Ильинского д.4 корп 1 и 2 (Корпус 10)

[Ирина_963]

Всем добрый день, квартиру (2 корп, 60 кв.) вчера посмотрела. В целом все неплохо. Батареи горячие, окна открываются, счетчики установлены и подписаны, автомат в квартире стоит. Акт не подписала только потому, что УК оперативно не смогла предоставить мне поэтажки и экспликацию на квартиру. Обмеры сняли, но оперативно на месте без автокада площадь посчитать тоже не смогли. По состоянию на сегодня - техпаспорт на оба корпуса мне УК прислала, площадь по собственным обмерам сошлась.

Из общих ощущений - стены кривые на смерть (ощущение, что завалена одна из стен сантиметра на 2 минимум), перепад по полу сантиметров 5-7, санузел без стен (но так и должно было быть по ДДУ), впереди много дорогостоящих работ, но этого и ждали. Надеюсь на следующей неделе все подписать, забрать ключи и поменять дверь.

Всем соседям с новосельем и наступающим новым годом!!!!!

[Александр Щербаков]

Павел,
Подскажите ключи у кого брать ?

Отправлено спустя 15 секунд:
Офис или ук?

[andypike]

Александр Щербаков, АПП подписывается в офисе.
Потом идёте в УК и получаете ключи.

[Александр Щербаков]

andypike,
Так вначале надо посмотреть квартиру

[andypike]

Да, конечно.
АПП подписывается у офисе продаж, это точно.
А вот с УК - не знаю, в наше время им выделили комнату в офисе, и никуда не надо было ходить.
Сейчас - не знаю, но если в УК - вам всё равно по пути.

[Александр Тришин]

Ирина_963, не могли б на почту прислать или сюда выложить техпаспорта на дом? спасибо

[Homa]

Александр Щербаков, Да. Есть такое.

Отправлено спустя 5 минут 55 секунд:
Павел, Павел, а как зафиксировать не согласие с п.6 и п.10.? Понуждают подписывать отказ от претензий по срокам и расхождению площади.

Отправлено спустя 3 минуты 53 секунды:
Александр Щербаков, Берете в УК ключи и идете смотреть. Потом подписываете и т д.

Отправлено спустя 4 минуты 15 секунд:
Angelina, Ангелина! Как решаете вопрос с 10 п.?

[Андрей173]

Den Другое,доброго вечера , по поводу неустойки у меня срок вторй квартал 2019, суд был в августе , сегодня мне выплатили неустойку , да и кстати суд посчитал за месяцы карантина в пользу дольщика ( тобеш меня ) мотивировал тем , что вы и до этого не строили , понятно , что суд частично взыскал неустойку , но в принципе сумма не плохая , смотря для кого ,

[Angelina]

Андрей173, мои поздравления!!!
У нас суд был 4 декабря, юрист сказал, что до нг застройщик должен решить будет ли подавать аппеляцию или нет ) если нет, то ждём деньги на карту!
У нас хорошая сумма за 9 месяцев просрочки, думаю суд тоже был к нам благосклонен

Отправлено спустя 1 минуту 9 секунд:
Homa, нам остаётся только ждать, а там можем подписывать акт даже с 10 пунктом

[Андрей173]

Homa, Homa, Angelina, да я уже подписал акт , жду когда застройщик подпишет , юрист сказал подписывай , что это 10 пункт полная ерунда , есть закон , и в рамках закона подавать за неустойку , да и кстати по поводу апелляции, застройщик не подавал , единственное мы долго не могли получить исполнительный , но ради этого можно и подождать

[Елена Смирнова]

Добрый вечер! Посоветуйте пожалуйста юриста у которого уже есть выигранные суды по неустойке.

[Александр Петраков]

Добрый вечер. Может кто нибудь тоже посоветовать хорошего юриста, кто уже занимался пирогово.

[Angelina]

Андрей173, здорово) но все же с подписанием 10 пункта могут создаваться риски, это конечно не должно никого останавливать требовать свои права, но в нашем случае не так долго ждать)

Отправлено спустя 46 секунд:
Angelina, а через сколько вы получили исполнительный? И долго ждали пока деньги придут?

[Андрей173]

Angelina, доброго времени суток , в августе суд , месяц дают застройщику на обжалование , вот и считайте два с половиной месяца забирали исполнительный лист а выплата получилась меньше недели

Отправлено спустя 4 минуты 47 секунд:
Александр Петраков, да есть юрист хороший кто именно занимается , с правилами чата к сожалению я не могу написать юриста телефон , мой номер 89104612662 .

