Перенос сроков сдачи домов. Вопросы подписания допсоглашения о переносе

[Павел]

Катерина, Вы путаете допсоглашение о переносе сроков и уведомление о переносе сроков.
Процедура такая:
Если застройщик не может выполнить свои обязательства по ДДУ (читай - передать квартиру в сроки, указанные при заключении ДДУ), то он ОБЯЗАН уведомить покупателя об этом. Так вот это уведомление не является основанием для изменения сроков в ДДУ и как следствие не освобождает застройщика от пеней за не передачу квартир в срок с ДАТЫ, указанной в ДДУ!!!
Далее застройщик и покупатель МОГУТ (но НЕ ОБЯЗАНЫ) заключить допник о переносе сроков. Именно этот допник и будет являться документом, изменяющим срок строительства, указанный в ДДУ. А т.к. в результате этого срок строительства считается измененным, то соответственно и пени теперь будут считаться не от первоначального срока, указанного в ДДУ, а от нового срока, указанного в допнике.
Надеюсь так понятней

[Катерина]

Именно спасибо!

[Сергей Романов]

«А вы совершаете эту ошибку стоимостью 500 000 рублей?»

Когда дольщики оказываются в долгострое они сталкиваются с проблемой под названием «дополнительное соглашение».

Дополнительное соглашение – это юридически значимый документ, заключаемый между сторонами с целью внесения дополнений в договор. Оно подписывается добровольно и означает, что стороны согласны со всеми дополнениями.

Существует шесть самых распространенных дополнительных соглашений:

• о переносе сроков сдачи жилья
• о расторжении ДДУ
• об изменении подсудности
• об изменении качественных характеристик объекта
• об изменении участника договора
• соглашение о переносе сроков оплаты ДДУ

Как просрочка сдачи ключей появляется на горизонте застройщик высылает по почте предложение дольщику подписать кое-какие бумаги.

Он говорит, что эта формальность и она не будет стоить дольщику ничего и предлагает расписаться под дополнительным соглашением о переносе сроков на 3/6/12 месяцев. Статистика говорит, что каждый пятый дольщик подписывает это соглашение!

Поскольку застройщик к этому времени уже один раз навешал дольщику лапши на уши со сроками, то теперь будет вешать её без конца. И здесь застройщик уже начинает показывать своё истинное волчье лицо – он начинает шантажировать дольщика.

Давайте возьмем угрозы одного из застройщиков и посмотрим, как он красиво может завернуть то, на что не способен пойти, но после прочтения чего даже дольщик с черным поясом по юриспруденции начинает сомневаться.

В письме к подписанию дополнительного соглашения может стоять вот эта фраза:

«В случае отсутствия от Вас волеизъявления о намерении заключить дополнительное соглашение на изменение условий Договора касательно сроков строительства Многоквартирного жилого дома, по истечении срока, установленного Федеральным законом №214-ФЗ и Договором, Застройщик будет расценивать это как односторонний отказ участника от исполнения договора».

Ничего себе, не правда ли? Это что, если я не подпишу соглашение, застройщик расторгнет договор? Вот это нежданчик.

А может быть и более прямая фраза:

«При неполучении волеизъявления Участника касательно согласия или не согласия с новыми условиями договора, изложенными в проекте направленного Участникам дополнительном соглашении (30.12.2017), Застройщик будет руководствоваться п.2 ст. 452 ГК РФ, и будет вынужден расторгнуть договор в судебном порядке, т.к. отсутствие волеизъявления Участника (при отсутствии подписанного дополнительного соглашения или заявления о расторжении договора от Участника) расценивать иначе как отказ от договора Застройщик не может. Кроме того, имеющийся в настоящее время в договоре срок (30.05.2017 г.) не дает возможности Застройщику без урегулирования с Участником срока его продления продолжать исполнять обязательства по нему».

Т.е. оказывается, что это плохой дольщик виноват в том, что хороший застройщик гулял с девками по Куршавелю на деньги дольщика, поэтому теперь он расторгает договор, потому что сил больше нет терпеть вопиющее поведение дольщика.

После прочтения таких писем даже самый бронебойный дольщик с юриспруденцией головного мозга начинает думать, что либо он подписывает дополнительное соглашение, либо завтра ДДУ становится филькиной грамотой.

Запомните: шанс расторгнуть ДДУ в судебном порядке, пока не нарушены условия ДДУ, 1 из 100. Нарушение условий ДДУ со стороны дольщика может быть только одно: он взял рассрочку и просрочил платеж. Вот как это произошло, так застройщик и может расторгнуть договор. А до этого момента его сказки про белого бычка яйца выеденного не стоят.

Застройщик всего лишь угрозами апокалипсиса пытается развести дольщика и втюхнуть ему бумагу, которая обворует дольщика на 1 000 000 рублей.

Иногда застройщики даже предлагают подарки дольщику за его автограф. Подарки? Ууу! Один застройщик предлагает денежную компенсацию: 20 – 40 тыс. руб. или 5% от того, что дольщик взыскивает в суде. Другой предлагает бесплатное оформление квартиры в собственность. Кое-кто предлагает не просто подписать дополнительное соглашение, а подписать его за деньги. А когда вам продают то, что спасает вас от лишения квартиры – это, согласитесь, кажется выгодной сделкой.

Представляете, как картина выглядит со стороны? Застройщик накосячил, а дольщик за это еще платит 10 000 руб. Хочется похохотать, если бы только некоторые дольщики не покупали такие соглашения.

Другие застройщики предлагают купон в гипермаркет на 70 тыс. рублей. Казалось бы, неплохо? Но этот купон работает, если вы потратились в магазине на 300 000 рублей.

Поэтому – «не подписывайте дополнительные соглашения», они вам не нужны. Они нужны только застройщику, чтобы уйти от выплаты вам 1 000 000 рублей.

Отказываясь от подписания соглашения, вы сохраняете за собой 100% право взыскать с застройщика компенсацию. Это фантастические деньги. Порой слишком. Если ваша квартира стоит 5 млн., то три месяца просрочки уже дарят вам 450 000 рублей. Сравните это с купоном в гипермаркет на скидку в 70 тыс. руб. при покупке фикусов на три сотни тысяч. Чувствуете разницу?

Кроме того, игнорируя это соглашение вы оставляете за собой право расторгнуть договор с застройщиком. Открою вам секрет, это застройщик на самом деле первый парень на деревне, кто должен бояться, что вы расторгнете с ним договор и взыщете с него две квартиры. Потому что вы имеете право в судебном порядке расторгнуть договор, а он нет.

Если цена вашей квартиры 5 млн. руб., то при расторжении договора мы гарантированно взыскиваем вам 10 000 000 рублей.

При получении дополнительного соглашения у дольщика есть три таблетки на выбор:

• подписать документ
• направить застройщику отказ
• проигнорировать его и оставить без ответа

Выбирайте вторую или третью. Они ничем друг от друга не отличаются. Юридическая ценность вашего ДДУ под защитой законодательства Российской Федерации в 10 из 10 случаев.