Все на Субботник - мир, труд и не только в мае!

Быть в курсе последних новостей и сообщений - это просто: Инструкция

Перепланировка и/или переустройство

Ремонт, перепланировки, бытовая техника, мебель и т.п.
Ответить
Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 1368
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Благодарил (а): 73 раза
Поблагодарили: 329 раз

Перепланировка и/или переустройство

Сообщение Павел » 01 фев 2016, 09:32

Для тех кто планирует производить перепланировку или переустройство читать обязательно:
Разница между переустройством и перепланировкой

Бывают случаи, когда владельцев жилплощади не удовлетворяет та планировка, которую установили строители. В жилищном кодексе сказано, что гражданам разрешена перепланировка и переустройство жилья. Чем же перепланировка отличается от переустройства.

Перепланировкой жилого помещения называют изменения в его конфигурации, которое требует внести поправки в его технический паспорт. Данные изменения выполняются, следуя эскизу или проекту.

По эскизу делают следующие изменения:
1.Полное или частичное изменение перегородок, исключая межквартирные.
2. Заделка и устройство дверных проемов.
3.Устройство новых перегородок таким образом, чтобы нагрузка на перекрытия не увеличивалась.
4.Установка или замен дополнительного инженерного оборудования.

По проекту выполняют более серьезные изменения:
1. Установка проемов в межквартирных перегородках и несущих стенах для объединения двух близлежащих квартир по горизонтали.
2. Установка в перекрытиях внутренних лестниц или проемов.
3. Устройство перегородок, увеличивая нагрузки на несущие стены.
4. Изменение конструкции полов.

Различие между эскизом и проектом в том, что эскиз можно отобразить прямо на плане документа, о физическом состоянии помещения. В случае если работа по перепланировке выполняется по проекту, то она требует согласования, а для составления проекта необходимо воспользоваться услугами специалистов в лицензированном бюро.

Различия перепланировки от переустройства.

Переустройство жилого помещения состоит из: установки, замены или же изменения местоположения инженерных сетей, а также различного оборудования, требующего изменений в техническом паспорте. В соответствии со статьей 25 ЖК РФ, на основании проекта, разрешены следующие виды переустройства:
1.Замена сантехники, инженерного и технического оборудования.
2.Установка ванных комнат, туалетов и кухонь.
3.Переустановка сантехнических, отопительных и газовых приборов
4.Замена газовых бытовых плит на электрические.
5.Установка дополнительного инженерного оборудования, с помощью которого можно увеличить энерго, водопотребление, заменяя существующие или прокладывая дополнительные проводящие сети.

К переустройству квартиры также относится демонтаж подводящих сетей или инженерного оборудования при условии обязательного сохранения существующих стояков снабжения: канализации, холодной и горячей водой. Данный демонтаж можно производить, основываясь на эскизе.

Таким образом, главное отличие между переустройством и, перепланировкой заключается в том, что в случае переустройства вы существенно изменяете инженерное, техническое и электрическое оборудование, а выполняя перепланировку, – изменяете планировку, т.е. производите установку или разрушение новых стен для объединения комнат, квартир и пр.

Теперь отметим то, что категорически запрещается делать в процессе перепланировки и переустройства квартиры. Законодательство запрещено предпринимать следующие изменения:
1. Вырубать ниши, пробивать отверстия в стойках и колоннах, стенах- диафрагмах и стенах- пилонах
2.Делать штрабы для скрытой электропроводки и трубопроводов в горизонтальных швах стеновых панелей.
3. Ликвидировать каналы естественной вентиляции.
4.Ограничивать доступ к инженерным коммуникациям или выключающим устройствам.

Переустройство и перепланировка квартиры, не должны снижать удобство проживания в доме других граждан, а также не должны понижать прочность и устойчивость несущих конструкций здания, то есть то, что может вызвать разрушений дома. Также, запрещается увеличение подсобной площади за счет жилой, не изменяя их статус, и установка регулирующих устройств на общедомовых и инженерных сетях.

Любое из этих изменений должно быть узаконено. В основном этим занимаются специальные комиссии, состоящие в муниципалитетах, или районные отделения жилинспекций.

Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 1368
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Благодарил (а): 73 раза
Поблагодарили: 329 раз

Перепланировка и/или переустройство

Сообщение Павел » 01 фев 2016, 09:32

Решение Совета депутатов городского округа Мытищи от 21.01.2016 №1/6

На основании Закона Московской области от 23 сентября 2015 года № 147/2015-ОЗ «Об организации местного самоуправления на территории Мытищинского муниципального района», в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Градостроительным кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, законами Московской области от 24.07.2014г. № 107/2014-ОЗ «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области", от 30.12.2014г. № 211/2014-ОЗ «О внесении изменений в законы Московской области «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области» и «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области», соответствии с Постановлением Правительства Московской области от 06.07.2004 N 391/26 "О Межведомственной комиссии Московской области по признанию жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания и переводу жилых домов (жилых помещений) в нежилые", рассмотрев представление главы городского округа Мытищи В.С. Азарова, Совет депутатов

РЕШИЛ:

1. Утвердить Положение о межведомственной комиссии по переустройству и перепланировке жилых (нежилых) помещений и переводу жилых помещений в нежилые и переводу нежилых помещений в жилые при администрации городского округа Мытищи (прилагается).
2. Направить Положение о межведомственной комиссии по переустройству и перепланировке жилых (нежилых) помещений и переводу жилых помещений в нежилые и переводу нежилых помещений в жилые при Администрации городского округа Мытищи главе городского округа Мытищи Азарову В.С. для подписания и опубликования.
3. Опубликовать данное решение с приложением в средствах массовой информации и на интернет-сайте органов местного самоуправления.
4. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
5. Признать утратившим силу решение Совета депутатов Мытищинского муниципального района от 22.01.2015 № 10/2 «Об утверждении Положения о межведомственной комиссии по переустройству и перепланировке жилых (нежилых) помещений и переводу жилых помещений в нежилые и переводу нежилых помещений в жилые при Администрации Мытищинского муниципального района».
6. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя постоянной депутатской комиссии по градостроительству, землепользованию и ЖКХ Купранова С.И.

Председатель Совета депутатов А.Н. Гореликов
21.01.16 № 1-6-приложение.doc
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.

Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 1368
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Благодарил (а): 73 раза
Поблагодарили: 329 раз

Перепланировка и/или переустройство

Сообщение Павел » 01 фев 2016, 09:34

Решение Совета депутатов городского округа Мытищи от 21.01.2016 №1/7

На основании Закона Московской области от 23 сентября 2015 года № 147/2015-ОЗ «Об организации местного самоуправления на территории Мытищинского муниципального района», в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Градостроительным кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, законами Московской области от 24.07.2014г. № 107/2014-ОЗ «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области", от 30.12.2014г. № 211/2014-ОЗ «О внесении изменений в законы Московской области «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области» и «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области», в связи с обращениями граждан по вопросам согласования и приемки выполненных работ по переустройству и/или перепланировке жилых и нежилых помещений в городском округе Мытищи, в целях реализации осуществления гражданами жилищных прав, обеспечения контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, рассмотрев представление Главы городского округа Мытищи В.С. Азарова, Совет депутатов

РЕШИЛ:

1. Утвердить Положение о порядке согласования и приемки выполненных работ по переустройству и/или перепланировке жилых и нежилых помещений (прилагается)
2. Направить Положение о порядке согласования и приемки выполненных работ по переустройству и/или перепланировке жилых и нежилых помещений главе городского округа Мытищи Азарову В.С. для подписания и опубликования.
3. Опубликовать данное решение с приложением в средствах массовой информации и на интернет-сайте органов местного самоуправления.
4. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
5. Признать утратившим силу решение Совета депутатов Мытищинского муниципального района от 22.01.2015 № 10/3 «Об утверждении Положения о порядке согласования и приемки выполненных работ по переустройству и/или перепланировке жилых и нежилых помещений.
6. Контроль за выполнением решения возложить на председателя постоянной депутатской комиссии по градостроительству, землепользованию и ЖКХ Купранова С.И.

Председатель Совета депутатов А.Н. Гореликов
21.01.16 № 1-7-приложение.doc
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.

Proximity
Сообщения: 22
Зарегистрирован: 25 дек 2016, 21:34

Перепланировка и/или переустройство

Сообщение Proximity » 26 дек 2016, 10:40

А интересно, снести ненесущую стену между квартирой и балконом - это перепланировка или переустройство? Нужно ли согласование?

Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 1368
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Благодарил (а): 73 раза
Поблагодарили: 329 раз

Перепланировка и/или переустройство

Сообщение Павел » 26 дек 2016, 11:30

Proximity, это:
1) перепланировка, т.е. требуется согласования. Перенос батарей отопления на балкон запрещен. Кроме того вроде допускают легальный снос только подоконного блока, а не всей стены.
2) больше гемороя - это увеличение отапливаемой площади. Решается установкой "французких дверей" - типа распашный в стороны двери от пола до потолка. Раньше это был единственный способ легально согласовать снос подоконного блока. Как сейчас - хз, нужно узнавать в БТИ

Proximity
Сообщения: 22
Зарегистрирован: 25 дек 2016, 21:34

Перепланировка и/или переустройство

Сообщение Proximity » 26 дек 2016, 13:14

Мда..
Застройщик уверяет что это можно сделать без проблем.
Можно же, с другой стороны, и не говорить никому об этом. Не будут же они ломиться с проверкой.

Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 1368
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Благодарил (а): 73 раза
Поблагодарили: 329 раз

Перепланировка и/или переустройство

Сообщение Павел » 26 дек 2016, 13:18

Утеплить балкон (с установкой теплого остекления) и объединить комнату с балконом - это разные вещи. Что из этого Вы имеете в виду? Первое не требует согласования, второе требует.
Теоретически ломиться не будут (если "добрые соседи" не "стукнут"), но в момент продажи квартиры - могут возникнуть вопросы.

Proximity
Сообщения: 22
Зарегистрирован: 25 дек 2016, 21:34

Перепланировка и/или переустройство

Сообщение Proximity » 26 дек 2016, 13:49

Застройщик заявляет что можно сносить стену без всякого ущерба для здания. Вопрос, на сколько ещё затянется согласование этого дела по времени и по деньгам...

А в момент продажи БТИ что-то проверяет? Или у покупателей могут возникнуть вопросы?

Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 1368
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Благодарил (а): 73 раза
Поблагодарили: 329 раз

Перепланировка и/или переустройство

Сообщение Павел » 26 дек 2016, 14:40

Наружные стены - просто кладка, несущего функционала на них нет - дома монолитные.
Когда план квартиры делать будете - там БТИ может напроситься "в гости" чтобы план по факту делать. Бывают случаи, когда продают с неузаконенной перепланировкой - тут уже это становится проблемой у покупателя.
В любом случае, нужно точно узнавать в БТИ, какие у них сейчас там порядки...

AlxLbx
Сообщения: 115
Зарегистрирован: 11 ноя 2016, 14:52
Благодарил (а): 7 раз
Поблагодарили: 5 раз

Перепланировка и/или переустройство

Сообщение AlxLbx » 26 дек 2016, 14:50

Про лоджии действительно информация такая, что можно разобрать их при условии полного утепления лоджии. ПГ говорят, что согласовывать это нужно будет только с ними. Ну а потом, уже вызвать БТИ для перезамеров.
Другой вопрос, что технологию строительства лоджий изменили. в 19 корпусе обкладка кирпичом. А вот в 18 и 17 корпусе мне совсем непонятно, как сейчас делают лоджии. На просмотр в 18 и 17 корпус пока не попасть. И сроки, когда в эти корпуса будут водить на экскурсии, не предоставляют.

Proximity
Сообщения: 22
Зарегистрирован: 25 дек 2016, 21:34

Перепланировка и/или переустройство

Сообщение Proximity » 26 дек 2016, 16:31

Думаю, особой разницы нет чем будут закладывать балконные ограждения. Утеплить можно любые. Но, кирпич, возможно, будет проще бурить под вентиляцию)

Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 1368
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Благодарил (а): 73 раза
Поблагодарили: 329 раз

Перепланировка и/или переустройство

Сообщение Павел » 26 дек 2016, 16:58

Утеплить балкон с парапетом из металлоконструкции даже удобней - можно использовать что-то типа URSA (каменную вату) внутрь конструкции, не теряя тем самым сантиметры полезной площади балкона. Единственное, предусмотреть изоляцию самой конструкции (например вспененным пенополиуретаном, который используется для изоляции водопроводных труб) - иначе она станет "мостиком холода" и все утепление пойдет "коту на смарку"

Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 1368
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Благодарил (а): 73 раза
Поблагодарили: 329 раз

Перепланировка и/или переустройство

Сообщение Павел » 08 фев 2017, 10:29

Из "Вопросы застройщику":
Камиль Атамуратов писал(а):Рассматривая фотографии со стройки, да и побывав на экскурсии летом того года, я обратил внимание на то что в девушках "распашонках" радиатор отопления устанавливается на лоджии, а не на кухне. С какой целю это делается? Ведь, как я понял, разобрать лоджию не разрешит жилищная инспекция.
2.jpg
3.jpg
4.jpg
Ответ:
ЖК «Пироговская Ривьера» писал(а): 31 янв 2017 в 19:30
Камиль, добрый вечер! Да, действительно в двухкомнатных квартирах площадью 60,5 кв.м. и 60,8 кв.м радиаторы отопления устанавливаются на лоджиях. Это связано с особенностями планировочных решений таких квартир. Они предусмотрены с лоджиями, технология облицовки которых предусматривает утепление и однокамерный стеклопакет в отличие от холодных балконов. Эта особенность предусмотрена проектом и не требует дополнительного согласования с государственными органами. Получить официальное согласование объединения лоджии с квартирой действительно невозможно. Однако в этих двухкомнатных квартирах объединить лоджию можно только с кухней, которая предусмотрена большой площади 11,4 кв.м., а по статистике собственники, как правило, пытаются увеличить жилую площадь комнат за счет балконов и лоджий.
Несмотря на то, что в Градостроительном кодексе нет пункта, напрямую запрещающего объединение лоджии или балкона с жилым помещением, и даже когда нет видимых препятствий, такая перепланировка не согласовывается. Что является препятствием для объединения необходимо уточнять у административных органов. В большинстве случаев это несущая стена, которая располагается между квартирой и балконом/лоджией. Прецедентов официального согласования на рынке Московской области мы не встречали, поэтому не хотелось бы Вас обнадеживать. Вы можете уточнить этот вопрос в любом БТИ.
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.

Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 1368
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Благодарил (а): 73 раза
Поблагодарили: 329 раз

Перепланировка и/или переустройство

Сообщение Павел » 08 фев 2017, 10:32

Камиль Атамуратов писал(а):На плане планировки квартиры 60,8, перегородка на лоджию показана как капитальная стена, подобная фасадным стенам (утеплитель, облицовка). В действительности стена состоит лишь из газобетонных блоков, а капитальной стеной лоджия получается закрыта с внешней стороны. Вопрос: в БТИ будет эта схема планировки или же будет внесена корректировка? Это может стать принципиальным моментом в процессе узаконивания перепланировки! Останется ли это несоответствие на итоговых схемах
5.jpg
Ответ:
ЖК «Пироговская Ривьера» писал(а):Камиль, к сожалению, согласно противопожарным нормативам, осуществить изменения, которые Вы хотите, можно только до высоты 15 метров, то есть до 4 этажа. В Вашем случае сделать это не разрешат.
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.

Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 1368
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Благодарил (а): 73 раза
Поблагодарили: 329 раз

Перепланировка и/или переустройство

Сообщение Павел » 10 окт 2017, 10:00

Сломанные стены: 5 юридических вопросов о возможности объединения квартир
Юристы разобрали сложные случаи переустройства жилья и рассказали, можно ли избавиться от лишнего санузла и как на законных основаниях пристроить себе пару комнат.

В России набирает популярность объединение нескольких квартир в одну. Такой вариант оказывается востребованным у быстро растущих семей: покупка второй квартиры рядом с существующей позволяет избежать переезда и увеличить жилую площадь.

Дизайнеры разрабатывают для таких квартир особые решения — но прежде чем задуматься об интерьере «скленной» квартиры, владельцам такого жилья придется узаконить само объединение. По просьбе «РБК-Недвижимости» профессиональные юристы разобрали пять ситуаций, с которыми сталкиваются люди, купившие две соседние квартиры в многоэтажном доме с целью получить одно просторное жилье.

