Перенос сроков сдачи домов. Вопросы подписания допсоглашения о переносе

[AlxLbx]

Я уже настроен пессимистично и ожидаю от застройщика где-то в марте предложения по взаимному переносу сроков строительства в ДДУ.

[Proximity]

То есть ждёшь что тебе предложат что-то взамен обоюдного соглашения?

[Павел]

А тут все просто - или подписываешь продление сроков и смирно ждешь нового срока, или не подписываешь и, после фактического подписания акта приемки-передачи, получаешь денежный "бонус" от застройщика за кол-во дней просрочки.

[Proximity]

Ну может он ждёт сначала бонус, а потом перенос)))

[AlxLbx]

То есть ждёшь что тебе предложат что-то взамен обоюдного соглашения?

Нет) Я жду, что застройщик просто предложит нам добровольно продлить сроки.

Но некоторые застройщики, действительно, иногда предлагают какие-нибудь плюшки для добровольного продления, чтобы не попадать на неустойки и негативную рекламу с отзывами.

[Proximity]

AlxLbx, а у тебя в ДДУ жёстко прописан срок сдачи или "ориентировочно"?

[AlxLbx]

Как и у всех. +4 месяца от сдачи в эксплуатацию. Дата эксплуатации - 30 декабря 2016.

[Proximity]

У меня, скорее всего, будет прописано "ориентировочно 4кв2016" + 4 мес.

[Павел]

Новости про перенос сроков выбили из колеи... С одной стороны хорошо что получен кредит и остается надежда что дома достроят (пусть и с задержкой), с другой стороны (+ наличие другого проекта в аналогичной стадии) - как бы не получилось "размазывание" кредита на две стройки тонким слоем... ттт :?

[Павел]

Для информации:
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства (редакция с 01.01.2017 г.)

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

[Павел]

Короче "Все очень мутно" и только на усмотрение судьи - СРОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ ПО 214-ФЗ - Юридический клуб

[Павел]

Похоже мнение AlxLbx в первом сообщении темы будет показательным, относительно позиции застройщика по вопросу четкости указания отчетной даты в ДДУ. Только не в марте стоит ждать, а до 28 февраля 2017 года.

[AlxLbx]

Да февраль будет. Я ожидал, что застройщик в конце января признается наконец. Но они это сделали перед НГ)
Думаю, что уже сейчас будут окучивать на добровольного передподписание ДДУ. А вот что предложат - х.з. Может сертификаты на технику, или если площадь после БТИ окажется меньше - не платить застройщику ничего. Могут дать скидки на кладовые или парковочные места. Ну или 7 Айфон в подарок)

А так теперь есть ответ по снижению темпов стройки. Банально закончились деньги. У меня все больше опасений, что как-бы Ривьера не закончилась на 1 очереди. Про ТЦ, кинотеатры и спортивные центры можно будет только помечтать.

У конкурентов, кстати, стройка идет полным ходом. Только их качество строительства вызывает большие сомнения.

[AlxLbx]

Кстати, если судить по финансовой отчетности (доля привлеченных средств от дольщиков), то получается что примерно 300 - 350 ДДУ. Но единственное, наверное, сюда не входят люди, которые купили в рассрочку. По логике - это средства застройщика.

[Павел]

в группе ВК смотрю раздрай... Придумывают как лаконичней отбрехаться

Отправлено спустя 1 минуту 47 секунд:
AlxLbx, предложи "ЖК Пироговская ривьера", раз они так уверяют что 30 апреля все получат ключи - пусть до 28 февраля это пропишут в допсоглашении - четкую дату подписания акта, без привязки к сдаче дома

[AlxLbx]

в группе ВК смотрю раздрай... Придумывают как лаконичней отбрехаться

Отправлено спустя 1 минуту 47 секунд:
AlxLbx, предложи "ЖК Пироговская ривьера", раз они так уверяют что 30 апреля все получат ключи - пусть до 28 февраля это пропишут в допсоглашении - четкую дату подписания акта, без привязки к сдаче дома

Они уже не уверяют) Пока дать информацию не могут и ждут от руководства инструкции.
Я лично передописывать не буду. Либо неустойку буду ждать, либо буду разрывать ДДУ с выплатой процентов за пользование денежными средствами. Посмотрю по динамике строительства в январе.

[AlxLbx]

Вывесили новость в группе ВК. Все банально просто - у РГ для строительства ПР изначально не было денег. При покупке меня уверяли, что строительство будет вестись только на деньги самого застройщка и деньги дольщиков. Теперь Сбер выдал кредитную линию на 1 и 2 очередь. Что будет с другими очередями, торговыми центрами, кинотеатрами и прочим пока совсем не ясно. Как и не ясно насколько адекватно будут использоваться кредитные средства.

[Павел]

Читал, по большому счету ничего нового и воодушевляющего не сказали...

Отправлено спустя 7 минут 5 секунд:
Не зная условий договора, трудно что-то прогнозировать.

[Алексей]

Да ладно парни не паникуйте, мне честно тоже не приятна эта ситуация, но посмотрите на другие ЖК, это общая тенденция на рынке, в связи с большим предложением , пол года не критично.

