Перенос сроков сдачи домов. Вопросы подписания допсоглашения о переносе

Evgeny2222 · Сообщение **Evgeny2222** » 05 янв 2017, 11:25

По поводу не сдачи домов из-за зимнего благоустройства, это Застройщик лукавит. Мы сдали дом в Москве под конце 2016 года с благоустройством в зимнем варианте, при том что в Москве требования намного жёстче.

Отправлено спустя 14 минут 52 секунды:
О каком благоустройстве идет речь, если в 18 корпусе еще кран во дворе стоит...

Proximity · Сообщение **Proximity** » 05 янв 2017, 17:02

Мне кажется, основной затык у них не в кране и не в благоустройстве. Основной затык в коммуникациях. Ни котельной, ни очистных нет. Говорят что будут подключать первую очередь к городу, но, мне кажется, что пока они не покажут договор и ТУ, это остаётся словами..

Павел · Сообщение **Павел** » 09 янв 2017, 09:47

Чтобы подключиться к городским коммуникациям - они как минимум должны где-то рядом пролегать. Если с ХВС и электроэнергией еще понятно, то вот с ГВС и канализацией все очень мутно - вокруг частный сектор с индивидуальными котлами и септиками. До ближайших городских коммуникаций - пару километров траншей.
Многие вопросы придомового благоустройства можно проводить и в зимний период (правда, значительно дороже чем в летний)

AlxLbx · Сообщение **AlxLbx** » 09 янв 2017, 11:05

Павел писал(а): Чтобы подключиться к городским коммуникациям - они как минимум должны где-то рядом пролегать. Если с ХВС и электроэнергией еще понятно, то вот с ГВС и канализацией все очень мутно - вокруг частный сектор с индивидуальными котлами и септиками. До ближайших городских коммуникаций - пару километров траншей.
Многие вопросы придомового благоустройства можно проводить и в зимний период (правда, значительно дороже чем в летний)

С коммуникациями не ясно вообще. По проекту всей ПР они были обязательными. На стройке говорили, что они будут. А теперь каким-то образом собираются врезаться в Мытищи. Но обещают на этой неделе показать нам документы.

Мытищи Лайт сейчас делает придомовое обустройство.

Через неделю две должны быть сформулированы решения по компенсации за подписание ДС к ДДУ. В зависимости от типа покупки (свои деньги, рассрочки, ипотека) они будут разными. Некоторым уже приходит на почту письмо с новостью о переносе сроков и приглашение посетить центральный офис для обсуждения.

Павел · Сообщение **Павел** » 09 янв 2017, 14:20

Мне еще "письмо-счастья" не прилетало... ждем-с
Менеджеры толдычут все одно и то же как заклинание - что сказали на утренней планерке - "Все будет хорошо, все будет хорошо"

Павел · Сообщение **Павел** » 09 янв 2017, 16:12

Официальный ответ застройщика:

Дома, скорее всего, будут сданы в эксплуатацию в начале лета. После этого начнется выдача ключей.

Слив засчитан, никакой активации стройки в ближайшие месяцы ожидать не стоит... Очень жаль

AlxLbx · Сообщение **AlxLbx** » 09 янв 2017, 17:32

Павел писал(а): Официальный ответ застройщика:
скорее всего

И это, как я понимаю, положительное развитие событий. На кой им кредит тогда выдали в ноябре? Расплатиться с долгами?

Павел · Сообщение **Павел** » 09 янв 2017, 17:37

AlxLbx, вот у меня примерно такие же мысли возникли после такого заявления...

AlxLbx · Сообщение **AlxLbx** » 09 янв 2017, 18:18

Павел писал(а): AlxLbx, вот у меня примерно такие же мысли возникли после такого заявления...

На установку веб-камер реагируют по-прежнем с пренебрежением)

На днях один из покупателей проезжал мимо стройки и выкладывал фото в новой группе вк. Есть сдвиги в остеклении и закрытии фасадов 17-18 корпусов.
у 2 ЖК дела еще хуже.

serg · Сообщение **serg** » 09 янв 2017, 20:22

А возможно ли вообще расторгнуть договор в одностороннем порядке?

AlxLbx · Сообщение **AlxLbx** » 10 янв 2017, 10:05

serg писал(а): А возможно ли вообще расторгнуть договор в одностороннем порядке?

Можно после нарушения сроков передачи квартиры. Т.е. после 30 апреля 2017.

Proximity · Сообщение **Proximity** » 13 янв 2017, 22:20

Ну что, кто-нибудь уже подписывал доп соглашение?

Лео Виторган

Скину и сюда - для сохранности.
Про подписание допсоглашения (далее ДС) (включая перенос сроков)
Что делать если не согласны с предлагаемыми условиями допсоглашения (например: не устраивает срок переноса окончания строительства, письменно не указана компенсация за перенос сроков, не нравятся другие условия предлагаемого застройщиком допсоглашения):
Если хотите чтобы было совсем "красиво", то:
1. Берем ДС с собой для "ознакомления" или копируете/фотографируете.
2. Составляете акт разногласий - с какими пунктами согласны, с какими нет.
3. Относите своему продавцу квартиры (смотреть в основном ДДУ), просите зарегистрировать под входящий номер
4. Просите изменить ДС согласно пунктам, с которыми Вы согласны. Т.е. получится что застройщик, предлагая Вам подписать ДС, априори согласен со всеми его пунктами (это он же его предлагает), Вы согласны только с некоторыми из них - соответственно именно по ним обе стороны готовы подписать ДС. Остальные пункты - предмет дальнейших переговоров.
5. Если делают новое ДС, то подписываем и идем праздновать
6. Если они отказываются от подписания частичного ДС - то тут уже будет что они "уклоняются" от подписания, а не Вы.