Я объединил две квартиры, но мне не нужны два санузла. Хочу оставить только один, а второй сделать частью комнаты или кухни: снести стену, которая отделяет ванную от прихожей, и использовать пространство для расширения жилой площади. Это законно?
Петр Чистяков, директор адвокатской конторы «Адвокат» Московской городской коллегии адвокатов писал(а):— В данном случае речь ведется о так называемом горизонтальном объединении квартир. Такое объединение со всеми изменениями относится к перепланировке — и закон четко оговаривает, что именно запрещено делать в данном случае. В частности, нельзя создавать санузлы над жилыми комнатами соседей. Но если вы расширяете кухню в сторону санузла (или вместо санузла), то она оказывается под «мокрой» зоной соседей сверху. Российские власти расценивают это как «сознательное ухудшение жилищный условий» и запрещают подобные действия. Поэтому переместить кухню или любую другую жилую комнату на место санузла (или даже части санузла) нельзя.

В этом правиле есть несколько исключений — если квартира двухуровневая либо над или под ней находятся нежилые помещения. Выходом может стать использование территории невостребованного санузла в качестве продолжения прихожей. Коридор не относится к жилым помещениям, потому расширить его за счет снесенного санузла можно. Но опять есть нюансы.

В бывшем санузле может находиться такое оборудование, как краны, вентили или нечто подобное, и к таким объектам запрещено закрывать доступ. Также нельзя демонтировать и переносить вентиляцию, газовые трубы и водные стояки. Эти требования необходимо учитывать при перепланировке. Помещения, которые оснащены газовыми плитами или газовыми колонками, должны быть отделены от комнат стенами. Соответственно, если в санузле предусмотрена газовая колонка, то перед сносом стены придется переносить ее в другое помещение, должным образом оформив такой перенос в газовом хозяйстве.

Наконец, сносить стену можно только в том случае, если она не является несущей. Информацию о типе стены можно найти в техническом плане помещения.
Я купил две соседние квартиры с общим тамбуром и хочу присоединить его к квартирам: убрать входные двери и сделать входом во всю объединенную квартиру нынешний вход в тамбур. Это законно?
Марина Клепко, партнер юридической компании «Неделько и партнеры» писал(а):— Нет, это незаконно. Дело в том, что помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, считаются общим имуществом. К общему имуществу, в частности, относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки и подвалы. Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса России, общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам квартир. Приквартирный тамбур тоже относится к общему имуществу, в силу чего принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам квартир в доме, а не только владельцам квартир, доступ к которым обеспечивает этот тамбур.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса России уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме. Таким образом, для использования приквартирного тамбура в личных целях (чтобы убрать нынешние входные двери и сделать вход во всю объединенную квартиру) требуется получить согласие всех собственников. При этом для разрешения на временное пользование тамбуром достаточно кворума от двух третей голосов всех собственников помещений; если же речь идет об отчуждении тамбура в личную собственность, то необходим кворум всех собственников помещений.

Также следует обратить внимание на наличие в приквартирном тамбуре инженерных коммуникаций, необходимых для обслуживания всего дома: в таком случае присоединение к конкретной квартире не допускается даже при согласии всех собственников помещений.

После получения согласия собственников потребуется оформить документы по согласованию переустройства и перепланировки жилого помещения путем присоединения к нему приквартирного тамбура. В Москве этим занимается Мосжилинспекция.
Я хочу сделать себе двухуровневую квартиру в типовой многоэтажке: купить одинаковые квартиры, расположенные одна над другой, и оборудовать между ними переход через балкон. На балконе уже есть противопожарная лестница, так что ничего строить не придется. Смогу ли я на законных основаниях заменить расположенный на территории этих квартир участок лестницы, чтобы сделать ее более основательной — к примеру, укрепить бетоном или установить перила? Можно ли отгородить свой участок лестницы или построить дополнительную лестницу вдобавок к существующей?
Александр Карабанов, адвокат писал(а):— Пожарная лестница на балконе является эвакуационным выходом в случае возникновения возгорания — об этом говорится в СНиП 21-07-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Несмотря на то что балконы и лоджии являются частью квартир, а соответственно, принадлежат собственникам этих квартир, пожарные лестницы юридически являются собственностью ТСЖ. Другими словами, на вашем балконе «чужая» лестница и вы не имеете права ею распоряжаться. Для этого нужно разрешение компетентных органов и владельцев, а такого разрешения вы не получите никогда.