[Proximity]

Сегодня звонил своему менеджеру, попросил прокомментировать перенос сроков. Она говорит что они, было, начали запускать процесс сдачи домов, а им сказали что без благоустройства не примут. Соответственно, перенос сроков. Не знаю правда или нет, но хочется верить что это так

[Павел]

Официальная позиция застройщика про перенос сроков сдачи:

Друзья, публикуем уточненную информацию по вопросу переноса сроков сдачи в эксплуатацию домов № 17, 18 и 19 ЖК_Пироговская_Ривьера.
Прежде всего, приносим вам извинения в связи со сложившейся ситуацией. Мы были вынуждены принять это решение по нескольким причинам.
1. Ухудшение экономической и политической ситуации, которая негативно повлияла на процесс снабжения и производства строительных работ. Это обстоятельство затронуло наш объект, поскольку мы используем облицовочные материалы, аналогов которых в России нет.
2. Существенное увеличение сроков поставки строительных материалов и инженерного оборудования.
3. Ужесточение требований Госстройнадзора и Минстроя к приемке многоэтажных жилых домов. Сейчас у вводимого в эксплуатацию дома должно быть выполнено благоустройство прилегающей территории на 100% независимо от сезонности. В связи с этим застройщики не могут вводить дома с благоустройством в зимнем варианте.
4. Увеличение сроков выполнения производственных работ по сетям подрядной организацией.
Наша компания сделала все возможное для исправления ситуации. Мы заключили договоры с АО «Мытищинская теплосеть» и ОАО «Водоканал Мытищи» на подключение жилого комплекса к централизованным сетям. Привлечено проектное финансирование Сбербанка России. Эти меры позволяют вам получить дополнительные гарантии контроля качества строительства и введения объекта в эксплуатацию в указанные сроки. Еще раз приносим вам свои извинения.
По всем возникающим вопросам вы можете обращаться в отдел клиентского сервиса по тел. +7 (495) 191-40-80, а также к вашим менеджерам.

[AlxLbx]

Вообщем все свелось к тому, что Обама виноват.
Если у кого-то был менеджер Алексей, то как оказалось, к моему удивлению, он уволился. Некоторые менеджеры в отпуске. А остальные - не знают пока точно действий и подробностей. Хотя к ним усиленно отправляют. Приглашают приехать в офис на стройку за подарками к НГ и более подробными разъяснениями с прогулкой в 19 корпус.
Должны в скором времени нам выслать письма и проинформировать официально о переносе сроков с предложением приехать в офис и подписать ДС. С каждым застройщик будет индивидуально обговаривать возможные компенсации за подписание ДС (деньги, кладовки, парковочные места).
А так все: ввод в эксплуатацию - 2 квартал 2017 + 4 месяца на выдачу ключей. Итого: крайним сроком получения ключей становится - 31 октября 2017.

[Павел]

По большому счету - до 28 февраля они могут спокойно все обдумать и предложить варианты "компенсации". Очень хотелось бы в качестве компенсации - прописать конкретную дату в срок подписания акта + бонус.
Ждем предложения...
Самое тяжкое, ИМХО, тем кто сейчас снимает квартиры - компенсация прогорит на оплату съема еще в течение минимум полугода...

Отправлено спустя 5 минут 7 секунд:
Кстати про Мортон - родственники сейчас живут в одном из мортоновских микрорайонов-новостроек. После покупки Мортона ПИКом, говорят стало полный писец у них. Начиная с переноса сроков на сдачу почти готовых домов на полгода, заканчивая ужасным обслуживанием уже сданных домов управляющей компанией - тупо снег почистили возле дома первый раз за ВЕСЬ декабрь!!!

[AlxLbx]

По большому счету - до 28 февраля они могут спокойно все обдумать и предложить варианты "компенсации". Очень хотелось бы в качестве компенсации - прописать конкретную дату в срок подписания акта + бонус.
Ждем предложения...
Самое тяжкое, ИМХО, тем кто сейчас снимает квартиры - компенсация прогорит на оплату съема еще в течение минимум полугода...

Я именно в таком положении)
Плюс, у меня еще контракт аренды в апреле как-раз заканчивается и, возможно, придется еще искать новое жилье и портить свое настроение еще больше общением с риелторами)

Отправлено спустя 4 минуты 27 секунд:

Кстати про Мортон - родственники сейчас живут в одном из мортоновских микрорайонов-новостроек. После покупки Мортона ПИКом, говорят стало полный писец у них. Начиная с переноса сроков на сдачу почти готовых домов на полгода, заканчивая ужасным обслуживанием уже сданных домов управляющей компанией - тупо снег почистили возле дома первый раз за ВЕСЬ декабрь!!!

ЖК Рождественский от Мортона в Мытищах не сдвигается с места. Хотя стройка зависла еще до покупки ПИКом. А ПИК - это конечно отдельная история. Как они изуродовали Химки своими архитектурными решениями. Занятно, что ПИК сейчас пытается уйти от строительство бюджетных ЖК в сторону бизнес и элит классов домов. А про Мортон мне знакомый еще весной рассказывал, что они ожидают судьбу Су-155.

[tomik]

А такой вопрос по 17 корп.- все оплатили до 31.12.16 г. полностью?