Предварительный показ квартир

[Павел]

Новости от застройщика:

Уважаемые покупатели, мы начинаем запись на предварительный показ квартир:
для 19 дома — запись начинается с «18» июля 2017 г.
для 18 дома — запись начинается с «26» июля 2017 г.
для 17 дома — запись начинается с «09» августа 2017 г.

Запись на показ осуществляется по телефонам:
+7 926 328-28-23, +7 926 328-21-83
в будние дни с 10:30 до 18:30

График работы Отдела заселения на объекте:
Среда — Воскресенье, с 10:00 до 18:00 (по предварительной записи).

Чтобы каждый покупатель смог спокойно посмотреть свою квартиру, показ осуществляется строго по записи и в указанное выше время.

В день показа при себе необходимо иметь: Паспорт, Договор участия в долевом строительстве, Нотариально удостоверенную доверенность (для случаев, когда собственник не может приехать на показ).

Доверенность физ лица на ключи.pdf

Прием покупателей для показа квартир: МО, городской округ Мытищи , дер. Пирогово, ул. Центральная, д.1. (Въезд на стройплощадку напротив заправки «Нефтьмагистраль»).

Также напоминаем, в соответствии с условиями Договоров участия в долевом строительстве, Застройщик уведомит Вас о получении Разрешения на ввод в эксплуатацию и о необходимости приема квартир заказными письмами с описью вложения с уведомлениями на адреса, указанные в Ваших Договорах.

При изменении адреса проживания, просим Вас уведомить об этом Застройщика заказным письмом с уведомлением или прислать информацию на электронный адрес r.ganin@rz-g.ru


P.S. уточнение по процедуре осмотра:
1. На осмотр ОЧЕНЬ мало времени дают - не более 30 минут на все про все с учетом оформления бумажек, так что приезжайте значительно заранее
2. Перед осмотром необходимо получить пропуск на стройку в офисе продаж, иначе на стройку не пустят. Там указываете фамилию и номер машины. Дальше паркуетесь рядом с КПП на парковке и идёте в будку.
3. Дают акт предварительной приёмки:

1. Застройщик показал..., Участник осмотрел.
2. Объект находится в состоянии, соответствующем условиям Договора и пригодным для целей, для которых недвижимое имущество такого рода обычно используется.
3. Показания приборов учета.
   3.1 Показания счетчиков
   3.2 замечания.
4. Замечания будут устранены в течение 45 дней.
5. Участник подтверждает, что замечания не препятствуют подписанию Передаточного акта.
6. Акт составлен в двух экземплярах

Порядок осмотра квартиры от Сергей Мартыненко:

Порядок осмотра.docx

[Павел]

Новые подробности по поводу показа квартир: показ начинается 22 июля, и запись осуществляется на 3 недели вперед (то есть сегодня 18го июля самая поздняя запись на 6 августа). Показывают только квартиры, в кладовки пока нет

[виктор-виктор]

Отлично!

[владимир]

Согласен на отлично. Три вопроса из выше написанного:
1. Формат осмотра (осмотрели, нашли проблемы и что далее? Составили проходной документ типа дефектный акт подписанный всеми сторонами? Или чисто так позырили? Подрядчик выслушал кивнул головой и забыл?). Это я к тому, что наше присутствие на осмотре как то будет влиять на общую ситуацию в вопросах окончания?
2. Что там за доверенность по ключам?
3. Если показывают не все за что я заплатил деньги (квартира и кладовка) то какой смысл в этой встрече формат которой не совсем ясен.
Да я уже один раз приезжал на просмотр. Извинились,сказали,что не получается. Ну и учитывая мои проблемы со временем пришлось уехать так и не увидев того,что происходило на стройке. Это я о соблюдении подрядчиком обещаний данных мне как заказчику. Слава богу, тогда это было не так критично.

[виктор-виктор]

Сегодня звонили с офиса и приглашали на осмотр квартир. (19 корпус) сказали что в середине сентября ключи дадут.Верить не верить?)