Более того, пожарная лестница должна быть на виду, а потому не получится даже застеклить такой балкон. За снос пожарной лестницы предусмотрены штрафы: для частных лиц — до 4 тыс. руб., для юридических лиц — до 200 тыс. руб. При этом важно учитывать, что придется не только заплатить штраф, но и устранить нарушение. В повторном случае суммы взысканий увеличиваются.

Главное предназначение пожарной лестницы — возможность жителей дома эвакуироваться при пожаре. Отсюда вывод: любые действия, которые изменят функционал лестницы и ограничат к ней доступ, незаконны. А вот видоизменять ее можно — сделать конструкцию более основательной и привлекательной не запрещается. Но только лестница должна упираться в люки сверху и снизу, как и раньше. Отгородиться от соседей также нельзя, ведь в этом случае преграждается проход для эвакуации.

Сделать собственную дублирующую лестницу можно — но так, чтобы она не нарушала все вышеназванные условия и не препятствовала эвакуации жителей в случае пожара.
У меня два санузла в объединенной квартире. Один из санузлов я хочу превратить в сауну. Это законно? Что нужно сделать, чтобы легализовать сауну в типовом многоквартирном доме?
Валерий Панов, юрист компании «СЛ-Прогресс» писал(а):— В Москве по строительным нормам (МГСН 3.01 — 96, п. 3.31) допускается наличие саун в квартирах домов первой категории. А вот в строительных нормах и правилах (СНиП), разработанных для России, об этом ничего не говорится. К первой категории относятся монолитные и кирпичные жилые дома с железобетонными перекрытиями. Кроме того, для легального обустройства сауны квартира должна быть не меньше установленных размеров (московские городские строительные нормы): минимальная жилая площадь однокомнатной квартиры — 38 кв. м, двухкомнатной — 54 кв. м, трехкомнатной — 68 кв. м.

Сауну можно сделать только из нежилого помещения, и санузел как раз таковым и является. Согласно московским строительным нормам, внутренняя отделка сауны должна быть выполнена только из древесины лиственных пород. От отделки сауны древесиной хвойных деревьев лучше отказаться, поскольку такой материал из-за содержания смол может самовозгораться. Также сауна в квартире подразумевает большую нагрузку на электросеть, а потому необходимо дополнительно установить стабилизаторы напряжения, устройство защитного отключения и провода с негорючей изоляцией.

Особое внимание требуют пожарные нормы. Общие для всех бань и саун противопожарные требования прописаны в СНиП 05.31.2003, а также СП 118.13330. Квартира с сауной должна быть оборудована пожарными извещателями — как правило, они прикрепляются к потолку в прихожей. А по периметру потолка парилки проводится перфорированная сухотрубка. Это обычная труба с краном и просверленными в ней дырочками, которая присоединена к водопроводу. Когда кран закрыт — труба сухая, если что-то загорелось в сауне — кран открывается и стены поливаются водой. Светильники должны быть изготовлены из термостойкого стекла и с изоляцией от влаги.

Размер сауны в квартире должен быть не более чем на двух человек. Это требование продиктовано опять же нагрузкой на сеть из-за нагрева печи, а также тем, что система вентиляции дома может не справиться с большим количеством пара. Электрическая печь сауны — только заводского изготовления и обязательно с автоматическим отключением через определенный временной промежуток времени (например, через каждые шесть часов непрерывной работы или после достижения определенной температуры).

Переделка санузла в сауну — это перепланировка, и потому такую переделку необходимо будет узаконить в БТИ по общим для всех перепланировок правилам. Дополнительных разрешений от соседей, управляющей компании и МЧС не требуется. Однако если мощности электросети квартиры не хватит на работу сауны, придется получить разрешение на дополнительную мощность в Мосэнерго и оформить подключение трехфазного ввода сети в квартиру.
Я живу на первом этаже многоквартирного дома в угловой квартире. Рядом с моим домом пустырь. Я хочу за свой счет пристроить там себе пару комнат. Что нужно сделать, чтобы это было легально?
Марина Строкань, юрист Содружества земельных юристов писал(а):— Увеличение площади квартиры за счет пристройки повлечет изменение технико-экономических характеристик и показателей многоквартирного дома, в том числе его площади и общего имущества: изменятся наружные стены и земельный участок под многоквартирным домом. Оформление разрешения на строительство/реконструкцию не потребуется, только если предполагаемая реконструкция не затронет конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего дома. В противном случае необходимо соблюсти требования Гражданского кодекса в части получения разрешительной документации.

