апр 2019, 11:28
Адрес: Корпус 9
Благодарил (а): 5 раз
Поблагодарили: 7 раз
Квартира:

Предварительный показ квартир

Сообщение Алена Козенкова » 02 апр 2020, 22:44

Добрый вечер! Я конечно профан в этом деле, но по факту просрочки в акте что-либо дописывается или сама дата подписания акта об этом свидетельствует?

Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 1763
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Благодарил (а): 142 раза
Поблагодарили: 735 раз

Предварительный показ квартир

Сообщение Павел » 03 апр 2020, 11:34

Алена Козенкова, дата подписания акта приемки- передачи - это дата окончания начисления просрочки, т.е. просрочка будет считаться с даты передачи, прописанной в договоре до даты подписания акта приемки-передачи.
В акте на 200% будет пункт типа "Покупатель не имеет никаких претензий по срокам сдачи и не претендует на неустойку" - тут видится несколько выходов:
1. пытаться договариваться с застройщиком на некую компенсация, но она будет меньше чем положена по закону, но не факт что меньше чем присудит суд. Например в первой очереди некоторые брали одну-две кладовки вместо неустойки, были еще сертификаты в ОБИ кажется.
Это вариант для тех, кто не хочет связываться с судами. В этом случае пофиг что написано в акте, при условии что Вас полностью устроила компенсация.
2. подавать в суд - в идеале: акт без записи об отсутствии претензий на неустойку, но наличие такого пункта - это аргумент застройщика "посылать" вас и не выплачивать добровольно неустойку в досудебном порядке. Суды вроде нормально стали относиться к наличию такого пункта в акте и при наличии фактической просрочки и присуждают выплату. Но это все на усмотрение суда - т.е. почти лотерея.
3. это согласие со всем - лишь бы быстрее дали ключи и пусть идут лесом. Тут тоже пофиг что в акте написано.

ZMEY
Сообщения: 22
Зарегистрирован: 22 ноя 2019, 10:23
Адрес: Корпус 9
Имя: Дмитрий

Предварительный показ квартир

Сообщение ZMEY » 03 апр 2020, 12:56

Дорогие соседи!
Если каждый будет подавать в суд на застройщика, то в ближайшем будующем не исключено, что он станет банкротом, а мы все вместе будем жить в недостроенном квартале!!! Если Вас такое развитие событий устраивает, то можно и в суд подавать...
Мое мнение, надо решать всё мирным путём, чтобы скорее жить в чистом и красивом квартале!

andypike
Сообщения: 406
Зарегистрирован: 26 сен 2018, 08:08
Адрес: Корпус 20
Имя: Андрей Пике
Благодарил (а): 145 раз
Поблагодарили: 93 раза
Квартира:

Предварительный показ квартир

Сообщение andypike » 03 апр 2020, 13:36

Мирным путём они мне предлагали 160 т.р. как неустойку.
В суд отправлен иск на 460 т.р. с обоснованием.
Так что решайте сами.

Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 1763
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Благодарил (а): 142 раза
Поблагодарили: 735 раз

Предварительный показ квартир

Сообщение Павел » 03 апр 2020, 13:47

ZMEY писал(а):
03 апр 2020, 12:56
Если каждый будет подавать в суд на застройщика, то в ближайшем будующем не исключено, что он станет банкротом
Можно пример хоть одного застройщика, который обанкротился именно из-за того, что он просрочил сроки сдачи, его завалили покупатели исками и именно это стало причиной банкротства? Не нецелевое использование застройщиком денег, не вывод денег владельцами застройщика, а именно добросовестные покупатели... Иски покупателей (а особенно в свете урезания их судами) - это копейки для застройщика на фоне заложенной прибыли в стоимости квартир.

Аватара пользователя
Андрей_11
Сообщения: 53
Зарегистрирован: 06 июн 2019, 12:29
Адрес: Корпус 11
Имя: Андрей
Благодарил (а): 21 раз
Поблагодарили: 22 раза
Контактная информация:

Предварительный показ квартир

Сообщение Андрей_11 » 03 апр 2020, 17:59

ZMEY, не согласен с такой логикой. По этой логике можно вообще не достраивать. Считаю, что пусть каждый сам решает пойдёт он в суд или нет. А застройщик пусть строит вовремя, чтобы не было повода на него подавать.