Самое главное: не стоит забывать что любое допсоглашение - это ОБОЮДНОЕ согласие всех сторон с содержанием изменений основного договора, прописанных В ДС.
Если Вы не согласны в предлагаемыми изменениями, то никто не может Вас принудить к подписанию ДС!!!

P.S. данный пост не является обязательным указанием к действию. КАЖДЫЙ принимает решение САМОСТОЯТЕЛЬНО!!!

Лео Виторган

Proximity, сейчас обзванивают народ, на предмет поиска "неосведомленных" о своих правах покупателей или тех кто не читает форум и группу ВК. Компенсации они пока никак не прописывают, а подписывать обещания "на словах" со своей стороны нет никакого желания

Лео Виторган

Подборка шедевров компенсации от застройщика за перенос сроков сдачи на полгода:

скидка 20000 руб на покупку кладовки (при положенной компенсации в 80000 руб за месяц просрочки)
скидка 40000 руб на покупку кладовки за 3-шку
сертификат в ОБИ на 50000 руб за 3-шку
железная дверь с установкой за 1-шку (стоимость двери 9100 руб в интернете)
туалет, ванна и раковина фирмы БРИЗ (расчетная стоимость 34000 руб)

karina_gvr · Сообщение **karina_gvr** » 20 фев 2017, 08:35

Добрый день! Кто-нибудь решился на подписание ДС?
По поводу компенсации по задержке сроков, меня немного смущает пункт ДДУ по ориентировочным срокам, кто-то узнавал уже, если судиться по возмещению какова вероятность?

Павел · Сообщение **Павел** » 20 фев 2017, 09:16

karina_gvr, подписавшие есть - каждый принимает решение самостоятельно. Так же как и те кто отказывается подписывать на текущих условиях. Вопросов к ДДУ два:
1. никто не гарантирует что не будет еще переносов сроков
2. предлагаемые компенсации "по хорошему" просто смешные

По поводу судов: вероятность что получите компенсацию - 100% (если компания -застройщик не схлопнется раньше решения суда), другая сторона медали:
- сколько получите (присудят)?
- готовы ли вы к судебным тяжбам?
- будет ли с кого взымать неустойку, если компания-застройщик схлопнется после решения суда?

karina_gvr · Сообщение **karina_gvr** » 20 фев 2017, 10:21

Павел, спасибо!
Правильно я понимаю, что если решение принято-компенсация в судебном порядке, то ДС подписывать не обязательно?

Компенсации конечно ни о чем...

Павел · Сообщение **Павел** » 20 фев 2017, 10:26

Да, правильно. ДС в данной редакции для тех кто покупал НЕ в рассрочку никаких изменений кроме сроков не несет.

karina_gvr · Сообщение **karina_gvr** » 20 фев 2017, 11:04

Спасибо, будем думать

Анастасия Лапина

Знакомые покупали квартиру в Лобне. Сдача прошла на пол года позже сроков указанных в договоре. Ребята отсудили более 600тр за неустойку. Думаю, что здесь также можно поступить.

Игорь · Сообщение **Игорь** » 19 июн 2017, 18:58

Добрый вечер! Отзовитесь, пож.кто подписывал Дополнительное соглашение к ДДУ с продлением срока сдачи дома.

Отправлено спустя 3 минуты 55 секунд:
Мне предложили дополнительно в качестве компенсации нежилое помещение в подвальном помещении (3 кв.м.), кладовку. Правильно ли, что в Дополнительном соглашении к ДДУ возможно дополнить Объект долевого строительства и включить в него нежилое помещения, не изменяя уже оплаченной цены?

Павел · Сообщение **Павел** » 19 июн 2017, 20:21

Дополнительное соглашение - это обоюдное изменение условий ранее заключенного договора. Теоретически, допом можно изменить все что угодно если это желание обоюдное. Другое дело, что ДДУ регистрируется в регпалате, а объект договора - это существенное условие договора. Как в регпалате будет регистрироваться (и будет ли вообще) подобное изменение - хз, тут нужен спец по регистрационным действиям.

Павел · Сообщение **Павел** » 04 авг 2017, 09:08

Интересная информация от Верховного Суда)
19.07.2017 г. вышел новый «Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом Верховного Суда РФ.
Главными выводами является следующее:
1. Уведомление застройщиком участника долевого строительства о переносе сроков строительства не влечет изменения сроков, предусмотренных договором участия в долевом строительстве. Для их изменения необходимо заключение застройщиком и участником долевого строительства соглашения, подлежащего государственной регистрации.
2. Размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.
3. Перечисление застройщиком участнику долевого строительства денежных сумм после предъявления иска не может являться основанием к отказу во взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
4. При разрешении спора об ответственности застройщика за неисполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства юридически значимыми и подлежащими доказыванию застройщиком являются обстоятельства исполнения им обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также обстоятельства предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта и о последствиях его бездействия.
5. Если участник долевого строительства до обращения в суд предъявил к застройщику законное и обоснованное требование о выплате неустойки, которое не было удовлетворено в добровольном порядке, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы указанной неустойки.

Катерина

Выходит теперь неустойку можно потребовать в судебном порядке и после подписания допа?

ЖК Пироговская ривьера форум