[Павел]

Пока вроде успевают - вопрос только в том - смогут ли они с первого раза сдать дома госкомиссии... Если смогут - то реальный срок, если нет - то до 31 октября у них есть время

[виктор-виктор]

Хорошо бы если бы смогли,а то подъзае....ла эта ситуация уже)))

[владимир]

Госкомиссия не проблема. В подписании этого документа заинтересованы все стороны. Дается время на исправление всех замечаний выявленных в ходе работы комиссии. Там где то до 3х месяцев. Может что то изменилось, но лень рыть нормативку. Дело в том, что знания вряд ли изменят ситуацию. Но движение видно причем в формате отчета перед МО не помню с какой переодичностью. Там в августе отчет перед областью по срокам окончания. Хотя если судить по продлению сроков разрешения на строительство......?

[Павел]

Было до 3 месяцев, сейчас тоже не помню точных сроков. ИМХО, больше вопросов и "согласований" может возникнуть по коммуникациям - ттт чтобы никто не "встал в позу" и все согласовали - пусть хоть и по временной схеме...

[владимир]

Акт приемочной комиссии не более чем бумага говорящая о окончании строительства но не как о том что проблемы с объектом закончены. Подписание актов о том что все тех условия выполнены это еще одна проблема для вводного объекта. Хотя это должно быть выполнено до подписания акта. Блин в россии обязательность подписания и факт исполения разные вещи. Это касательно и канализации и водоснабжения и энергоснабжения. Судя по вопросам по канализации проблемы существуют. Будем надеяться проблемы будут решены без нашего вмешательства. Объект большой, проблемы имеют масштаб минимально МО и соотвественно решение и контроль будет на уровне области. Не хотелось бы гнать волну. Верю нам повезет. Извините за орфографию. Ленюсь.

[Павел]

Первые просмотры:

22 июл в 16:25
Всем здравствуйте!
Были сегодня на осмотре! Сразу скажу: времени МАЛО! До следующих посетителей у нас было полчаса, при этом мы задержались, так как при записи по телефону сказали сразу ехать на стройку и вызвать менеджера, а без пропуска нас, естественно, не пустили, так что на туда-сюда за пропуском ушло 10 минут. В итоге за 20 минут нужно было ознакомиться с техникой безопасности, надеть каски-жилеты, дойти от будки до 19 корпуса, подняться на 9 этаж - в итоге 10 с копейками минут на саму квартиру. Успели всё измерить (особенно интересовали всякие углы, промеров которых не было на нашей схеме) - вроде, соответствует. Недочёты - не закрыты дыры в шахте со стороны кухни (на фото виден кусочек). Стены мерить было нечем. По комиссию ничего нового не говорят, по коммуникации не спрашивали.
З.Ы. Очень выдающийся в прямом смысле радиатор, нужно менять. Ну и окна не порадовали, если честно.
З.З.Ы. Стены на лестнице ещё будут красить. И в подъезде много рабочих, процесс идёт.
Фотоотчет тут

[Павел]

24 июл в 9:23
Вчера смотрели свою квартирку в 19 доме 2 секции. Времени было очень мало,добирались на автобусе,задержались на 10 минут,поэтому времени на просмотр было мало(( Могу сказать,что работа там кипит,было много рабочих. В середине сентября начнется выдача ключей.
Фотоотчет тут

[Павел]

Уважаемые соседи! В первый пост добавлены моменты ФАКТИЧЕСКОГО осмотра квартир - с чем столкнулись первопроходцы.
Анализируя предлагаемый "Акт предварительной приемки" выявляются два ОЧЕНЬ важных пункта:
это пункт 2 и пункт 5:
2. Объект находится в состоянии, соответствующем условиям Договора и пригодным для целей, для которых недвижимое имущество такого рода обычно используется.
5. Участник подтверждает, что замечания не препятствуют подписанию Передаточного акта.