ZMEY
Сообщения: 22
Зарегистрирован: 22 ноя 2019, 10:23
Адрес: Корпус 9
Имя: Дмитрий

Предварительный показ квартир

Сообщение ZMEY » 04 апр 2020, 16:30

Андрей_11, не достраивать, это абсурд!
Но согласитесь, что у нас практически нет домов построенных и сданных в срок. Про суд согласен, это личное мнение каждого. Но, на примере 9-го дома, могу сказать, что изначально было понятно из-за приостановки строительства в срок его не сдадут, и кто покупал в нем квартиры должны были это понимать...
И вообще я ни к чему никого не призываю, а просто высказал своё личное мнение.
Очень хочется, чтобы весь квартал был достроен полностью, и чем раньше тем лучше!!!

Homa
Сообщения: 77
Зарегистрирован: 21 июл 2019, 13:21
Адрес: Корпус 10
Имя: Homa
Благодарил (а): 102 раза
Поблагодарили: 12 раз

Предварительный показ квартир

Сообщение Homa » 05 апр 2020, 16:37

Алена Козенкова, Акт приемки и Претензии по просрочке - это суть разные вещи. На возмещение просрочки вы можете подать не дожидаясь сдачи дома. Акт приемки - это фактическая передача объекта по вашу юрисдикцию.

Аватара пользователя
Андрей_11
Сообщения: 53
Зарегистрирован: 06 июн 2019, 12:29
Адрес: Корпус 11
Имя: Андрей
Благодарил (а): 21 раз
Поблагодарили: 22 раза
Контактная информация:

Предварительный показ квартир

Сообщение Андрей_11 » 05 апр 2020, 20:42

ZMEY, так я тоже жду чтобы быстрее построили. Просто считаю, что обращения в суд никак делу не повредят, даже если их будет очень много. У застройщика скорее всего куча юристов на окладе, да и закон сейчас заточен под крупный капитал. Так что застройщика ничего не грозит, а если люди получат хоть какие то компенсации за длительные ожидания, нервы, здоровье потярянное я думаю будет справедливо.

andypike
Сообщения: 406
Зарегистрирован: 26 сен 2018, 08:08
Адрес: Корпус 20
Имя: Андрей Пике
Благодарил (а): 145 раз
Поблагодарили: 93 раза
Квартира:

Предварительный показ квартир

Сообщение andypike » 05 апр 2020, 20:58

Боюсь что те, кто не получил на руки деньги, даже имея на руках исполнительный лист, денег своих до 1 янв 2021 не увидит.
И неустойки с 3 апр 2020 по 1 янв 2021 не будет.
Спасибо тебе, дорогой Мишустин.
Для просмотра вложений необходимо зарегистрироваться или авторизоваться на форуме.

Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 1763
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Благодарил (а): 142 раза
Поблагодарили: 735 раз

Предварительный показ квартир

Сообщение Павел » 05 апр 2020, 21:06

Зашибись!!! :facepalm: :jjot:

Волк
Сообщения: 84
Зарегистрирован: 27 ноя 2018, 23:09
Благодарил (а): 66 раз
Поблагодарили: 38 раз
Квартира:

Предварительный показ квартир

Сообщение Волк » 05 апр 2020, 21:22

andypike, там же при ЧС ? А у нас ЧС ещё нет.

Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 1763
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Благодарил (а): 142 раза
Поблагодарили: 735 раз

Предварительный показ квартир

Сообщение Павел » 05 апр 2020, 21:25

Волк, нее, там: "в результате введения режима повышенной готовности или ЧС" - сейчас в МО именно режим "повышенной готовности"

andypike
Сообщения: 406
Зарегистрирован: 26 сен 2018, 08:08
Адрес: Корпус 20
Имя: Андрей Пике
Благодарил (а): 145 раз
Поблагодарили: 93 раза
Квартира:

Предварительный показ квартир

Сообщение andypike » 05 апр 2020, 22:15

Павел, Да. Закон подписан 02.04.20, и вступил в действие с 03.04.20.
Протолкнул бизнес, что сказать.
Всё во благо человека.
Могут заселить в наши квартиры гастеров до конца годя, и им ничего не будет.

Ответить