Уважаемые соседи! В первый пост добавлены моменты ФАКТИЧЕСКОГО осмотра квартир - с чем столкнулись первопроходцы.
Анализируя предлагаемый "Акт предварительной приемки" выявляются два ОЧЕНЬ важных пункта:
это пункт 2 и пункт 5:
2. Объект находится в состоянии, соответствующем условиям Договора и пригодным для целей, для которых недвижимое имущество такого рода обычно используется.
5. Участник подтверждает, что замечания не препятствуют подписанию Передаточного акта.
Фактически подписывая этот акт Вы соглашаетесь что Вы выявили ВСЕ возможные строительные недоделки/брак в квартире и прописали их в данном акте, соглашаетесь что все готово ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ!!!
Является ли это так в действительности - решать Вам!!!
Второй подводный камень этих формулировок - это

214-ФЗ Статья 8. Передача объекта долевого строительства
5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
Данный акт является ничем иным как актом согласно п.5 ст.8 214-ФЗ
Кроме этого - если будущим собственником подписан текущий акт, но в дальнейшем он "проворонил" период подписания основного акта - застройщик "передаст" Вам квартиру в одностороннем порядке согласно п.6. ст.8 214-ФЗ и в дальнейшем доказать что Вы обнаружили еще строительный брак будет очень сложно, а самое главное ДОЛГО, т.к. в этом случае необходимо созывать комиссию застройщика (а они в лучшем случае раз в месяц собираются в будний день в самое неудобное для людей время) и показывать вновь обнаруженные косяки.
К чему все эти "многа букаф":
1. посылаем лесом подгоняющего менеджера - это его прямая обязанность показать Вам квартиру, чем быстрее он Вас выгонит из квартиры, тем меньше косяков Вы найдете и соответственно меньше застройщик будет исправлять.
2. у Вас будет эйфория от "наконец то вот она - моя квартирка", в связи с этим Вы можете что-то пропустить
3. в связи с пунктом 2 - лучше взять на осмотр стороннего человека, который "не ждет Вашу квартиру" и может трезво оценить состояние объекта
4. осматривайте квартиру ОЧЕНЬ тщательно: окна, стены, трещины, электрическую проводку, отопление, стояки.
5. НЕ СТЕСНЯЙТЕСЬ описывать в акте ВСЕ что Вам не нравится - лучше указать лишнее чем не указать. Помните - все обещания на словах (тем более показушного менеджера) к делу не пришьешь.
6. Если у Вас нет возможности проверить какую-то из систем, например систему отопления - так и пишите в акте "система отопления не проверялась" в разделе замечаний. Для чего это нужно - чтобы если вдруг (не дай бог) при пуске отопления она потечет в залитом поле и зальет соседей снизу Вам застройщик не ткнул в нос акт, в котором Вы подписались что других замечаний нет и не сказал что это Ваши рабочие повредили трубы, которые лежат на полу при заливке пола или ремонта.
Нет счетчиков - так и пишите - "счетчики отсутствуют". Нет чести стены, закрывающей воздуховод - так и пишем "отсутствует часть стены" и т.д и т.п. Не стоит надеяться на слова "показушника", что все поставим.
"Без бумажки - ты букашка, а с бумажкой - человек" (С)
Все поздравляю с началом окончания строительства домов и искренне желаю встретить НГ в своих НОВЫХ квартирах!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!