Быть в курсе последних новостей и сообщений - это просто: Инструкция

Общее собрание собственников 13 июля 2019г.

Новости жилого комплекса Пироговская ривьера
Аватара пользователя
галина завидова
Сообщения: 86
Зарегистрирован: 13 фев 2019, 23:12
Благодарил (а): 56 раз
Поблагодарили: 9 раз
Контактная информация:
Квартира:

Общее собрание собственников 13 июля 2019г.

Сообщение галина завидова » 05 июл 2019, 17:12

Только согласятся ли будущие собственники безропотно исполнять решение малочисленного собрания ., И так ли необходимо сейчас принимать решение о шлагбауме, к пляжу через ЖК ещё долго мы сами не сможем выбраться, да и строительная техника ещё будет годы ездить . Или я что- то не понимаю?

Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 1527
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Благодарил (а): 87 раз
Поблагодарили: 482 раза

Общее собрание собственников 13 июля 2019г.

Сообщение Павел » 05 июл 2019, 17:15

Я уже не раз писал - нужно сходить в УК и получить данные хотя бы по этим вопросам: Общее собрание собственников 13 июля 2019г. (Пост Павел #5146)
Пока не будет хотя бы этих данных - мы можем долго и беспочвенно гадать на кофейной гуще что и как будет. К сожалению, у меня не получится дойти до них ДО собрания - если кто- может, разместите тут полученную информацию

Katenagri
Сообщения: 9
Зарегистрирован: 20 ноя 2018, 13:24
Адрес: Корпус 10
Поблагодарили: 3 раза
Квартира:

Общее собрание собственников 13 июля 2019г.

Сообщение Katenagri » 05 июл 2019, 22:13

Павел писал(а):
05 июл 2019, 16:56
Katenagri, тут караул за 1,5 рубля в месяц за кладовку подняли - а Вы про "недорогой" шлаГбаум :ROFL:
галина завидова, принимать решение могут только собственники, иначе легко можно оспорить итоги собрания. С другой стороны - принятое решение не означает что его завтра же пойдут исполнять (собирать бабло - очень длительный вопрос).
[
Через годик вспомнят, когда мы заселимся. Дорогу протянут и будут во дворе у нас парковать авто, что нам самим станет тесно.
Ну а кроме летних, больше никто чужой не думаю что будет парковаться

Аватара пользователя
Андрей_11
Сообщения: 15
Зарегистрирован: 06 июн 2019, 12:29
Адрес: Корпус 11
Имя: Андрей
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 12 раз
Контактная информация:

Общее собрание собственников 13 июля 2019г.

Сообщение Андрей_11 » 06 июл 2019, 10:29

Ещё раз про ИТП.
ИТП - это заводик по нагреву воды для
Отопления квартир и горячей воды в квартирах (ГВС).

Построен ИТП на деньги дольщиков и поэтому является
Вашей собственностью пропорционально площади вашей квартиры.

Это не просто заводик, а заводик с гарантированным рынком
Сбыта (все ведь хотят чтобы в квартире было тепло и всегда была
Горячая вода).

Нам предлагают подарить этот заводик (ИТП) администрации.
Этого конечно делать не нужно. Но, с другой стороны, что делать
Собственникам с коллективной собственностью, как. Из этого извлечь выгоду.

Вот один из вариантов. Передать ИТП в управление юридическому
Лицу (например управляющей компании) на короткий срок, например, 1год. Условие передачи - снижение
Тарифа на горячую воду в два раза по сравнению с утвержденными
Тарифами ГВС в московской области. Если УК не обеспечивает выполнение
Условий договора, через ГТД проводится конкурс и ИТП передаётся в
Управление другому юр. Лицу опять на срок не более 1 года.
Условия нового конкурса. Могут быть пересмотрены по результатам
Мониторинга за работой ИТП комиссией из собственников квартир..
В своём доме нужно этим заниматься. Готов проконсультироваться
Техническую сторону вопроса. В юридической стороне не силён
Нужен юрист доброволец из числа собственников..

Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 1527
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Благодарил (а): 87 раз
Поблагодарили: 482 раза

Общее собрание собственников 13 июля 2019г.

Сообщение Павел » 09 июл 2019, 17:08

Можно внести свои вопросы для УК (это вне общего собрания, но обещают ответить) в таблицу: Вопросы к УК июль 2019
Крайний срок внесения вопросов: 10 июля. Просьба не дублировать вопросы, которые уже есть и не править их, добавляйте свои вопросы в конец списка

Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 1527
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Благодарил (а): 87 раз
Поблагодарили: 482 раза

Общее собрание собственников 13 июля 2019г.

Сообщение Павел » 11 июл 2019, 14:10

Набор желающих в Совет дома до домов по адресам Ильинского 3, 5, 7 вносим свои данные в таблицу Народный Совет дома
Сбор до сегодняшнего вечера.

Деятельность Совета дома регламентируется ЖК РФ
Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
(введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
 
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
5. Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;
7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
(п. 7 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
8. Председатель совета многоквартирного дома:
1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;
3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;
4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;
5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;
6) осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
(п. 6 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
8.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.
(часть 8.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.
10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
(часть 10 в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ)
11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.
12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.
13. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято решение об использовании системы или иной информационной системы с учетом функций указанных систем в деятельности совета многоквартирного дома, председателя совета многоквартирного дома, комиссий собственников помещений в многоквартирном доме в случае их избрания, а также об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на обеспечение деятельности указанных совета, председателя, комиссий.
(часть 13 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 1527
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Благодарил (а): 87 раз
Поблагодарили: 482 раза

Общее собрание собственников 13 июля 2019г.

Сообщение Павел » 11 июл 2019, 23:13

УК дала ответы на народные вопросы: Остальные подробности можно будет уточнить на собрании

Аватара пользователя
Volhov
Сообщения: 119
Зарегистрирован: 27 фев 2019, 13:05
Адрес: Ильинского д.7
Благодарил (а): 4 раза
Поблагодарили: 99 раз

Общее собрание собственников 13 июля 2019г.

Сообщение Volhov » 12 июл 2019, 10:16

баки стоят на дороге для удобства мусоровывозящей компании. Пожелание учтем в работе
ахахах ржунимагу :ROFL:
Требования СанПиН к контейнерным площадкам
Площадки под контейнеры для сбора бытовых отходов должны соответствовать следующим санитарным нормам:

свободный проезд к бакам для мусоровозов;
контейнеры закрытого типа располагают на ровной асфальтовой или бетонной платформе с уклоном для легкого перемещения;
забор закрывает контейнерную площадку для мусора с трёх сторон;
вокруг высаживают кустарники, деревья;
установлен навес для контейнеров ТБО, защищающий от осадков;
накопительные баки закрывают плотными крышками
располагают баки на расстоянии 20 м от жилых домов, детских и спортивных комплексов, зон отдыха;
Не допускается размещение баков для отходов рядом с дорожками для пешеходов, дорогой для автотранспорта, клумбами, узкими проходами.
Баки не убирают под крышу не для удобства вывозящей компании, а чтоб туда попадала вода и быстрее все там гнило и сильнее воняло. Забота о людях прежде всего. :evil:

Отправлено спустя 19 минут 45 секунд:
Если, согласно ст. 6.4 КоАП РФ, установят факт административного правонарушения, на ответственную организацию наложат штраф в размере 20000 рублей, на должностное лицо – 2000 рублей. Компанию, отвечающую за содержание объекта, обяжут оборудовать его в соответствии с СанПиНами.
КоАП РФ Статья 6.4. Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта

Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц - от одной тысячи до двух тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от одной тысячи до двух тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.
Думаю, после этого разъяснения, УК задумается что ей выгоднее - продавать картон или все-таки работать по закону.

Отправлено спустя 11 минут 35 секунд:
Павел, В первом сообщении фото объявления о собрании собственников только дома №5 и все вопросы по этому дому. при чем тут дома 3 и 7?

Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 1527
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Благодарил (а): 87 раз
Поблагодарили: 482 раза

Общее собрание собственников 13 июля 2019г.

Сообщение Павел » 12 июл 2019, 10:56

Volhov, на сколько я понял - вопросы для всех домов одинаковые, а фото было только для 5 дома. Если есть для других домов - размещайте

andypike
Сообщения: 199
Зарегистрирован: 26 сен 2018, 08:08
Адрес: Корпус 20
Имя: Андрей Пике
Благодарил (а): 80 раз
Поблагодарили: 22 раза
Квартира:

Общее собрание собственников 13 июля 2019г.

Сообщение andypike » 12 июл 2019, 12:49

Борщевик - зло, конечно. Но он всего двухлетний. Его достаточно срезать.
А "ждали чтобы подрос чтобы выкопать" - немного смешно.
Тримером проходить раз в 2 месяца летом достаточно.

aisilu
Сообщения: 11
Зарегистрирован: 30 мар 2017, 09:02
Адрес: Ильинского д.7
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 6 раз
Квартира:

Общее собрание собственников 13 июля 2019г.

Сообщение aisilu » 12 июл 2019, 14:28

Volhov писал(а):
12 июл 2019, 10:48
В первом сообщении фото объявления о собрании собственников только дома №5 и все вопросы по этому дому. при чем тут дома 3 и 7?
Я узнавала в УК - собрание будет для всех трех домов, не только для 5го

aisilu
Сообщения: 11
Зарегистрирован: 30 мар 2017, 09:02
Адрес: Ильинского д.7
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 6 раз
Квартира:

Общее собрание собственников 13 июля 2019г.

Сообщение aisilu » 13 июл 2019, 18:25

Официальная часть собрания собственников

Наира Арутюнян
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 15 май 2019, 18:38
Адрес: Ильинского д.3

Общее собрание собственников 13 июля 2019г.

Сообщение Наира Арутюнян » 13 июл 2019, 22:32

Павел, Добрый вечер! Как получается что я не могу голосовать, я собственник без документов пока, у меня документы сейчас в суде, я все квитанции оплачиваю, суд будет через месяц и что,кто-то будет решать место меня,????, могу показать все документы на квартиру, но я должна голосовать

Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 1527
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Благодарил (а): 87 раз
Поблагодарили: 482 раза

Общее собрание собственников 13 июля 2019г.

Сообщение Павел » 13 июл 2019, 22:41

Наира Арутюнян, не может быть "собственник без документов" - может быть или "собственник", который уже оформил право собственности и соответственно может принимать участие в Общем собрании СОБСТВЕННИКОВ, или "будущий собственник", который купил помещение, НО право собственности на данный момент НЕ оформлено или в процессе оформления и соответственно НЕ может принимать голосование в Общем собрании собственников.
Вы в какой из этих стадий?
Как заявил Литвак - срок голосования будет до 14-15 сентября - если успеваете к этому моменту оформиться, то сможете проголосовать.

Отправлено спустя 10 минут 53 секунды:
Голосовать без оформленной собственности ЖК РФ позволяет только в течение 1 года поле ввода дома в эксплуатацию

Аватара пользователя
галина завидова
Сообщения: 86
Зарегистрирован: 13 фев 2019, 23:12
Благодарил (а): 56 раз
Поблагодарили: 9 раз
Контактная информация:
Квартира:

Общее собрание собственников 13 июля 2019г.

Сообщение галина завидова » 13 июл 2019, 23:07

Если бы на этом собрании решались вопросы конкретно этих 3 домов.., это одно.., но, тут мы можем просто наблюдать, как решается без нас судьба всего ЖК.

Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 1527
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Благодарил (а): 87 раз
Поблагодарили: 482 раза

Общее собрание собственников 13 июля 2019г.