Помимо согласований органов местного самоуправления необходимо учитывать, что подобные действия потребуют согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, очевидно, столкнется с трудностями при согласованиях, однако они все равно потребуются, поскольку земельный участок под многоквартирным домом вместе с прилегающей территорией (элементы озеленения и благоустройства, иные объекты) относится к общему имуществу всех собственников.

Серьезно стоит отнестись и к земельному вопросу, поскольку к самовольным постройкам относится, среди прочего, здание или сооружение, возведенное в неустановленном порядке. С учетом данного обстоятельства следует выяснить: сформирован ли земельный участок под многоквартирным домом и внесены ли сведения о нем в ЕГРН. Вероятно, в рассматриваемом случае потребуется перераспределение земельного участка и формирование под многоквартирным домом участка в новой площади, позволяющей разместить пристройку в границах земельного участка под всем многоквартирным домом.
Источник: РБК.Realty

Kristina
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 15 фев 2019, 16:50
Адрес: Ильинского д.7
Благодарил (а): 1 раз

Ход строительства

Сообщение Kristina » 18 фев 2019, 11:17

Добрый день!
Подскажите, кто-то узаконивал перегородки не несущие?
Где делали? если контакты какие-нибудь?

Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 1368
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Благодарил (а): 73 раза
Поблагодарили: 329 раз

Ход строительства

Сообщение Павел » 18 фев 2019, 11:31

Kristina, в БТИ вроде нужно обратиться Мытищинский филиал Московского областного БТИ - можно проконсультироваться прям по телефону или на email - нормально оперативно отвечают

Sms
Сообщения: 62
Зарегистрирован: 01 июн 2018, 23:09
Благодарил (а): 12 раз
Поблагодарили: 3 раза
Квартира:

Перепланировка и/или переустройство

Сообщение Sms » 19 мар 2019, 14:58

Kristina писал(а):
18 фев 2019, 11:17
Добрый день!
Подскажите, кто-то узаконивал перегородки не несущие?
Где делали? если контакты какие-нибудь?
Обращались? Появилась какая-нибудь информация?

Kristina
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 15 фев 2019, 16:50
Адрес: Ильинского д.7
Благодарил (а): 1 раз

Перепланировка и/или переустройство

Сообщение Kristina » 25 мар 2019, 10:15

Пока нет, ждем сделку.

Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 1368
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Благодарил (а): 73 раза
Поблагодарили: 329 раз

Перепланировка и/или переустройство

Сообщение Павел » 11 июн 2019, 16:46

ВС разъяснил, когда собственник обязан впускать коммунальщиков в дом
Собственник квартиры не имеет права отказать представителям управляющей компании в доступе в помещение с проверкой. Это касается случаев, если в квартире произведена перепланировка. Такое решение вынесла Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда России после рассмотрения спора управляющей компании и собственника квартиры в Московской области, пишет «Российская газета».

Причиной рассмотрения спора собственника и управляющей компании стал отказ проверить состояние квартиры после ремонта и перепланировки. Владельцы квартиры также не предоставили документы УК о том, что перепланировка согласована. Дело дошло до Красногорского городского суда и потом до ВС, говорится в публикации.

Судебная коллегия ВС напомнила, что в Жилищном кодексе перечислены обязанности собственников квартир по содержанию жилья. В кодексе указано, что пользоваться жильем можно, только соблюдая права проживающих в нем, а также различные требования безопасности. В правилах пользования жилыми помещениями также говорится, что владелец жилья обязан «пускать в заранее согласованное время» представителей органов госконтроля и надзора для осмотра оборудования и ремонта.

ВС отметил, что в правилах содержания общего имущества многоквартирного дома (устанавливается правительством России) сказано, что осмотры этого общего имущества проводятся собственниками помещений, должностными лицами органов управления ТСЖ или управляющей компании. Исполнитель имеет право требовать допуск в жилое или нежилое помещение, которое занимает собственник, в заранее согласованное время, но не чаще одного раза в три месяца. В случае же ликвидации аварии — в любое время, поясняет издание.

Ответить