Фактически подписывая этот акт Вы соглашаетесь что Вы выявили ВСЕ возможные строительные недоделки/брак в квартире и прописали их в данном акте, соглашаетесь что все готово ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ!!!
Является ли это так в действительности - решать Вам!!!

Второй подводный камень этих формулировок - это

214-ФЗ Статья 8. Передача объекта долевого строительства

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Данный акт является ничем иным как актом согласно п.5 ст.8 214-ФЗ
Кроме этого - если будущим собственником подписан текущий акт, но в дальнейшем он "проворонил" период подписания основного акта - застройщик "передаст" Вам квартиру в одностороннем порядке согласно п.6. ст.8 214-ФЗ и в дальнейшем доказать что Вы обнаружили еще строительный брак будет очень сложно, а самое главное ДОЛГО, т.к. в этом случае необходимо созывать комиссию застройщика (а они в лучшем случае раз в месяц собираются в будний день в самое неудобное для людей время) и показывать вновь обнаруженные косяки.

К чему все эти "многа букаф":
1. посылаем лесом подгоняющего менеджера - это его прямая обязанность показать Вам квартиру, чем быстрее он Вас выгонит из квартиры, тем меньше косяков Вы найдете и соответственно меньше застройщик будет исправлять.
2. у Вас будет эйфория от "наконец то вот она - моя квартирка", в связи с этим Вы можете что-то пропустить
3. в связи с пунктом 2 - лучше взять на осмотр стороннего человека, который "не ждет Вашу квартиру" и может трезво оценить состояние объекта
4. осматривайте квартиру ОЧЕНЬ тщательно: окна, стены, трещины, электрическую проводку, отопление, стояки.
5. НЕ СТЕСНЯЙТЕСЬ описывать в акте ВСЕ что Вам не нравится - лучше указать лишнее чем не указать. Помните - все обещания на словах (тем более показушного менеджера) к делу не пришьешь.
6. Если у Вас нет возможности проверить какую-то из систем, например систему отопления - так и пишите в акте "система отопления не проверялась" в разделе замечаний. Для чего это нужно - чтобы если вдруг (не дай бог) при пуске отопления она потечет в залитом поле и зальет соседей снизу Вам застройщик не ткнул в нос акт, в котором Вы подписались что других замечаний нет и не сказал что это Ваши рабочие повредили трубы, которые лежат на полу при заливке пола или ремонта.
Нет счетчиков - так и пишите - "счетчики отсутствуют". Нет чести стены, закрывающей воздуховод - так и пишем "отсутствует часть стены" и т.д и т.п. Не стоит надеяться на слова "показушника", что все поставим.

"Без бумажки - ты букашка, а с бумажкой - человек" (С)

Все поздравляю с началом окончания строительства домов и искренне желаю встретить НГ в своих НОВЫХ квартирах!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

[AlxLbx]

Павел, или просто слать застройщика, менеджеров на объекте и отказаться от подписи предварительного акта, сославшись на статус несданных домов в ГК. Заставить они подписать не смогут и уже после сдачи ГК будут обязаны организовать еще один нормальный просмотр.

[Катерина]

Павел, выходит действуем так: берём с собой знающего стороннего человека, выявляем все недостатки, пишем в акте, НО акт НЕ подписываем? Либо пишем: с пунктом 2 и 5 не согласен?

[Павел]

AlxLbx, как вариант - по большому счету данные акт не является обязательным вообще, от слова СОВСЕМ. Но если уж его составлять, то обязательно полностью прописывать все недочеты. Если не хватает поля "Замечания", то попросить чистый лист А4, дописать в нем, а в самом акте прописать наличие второго листа акта.
Тут суть в том, чтобы "сесть на два стула": указать недочеты для их устранения "сейчас" и тем самым, теоретически, приблизить получение ключей. Или дождаться официальной сдачи домов ГК, потом провести нормальный осмотр, составить акт о недочетах, прождать какое-то время на их устранение и только потом подписывать акт приемки-передачи.