Сообщение Павел » 13 июл 2019, 23:20

галина завидова, кроме шлагбаума на въезде получается ничего из "принадлежащего всему ЖК" не решается на этом собрании - смотрите внимательно видео.
Как оказывается - фонтаны лежат на землях, отмежеванных под эти 3 дома и получается что они "принадлежат" собственникам этих домов - как бы абсурдно это не выглядело. Т.к. УК не может сейчас юридически выставить платежи за содержание и обслуживание этой территории на другие дома, а содержать их за свой счет они их не хотят, то для этого и внесен вопрос про отчуждение фонтанов - т.е. УК в любом исходе голосования по этому вопросе в плюсе: если дома голосуют за "оставить фонтаны", то УК получает официальный повод выставить на голосование утверждение тарифа на его содержание и ремонт (т.к. содержать и ремонтировать его придется, а текущий тариф с квартир идет на содержание и текущий ремонт только общедомового имущества), если собственники голосуют "отдать фонтаны", то УК снимает с себя всю головную боль по начисления оплаты и вообще с содержанием этих объектов. Т.к. для УК более выгоден второй вариант - вот они его и "продавливают"

Аватара пользователя
галина завидова
Сообщения: 86
Зарегистрирован: 13 фев 2019, 23:12
Благодарил (а): 56 раз
Поблагодарили: 9 раз
Контактная информация:
Квартира:

Общее собрание собственников 13 июля 2019г.

Сообщение галина завидова » 14 июл 2019, 06:56

Павел, да, ситуация с фонтаном непонятная, и останется ли территория закрытой, если парковую зону все- таки передадут на баланс города? Так же УК хочет откреститься от дорог, и решается вопрос об ИТП, а это очень важно, здесь без специалиста не разобраться.

Аватара пользователя
владимир донцов
Сообщения: 32
Зарегистрирован: 12 май 2019, 17:14
Адрес: Корпус 9
Поблагодарили: 24 раза
Квартира:

Общее собрание собственников 13 июля 2019г.

Сообщение владимир донцов » 14 июл 2019, 08:07

А на какой хрен они вообще там нужны? Я по УК. От них везде один Геморой! Сначала они хорошие, а потом начнётся!

Отправлено спустя 3 минуты 40 секунд:
УК это как бабки консьержки никто не знает откуда они берутся но сцука ставят свои условия.

Аватара пользователя
Andrey
Сообщения: 99
Зарегистрирован: 20 июл 2018, 10:57
Адрес: Ильинского д.5
Благодарил (а): 21 раз
Поблагодарили: 49 раз
Квартира:

Общее собрание собственников 13 июля 2019г.

Сообщение Andrey » 14 июл 2019, 09:41

Пока не будет создано эффективное ТСЖ, так нами и будут манипулировать в своих целях. И у УК и Адм города одна цель - бабло, на наши интересы им плевать. :bad:

Аватара пользователя
владимир донцов
Сообщения: 32
Зарегистрирован: 12 май 2019, 17:14
Адрес: Корпус 9
Поблагодарили: 24 раза
Квартира:

Общее собрание собственников 13 июля 2019г.

Сообщение владимир донцов » 14 июл 2019, 10:11

Вот... В УК должны быть собственники данного ЖК по одному человеку из каждого корпуса!

andypike
Сообщения: 199
Зарегистрирован: 26 сен 2018, 08:08
Адрес: Корпус 20
Имя: Андрей Пике
Благодарил (а): 80 раз
Поблагодарили: 22 раза
Квартира:

Общее собрание собственников 13 июля 2019г.

Сообщение andypike » 14 июл 2019, 11:11

Дурдом какой-то. Дороги принадлежат муниципалитету. Фонтаны сейчас - первым трём корпусам. Если не передавать фонтаны городу, то первые 3 корпуса могут отгородить эту зону и пускать по пропускам, они же платят за это. Если передать фонтаны городу, то ни каких прав ставить шлагбаумы или запрещать аборигенам или москвичам заезжать на территорию не будет, муниципальная собственность же. В общем, не понятно.

Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 1527
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Благодарил (а): 87 раз
Поблагодарили: 482 раза

Общее собрание собственников 13 июля 2019г.

Сообщение Павел » 14 июл 2019, 11:27

галина завидова писал(а):
14 июл 2019, 06:56
УК хочет откреститься от дорог
Это не совсем так: Литвак на собрании рассказал многие вещи, которых вы не знаете, т.к. не вникали в процессы обслуживания многоквартирных домов (по большому счету это в большинстве случаев и не нужно - для этого и нужен Совет дома, а до Совета нормальная инициативная Инициативная группа).

Есть инвестиционный контракт №12141601-И от 14.12.2016 между застройщиков, Администрацией Мытищи, Минстроем МО с приложением, в котором прописывается что кому отходит после завершения стройки:
4.1. В рамках реализации инвестиционного проекта Застройщик передает в муниципальную собственность Администрации округа следующие объекты
- встроено-пристроенная социальная поликлиника для взрослых 1306,8 кв.м (99 посещений в смену согласно МТЗ);
- встроено-пристроенная социальная поликлиника для детей 1051,2 кв.м (99 посещений в смену согласно МТЗ);
- общеобразовательная школа на 1100 мест (Объект №21);
- детское дошкольное учреждение на 225 мест (Объект №23);
- детское дошкольное учреждение на 225 мест (Объект №24);
- жилые помещения (10 квартир однокомнатных студий (с кухонной зоной)) общей площадью 257 кв.м., расположенные в жилых домах 1-3,8,16;
- общеобразовательная школа на 600 мест, срок передачи будет определен после передачи Застройщику земельного участка, находящегося в федеральной собственности;
- встроенно-пристроенные нежилые помещения для размещения: молочно-раздаточный пункт (площадью 344 кв.м), станции скорой помощи (площадью 276,4 кв.м), опорный пункт охраны порядка и полиции (площадью 133,7 кв.м);
- пожарное депо (Объект №35);
- наружные сети водоснабжения;
- наружные сети хозяйственно-бытовой канализации с сооружением на сети (канализационная насосная станция);
- наружные сети ливневой канализации с сооружением на сети (локальные очистные сооружения);
- водозаборный узел для водоснабжения ЖК «Пироговская Ривьера»;
- объекты благоустройства, в том числе малые архитектурные формы (МАФ), фонтаны;
- улично-дорожная сеть с элементами обустройства;

- объектовые сегменты системы технологического обеспечения региональной общественной безопасности и оперативного управления «Безопасный регион» (система видеонаблюдения);
- система уличного освещения
На сколько видно из этого приложения - фонтаны должны перейти в муниципалитет ПОСЛЕ окончания строительства ЖК, НО может быть подписан Акт о частичной реализации инвестконтракта, в котором передадут фонтаны раньше, если они будут готовы. Так что общая ситуация с парком не однозначная.

Это вполне стандартные условия, по крайней мере из тех что мне встречались. Т.е. передавая перечисленные объекты "на баланс" муниципалитета, застройщик снимает с собственников обязанность по их содержанию, т.е. финансированию его содержания и ремонта. Как и сказал Литвак на собрании - ему пофиг в чьем ведении будет парк - разница только в том - кто будет финансировать этот "праздник жизни". Для УК это дополнительный как заработок, так и проблема оплаты этого заработка.

Мне видится несколько вариантов развития событий:
1. парк остается в ведении ЖК и на территории ЖК, но собсвенники ничего не финансирую - итогом будет, что он останется таким как есть (я так понял там не все доделано) и постепенно приходит в негодность, фонари не включают, фонтаны не работают
2. парк остается в ведении ЖК и на территории ЖК и жители получают дополнительную строку расходов на содержание и текущий ремонт парка - итогом будет что парк доделают и он будет всех радовать своим наличием - будет хороший променад
3. парк передают муниципалитету - скорее всего в данном случае забор на границе ЖК будет перенесен от дороги по ул.Центральной и внутримикрорайонной дороге, т.е. ближе к домам, а территория парка будет за пределами ЖК и станет общедоступной - содержание и текущий ремонт перекладывается на муниципальный бюджет.