[dron842]

Лифты в доме так и не работают

[Павел]

а как зафиксировать не согласие с п.6 и п.10.? Понуждают подписывать отказ от претензий по срокам и расхождению площади.

Потребовать убрать данные пункты в связи с тем что Вы с ними не согласны. Любой акт и/или допсоглашение к договору - это ОБОЮДНОЕ согласие сторон с условиями этого акта/соглашения. Если Вы с ним не согласны, то можете направить встречное предложение - акт/соглашение. Если при покупке например мало кому удавалось изменить дду, т.к. требования законодательства требуют его единообразие для всего дома, то любые допсоглашения, в том числе акты - это индивидуальные условия. Любая фиксация (фото/видео/заказные письма/встречные акты) отказа противоположной стороны (в данном случае застройщика) будет Вам в подспорье при дальнейших разбирательствах. Главное - не бояться отстаивать СВОИ ПРАВА!!! Они тупо давят на психику и пользуются ситуацией "получение долгожданных ключей". Вы в любом случае их получите - т.к. их ОБЯЗАНЫ Вам отдать.

юрист сказал подписывай , что это 10 пункт полная ерунда , есть закон , и в рамках закона подавать за неустойку

По большому счету по позиции судов юрист правильно сказал, закон был нарушен ДО подписания акта, НО в любом случае наличие таких "не удобных" пунктов будет использоваться в суде застройщиком и это все должно рассматриваться судьей. А будет суд принимать это во внимание/не будет/будет принимать как повод для частичного урезания неустойки - нет однозначного мнения/трактовки - все на совести судьи. Поэтому и основная рекомендательная позиция - нет пунктов, нет поводов на него ссылаться при рассмотрении в суде...
В любом случае это актуально только тем кто пойдет в суд, т.к. добровольно застройщик выплачивать неустойку не будет

[Den Другое]

Андрей173, а как Вы рассчитывали неустойку, если дом еще не сдан и Вам не известно точное количество дней и месяцев задержки?

[Павел]

Den Другое, ее считают на дату подачи иска. Если иск рассматривается долго, то можно ходатайствовать об изменении исковых требований (перерасчет неустойки). Если например вынесено решение, а квартира так и не передана потом какой-то срок, то на этот новый срок можно подавать новый иск - например за период от даты прошлого расчета до даты подписания акта приемки-передачи. Многие так делают чтобы хоть как-то компенсировать свои потери на период простоя и на случай банкротства застройщика

[Angelina]

Den Другое, сейчас введён мораторий... с 1 апреля 20 года и до 1 января 21 неустойку не платят, поэтому зная что дом сдадут раньше 21 можно было смело подавать) а если бы сдали позже, то подаётся на неустойку ещё раз

[VikaSh]

Всем добрый день. Подскажите пожалуйста, кто-нибудь знает где взять поэтажный план и экспликацию? В УК сказали на сайте. На сайте застройщика и на сайте УК не нашла.

[Павел]

VikaSh, в УК. На сайт УК еще не выложен план по Ильинского 4. Вот тут планы других домов https://www.ukdomelkom.ru/info/pirogovskaya-rivera

[Мария89]

Сегодня была на приемке квартиры. Из плюсов - с ключами проблем не было, выдали весь комплект.
Из минусов - размер квартиры не совпал на 4! кв.м. При этом, естественно, у них указан проектный размер в акте. Нужно будет делать обмер БТИ и подавать досудебную претензию на компенсацию.
По окнам - почти все в царапинах, есть сколы, нет много где уплотнителей, шпатиков.
Есть большие перепады температур (использовали тепловизор) - от 7 до 10 градусов. Нормой вроде как считается до 4.
Электричества в квартире не было.

Акт подписала, но написала претензию по всем недочетам.

[Ирина_963]

Второй корпус

[Павел]

размер квартиры не совпал на 4! кв.м

Посмотрите какая погрешность в метраже указана у Вас в ДДУ как "без возврата и доплат". У многих она отличается от полуметра до нескольких метров. И странно что в акте указана проектная площадь, т.к. сдавать квартиру должны после обмеров БТИ и соответственно в акте указывать должен размер БТИшный

[VikaSh]

Павел, да, по Ильинского д.4, нет еще там плана. А нужен именно он, 1-ый корпус.