Не стоит забывать, что молчаливое уклонение от подписания акта приемки передачи квартиры приведет к односторонней передачи, т.е. составление мотивированного акта отказа приемки - ОБЯЗАТЕЛЬНО (таким актом может служить акт о недочетах)

[Павел]

Катерина, не подписанная бумага не является документом и не влечет за собой никаких обязательств для сторон акта.
В любом случае, если Вы не согласны с каким-то предложенными пунктами, то Вы не обязаны его подписывать. Только не стоит так делать с Актом приемки-передачи - там обязательно нужно указывать причины отказа принимать квартиру.

ИМХО, оптимальный вариант - составить акт осмотра соответствующий действительности, например такой:

Акт осмотра.doc

Внимание! Это только ПРИМЕР "рыбы" акта, которые как минимум необходимо править "под себя".

Про 45 "рабочих" или "календарных" дней - нужно уточнить у тех, кто уже "прошел" осмотр и взять из их акта формулировку.

[Катерина]

Выходит, если подписываем предварительный так называемый акт осмотра, то собственноручно пишем: не согласен с пунктом 2, потому что объект не введён в эксплуатацию, отсутсвует коммуникации. Не согласен с пунктом 5, потому что выявленные замечания препятствуют подписанию акта приема-передачи до полного их устранения? Как то так?

[Павел]

Можно и так, но правки в документе, имеющие противоположное значение не есть хорошо, зачеркивать пункты 2 и 5 и писать ниже свое несогласие :? . В идеале - нормальный акт осмотра сделать.

[Катерина]

Я просто подозреваю, что их акты идут с подписью и печатью. А наши соответственно нет. И хорошо, поставит менеджер подпись, через некоторое время его уволят и что дальше? Застройщик может сказать, что в глаза ничего не видел, не знает и такого сотрудника уже давно нет или не было.

[Павел]

Катерина,
1. Оба акта в итоге должны быть с подписями и печатями, т.к. только в этом случае они являются равнозначными документами и неотъемлемой частью к договору покупки.
2. Обычно подписывает сначала клиент, а потом вторая сторона и один экземпляр возвращается клиенту
3. Для этого в моей "рыбе" указаны сведения человека который подписывает со стороны застройщика этот акт, номер и дата доверенности, на основании которой он действует. Заверенная печатью застройщика копия этой доверенности тоже необходима.
В данном случае пофиг когда он уволится в будущем - главное что на момент осмотра и подписания акта действовала его доверенность. Наличие доверенности здесь и сейчас является подтверждением полномочий данного человека (читайте на какие действия выдана доверенность). Без доверенности только гендир может подписывать такие бумаги.

[AlxLbx]

Катерина,
В данном случае пофиг когда он уволится в будущем - главное что на момент осмотра и подписания акта действовала его доверенность. Наличие доверенности здесь и сейчас является подтверждением полномочий данного человека (читайте на какие действия выдана доверенность). Без доверенности только гендир может подписывать такие бумаги.

В Рассказово как раз такая ситуация. Квартиры передают по актам некие люди по некой доверенности, которые не показывают саму доверенность , и отказываются ставить свои подписи.

[Павел]

Вот по этому и нужна заверенная копия доверенности, в противном случае вообще нет оснований подписывать что-либо. Может по доверенности ему доверяют хозблоки сторожить...
С таким же успехом можно подписать самостоятельно и отправить заказным письмом с уведомлением на адрес застройщика

[Galina]

Подскажите,пожалуйста,если вдруг окажется при приемке квартиры что площадь отличается в одну,или другую сторону на 1-1,5 кВ.м. Будет ли доплата с нашей стороны,или возврат со стороны продавца? Такое вообще возможно? Ведь у нас кв.м бывает что и 80 тр. Стоит. Так что вопрос для меня очень интересный. Спасибо за ответ заранее)))

[Павел]

Galina, этот вопрос полностью отражен в Вашем ДДУ, лучше прочитать там, потому что критерии могут отличаться в договорах, заключенных в разные периоды.