Аватара пользователя
галина завидова
Сообщения: 86
Зарегистрирован: 13 фев 2019, 23:12
Благодарил (а): 56 раз
Поблагодарили: 9 раз
Контактная информация:
Квартира:

Общее собрание собственников 13 июля 2019г.

Сообщение галина завидова » 14 июл 2019, 12:59

Павел, может про дороги я не поняла, но вроде бы было озвучено про дороги внутри ЖК, и там уже она повреждена и стала как лежачий полицейский, и УК компания сказала, что дырку я залатаю, но чинить, это дорогое удовольствие и они этим заниматься не хотят.По поводу фонтанов..В рекламном буклете не обозначено, что фонтан примежован только к трем корпусам, им привлекают будущих дольщиков всех 20 корпусов. Я думаю, в перспективе для всех дольщиков ЖК это будет не существенная строка расходов, но вешать это на 3 корпуса, это слишком. Дело к осени, и может есть смысл пока тему с парком закрыть, сдадуться новые корпуса, и там всем решать., Отказаться в всегда успеем.

Аватара пользователя
Андрей_11
Сообщения: 15
Зарегистрирован: 06 июн 2019, 12:29
Адрес: Корпус 11
Имя: Андрей
Благодарил (а): 3 раза
Поблагодарили: 12 раз
Контактная информация:

Общее собрание собственников 13 июля 2019г.

Сообщение Андрей_11 » 15 июл 2019, 23:23

галина завидова, Поддерживаю позицию, что надо подождать с вопросом передачи фонтанов. Из встречи с директором УК пока непонятно, зачем такая спешка с этим вопросом. О каких деньгах и за что идёт речь? Пока фонтан не работает, но его нужно сохранить от дальнейшего разрушения? Как передача в этом поможет? А если там решат построить шашлычную каких очень много вдоль дороги в Пирогово. Где гарантии, что это будет именно зона отдыха?
Про ИТП - надо там побывать и посмотреть как организован учёт тепловой энергии. Где установлены счётчики тепла. Это может быть общий на вводе и два раздельных - на ГВС и на отопление. По какому из них идёт расчёт с АО Мытищинская теплосеть. Можно ли посмотреть договор с МТ?

Отправлено спустя 16 минут 24 секунды:
Andrey, ТСЖ штука хорошая, но к нему нужно идти постепенно. Пока нет хорошо организованной группы людей ( команды) , не понятна экономика вопроса , управлять домами без проблем с хода врядли получиться. Нужно наладить работу с УК. К тому же у них сейчас будет большинство за счёт непроданных квартир, доли администрации и т.д.. На мой взгляд директор вел себя достаточно уверенно, явно зная много вещей, о которых собственники пока не знают. Другое дело, что директор предложил отдать территорию ЖК. Может можно поискать совместные варианты как её использовать. Что кроме фонтанов? Какие там коммуникации - кабель, трубопровод, ливневка, что ремонтировать, когда и т.д., сколько это будет стоить. А если передать администрации, то минимум что стоит сделать это письменно запросить в администрации планы на эту территорию.

Отправлено спустя 6 минут 37 секунд:
Павел, А имеется ли информация о планах администрации на парк? Самое выгодное дело это отдать территорию в аренду бизнесу, например под точки общепита. Вдоль дороги это очень выгодно, только врядли биснес будет считаться с интересами проживающих в ЖК.

Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 1527
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Благодарил (а): 87 раз
Поблагодарили: 482 раза

Общее собрание собственников 13 июля 2019г.

Сообщение Павел » 16 июл 2019, 09:54

Андрей_11 писал(а):
15 июл 2019, 23:46
А имеется ли информация о планах администрации на парк?
я этим вопросом не интересовался. ИМХО, это ИГ или актив Советов должен был сделать... Но похоже там тишина...

Ответить