Ильинского д.4 корп 1 и 2 (Корпус 10)

[andypike]

Да, и прикольный случай был, хорошо, что не стал трагическим.
У соседей ветром вырвало створку балкона, улетела и приземлилась на козырёк подъезда.
Хорошо, что не поубивало никого, и машины не задело.
Но это был явно косяк застройщика.
Мы уже привыкли.

[Мария89]

Спасибо большое за подробности! )

[Андрей173]

Мария89, да , а что делать ждать когда они соизволят сделать , у меня студия думаю справлюсь , главное , что окна все целы , все работает

[andypike]

Андрей173,

а что делать ждать когда они соизволят сделать , у меня студия думаю справлюсь , главное , что окна все целы , все работает.

Не рекомендую. Только в крайнем случае.
По ерунде - будут тянуть 2 месяца (у вас ключей не будет).
Потом придёт ХЗ-кто, мазнёт раствором по стене и спросит "вопросы есть?"

Отправлено спустя 2 минуты 4 секунды:
Ну, то есть, в большинстве случаев лучше делать самому, кроме грубых косяков.

[dron842]

Кстати лифты выключены не работают и в квартирах нет электричества.
Все счетчики в щитках не горят и не мигают, соответственно все обесточено.

[Homa]

Елизавета, Упс!

Отправлено спустя 2 минуты 26 секунд:
Андрей173, Поздравляю, сосед! Надеюсь, что все прошло благополучно.

[Елизавета]

За электричество спрашивала в УК обещали сегодня подключить.

[dron842]

Елизавета, супер) Спасибо.
Утром все равно им наберу) а то вдруг забудут))

[Angelina]

Были сегодня на приемке) стен в санузле нет, гидроизоляции нет Окна не плохие, но есть царапины )
Электричества до сих пор нет... не видим пока смысла подписывать, если даже дверь установить невозможно) может позже конечно электричество подключат)
Ну и самое приятное, что 10 пункт никто убирать не собирается

Отправлено спустя 2 минуты 57 секунд:
А так все остальное у нас было очень даже не плохо) стены ровные, из окон не дует ( только в одном месте чуток) , проверяли все с тепловизором, нареканий не было) в принципе не подписывали договор только из-за 10 пункта)

[Павел]

Ну и самое приятное, что 10

Вы зафиксировали что не согласны с предложенным актом? Направьте им подписанный акт без указанного пункта заказным письмом

[Angelina]

Вы зафиксировали что не согласны с предложенным актом? Направьте им подписанный акт без указанного пункта заказным письмом
[

Спасибо Павел! Проконсультировались с юристом, он сказал, что писать ничего не надо) у нас 4 декабря был суд ( неустойка) у ЖК есть месяц на обжалование, т.е время истекает... поэтому мы просто ждём до начала января ( не так долго осталось) и можем подписывать любой акт)

[Павел]

А, ну так, да. Если они оспаривать не будут то смысл убирать пункт пропадает, а если будут, то не пропустите месяц, иначе могут прислать односторонний акт

[Angelina]

Но для всех, кто подписывать не хочет, а вчера такие акты кидали на пол, для тем заказным письмом отправлять подписанный ( Нормальный) акт
Сейчас вроде аж два месяца есть, но лучше с этим делом не тянуть)

[Павел]

Фото состояния квартир:

[Павел]

Обращаем внимание на п.5 ст. 8 ФЗ-214- если "просто так" выкидывать/не подписывать акт, посылать застройщика "лесом" до устранения выявленных недочетов, то получите п.6 ст. 8 ФЗ-214 - 200% - Будьте внимательны на приемке квартиры!!!

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 8. Передача объекта долевого строительства

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 304-ФЗ, от 29.07.2017 N 218-ФЗ)

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
(часть четвертая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
(часть шестая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

[Vladislav Maslovskiy]

Павел, добрый день. Не могли бы Вы разместить на форуме «драфт» этого акта. Может я пропустил, но не могу понять о каких п.5, 6, 10 идёт речь. Заранее благодарен,

[Павел]

Vladislav Maslovskiy, п. 5 и п. 6 ст. 8 ФЗ-214 под спойлером выше. п. 10 - это из Акта приемки-передачи о том что не имеете претензий из-за просрочки сдачи дома

[Настя]

Павел, Добрый вечер! Подскажите пжл регистрировать в офисе застройщика? Или писать какую то претензию/отказ о принятии на почту на юр адрес письмом заказным? Это в случае отсутствия отделки.

[Ирина 67]

Всем доброго вечера! Получал ли кто-нибудь ключи от квартир в 1 корпусе, где в ДДУ прописан ремонт? Ремонт выполнен или нет?

[Katenagri]

Сосед 177 квартира найдись. У нас одна дырка на двоих, у нас в потолке, у вас в полу)

[Den Другое]

Павел, я немного разобрался с неустойкой. Самый ранний срок сдачи квартиры это 2 квартал 2019 + 4 месяца на выдачу ключей итого дата с которой можно рассчитывать неустойку - это 1 ноября 2019. В связи с короновирусом каким то законом, сейчас не помню введен мараторий на выплату неустойки начиная с 1 апреля 2020г и до сих пор. Таким образом взыскать можно только за 5 месяцев , если посчитать проценты по формуле например от стоимости студии, то сумма небольшая. А если у кого по договору срок сдачи позже, то там вообще вроде как и неустойки нет.

[schijel]

Павел, а туалет без стен что ли? чисто пеноблок?

[Павел]

Den Другое, все верно, подробно это все описано в теме Неустойки, допсоглашения или как/что я получил в качестве компенсации за срыв сроков сдачи домов
schijel, не только санузел, а вообще все внутриквартирные стены сделаны трассировкой, т.е. по полу в один кирпич (или пазогребень у санузла) - как и указано в ДДУ, читайте внимательно свой ДДУ. Хотя у кого с предчистовой отделкой должно быть, то хз пока что будет, т.к. отделки сейчас нет ни у кого

[Александр Щербаков]

Павел,
В ДДУ написанно стена или пазогребень или бетон толщина 80мм и без всякой трассировки.

[Павел]

Александр Щербаков, значит Вам повезло больше и есть повод требовать возведение полноценной стены. Поэтому не раз писал ранее: внимательно читать ДДУ и при осмотре фиксировать все отклонения от ДДУ и после этого принимать решение - подписывать акт приемки-передачи и принимать квартиру "как есть", или писать акт несоответствия квартиры ДДУ и направлять его застройщику для устранения отклонений.