Все на Субботник - мир, труд и не только в мае!

Быть в курсе последних новостей и сообщений - это просто: Инструкция

Обо всем и не о чем

Обсуждение любых общих вопросов
Ответить
Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 1368
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Благодарил (а): 73 раза
Поблагодарили: 329 раз

Обо всем и не о чем

Сообщение Павел » 17 окт 2016, 11:18

Тема для обсуждения всяких интересных моментов, которыми Вы бы хотели поделиться

Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 1368
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Благодарил (а): 73 раза
Поблагодарили: 329 раз

Обо всем и не о чем

Сообщение Павел » 17 окт 2016, 11:19

Дело по статье «Мошенничество» возбудили по факту нарушения прав дольщиков жилого комплекса «Царицыно» в Москве.
Подробности под катом
РИАМО - 15 окт. Дело по статье «Мошенничество» возбудили по факту нарушения прав дольщиков жилого комплекса «Царицыно» в Москве, сообщается на сайте МВД России.

Как уточняется в материале, в ходе приема граждан, который 14 октября 2016 года провел министр внутренних дел Российской Федерации генерал полиции РФ Владимир Колокольцев, к главе МВД России обратился участник долевого строительства жилищного комплекса «Царицыно».

«Ранее сотрудниками ГУЭБиПК МВД России и ГУ МВД России по Москве был проведен комплекс оперативно-разыскных мероприятий, выявивший факты нарушения взятых обязательств ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» по строительству данного жилого комплекса, несоблюдение сроков сдачи объектов в эксплуатацию и нецелевого использования привлеченных денежных средств, что повлекло за собой нарушение прав более тысячи дольщиков. На основании собранных материалов возбуждено уголовное дело по части 4 статьи 159 УК РФ (мошенничество - ред.)», - говорится в сообщении.

В настоящее время проводятся следственные действия и оперативно-разыскные мероприятия, направленные на установление всех обстоятельств произошедшего, заключается в материале.

В начале сентября на сайте Москомстройинвеста сообщалось, что работы по строительству корпусов первой очереди ЖК «Царицыно» ведутся низкими темпами. А 6 сентября заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров поручил увеличить количество строителей на стройплощадке жилого комплекса.

По данным застройщика, строительная готовность наземной части указанных корпусов составляет 85-95%, подземной – 75%. Основные виды работ, которые сейчас ведутся по этим корпусам, - это общестроительные работы, остекление балконов, металлическое ограждение по периметру кровли и балконов, гидроизоляция кровли. В высокой степени готовности находятся сети, что позволит запустить тепло во всех домах в предстоящем отопительном сезоне.
Блин, а я там квартиру хотел покупать... Хорошо что передумал, фух...

AlxLbx
Сообщения: 115
Зарегистрирован: 11 ноя 2016, 14:52
Благодарил (а): 7 раз
Поблагодарили: 5 раз

Обо всем и не о чем

Сообщение AlxLbx » 18 ноя 2016, 09:49

ЖК Грибовский лес

Похоже, что это новый проект нашего застройщика.

Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 1368
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Благодарил (а): 73 раза
Поблагодарили: 329 раз

Обо всем и не о чем

Сообщение Павел » 18 ноя 2016, 11:47

С чего Вы взяли? Имена другие, компании другие, расположение - "на другом конце света", сроки - аналогичные нашему ЖК.

AlxLbx
Сообщения: 115
Зарегистрирован: 11 ноя 2016, 14:52
Благодарил (а): 7 раз
Поблагодарили: 5 раз

Обо всем и не о чем

Сообщение AlxLbx » 21 ноя 2016, 09:56

Павел писал(а): С чего Вы взяли? Имена другие, компании другие, расположение - "на другом конце света", сроки - аналогичные нашему ЖК.
Да, это не они. Меня дезинформировали сказав, что это проект от застройщика Рассказово.

AlxLbx
Сообщения: 115
Зарегистрирован: 11 ноя 2016, 14:52
Благодарил (а): 7 раз
Поблагодарили: 5 раз

Обо всем и не о чем

Сообщение AlxLbx » 27 дек 2016, 14:49

А вот этот проект http://akkord-smart.ru - уже детище акционеров ПГ.
Динамика строительства тоже хромает. Про проекту сдача домов должна быть в 1 квартале 2017 года.

Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 1368
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Благодарил (а): 73 раза
Поблагодарили: 329 раз

Обо всем и не о чем

Сообщение Павел » 29 дек 2016, 12:40

Налоги, штрафы и кадастр: как изменятся законы о недвижимости в 2017 году

Штрафы за сокрытие квартир от налоговой, отмена приватизации и другие новшества наступающего года

В 2017 году в силу вступят сразу несколько законов, которые существенно изменят операции с недвижимостью — а в некоторых случаях даже само понятие недвижимости в России. К примеру, новый статус получат машино-места на парковках. До сих пор такие участки нельзя было выделить в частную собственность, так как каждое машино-место считалось фрагментом общедолевой собственности. С 1 января 2017 года площадки для размещения автомобилей приравняют к другим объектам недвижимости.

В список наиболее важных нововведений также попала отмена бесплатной приватизации, курьерская доставка документов о регистрации прав на жилье и новые штрафы за сокрытие купленных квартир и домов.
Налоги: штраф за несообщение об имуществе
В 2017 году изменится штраф, который придется заплатить за несообщение о своей недвижимости в Федеральную налоговую службу (ФНС). В существующей редакции налогового кодекса (НК) этот штраф равен 5 тыс. руб. за первое несообщение и 20 тыс. руб. за повторное нарушение: соответствующая норма прописана в статье 129.1 НК. С 1 января штраф будет составлять 20% от суммы налога на имущество, который должны начислить собственнику, утаившему от налоговой факт владения недвижимостью.

Несложно подсчитать, что во многих случаях взыскание уменьшится: чтобы 20%-ный штраф достиг 5 тыс. руб., предусмотренных в редакции 2016 года, итоговая сумма налога на имущество должна составить 25 тыс. руб. Это намного превышает типичный налог на одну квартиру или дом в России — размер сбора зависит от площади и местонахождения недвижимости, но среднее значение обычно исчисляется сотнями рублей.

Ответственность собственника наступает только в том случае, если в ФНС не начислили налог самостоятельно. Обычно ФНС узнает о появлении у человека в собственности новой квартиры или дома с помощью межведомственного взаимодействия — то есть напрямую у Росреестра. В «общении» между двумя государственными структурами иногда возникают сбои — и ФНС не получает данных о приобретениях граждан. Ответственность за несогласованную работу двух ведомств несут налогоплательщики: если за 30 рабочих дней до 1 октября они не получили от ФНС уведомление о необходимости заплатить налог, то собственникам придется лично отправиться в налоговую с правоустанавливающими документами на квартиру, написано на официальном сайте службы.
Кадастровую палату и Росреестр объединят
Одним из главных нововведений 2017 года станет вступление в силу федерального закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости». Этот закон объединяет функции Росреестра и Кадастровой палаты: с 1 января поставить объект недвижимости на кадастровый учет и оформить право собственности (например, при купле-продаже или при дарении дома) можно будет в одном и том же учреждении. Прежде этим занимались две разные государственные структуры.

Слияние Росреестра с Кадастровой палатой уже вызвало затруднения с регистрацией сделок в декабре 2016 года: по информации радио «Бизнес FM», в отдельных регионах России Росреестр приостановил прием документов на регистрацию прав из-за перехода на новую электронную систему учета сделок. Собственно, электронный учет — еще одно новшество наступающего года. С 1 января все сделки будут учитываться в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) — виртуальной базе данных без бумажного аналога. Новая база будет одновременно исполнять функции архива и гаранта соблюдения прав владения недвижимостью. По логике авторов закона, электронный учет снизит бюрократию, а также застрахует россиян от ошибок, связанных с потерей важных документов.

Косвенным следствием перехода на электронную систему станет более быстрое оформление документов. Вместо десяти рабочих дней, в течение которых государственные структуры обязаны оформлять сделки сегодня, в 2017 году постановка на кадастровый учет сократится до пяти дней, регистрация прав на объект недвижимости — до семи дней, говорится в федеральном законе № 218. Если человек решит одновременно заказать обе услуги, срок оформления останется прежним — десять дней (12 при обращении в многофункциональный центр). Выписку из ЕГРН в 2017 году придется ждать три дня вместо пяти.
Документы с доставкой на дом
Одно из наиболее удивительных изменений на российском рынке недвижимости — это возможность заказать доставку необходимых документов на дом. С 1 января 2017 года в бланках Росреестра появится пункт «курьерская доставка», сообщает официальный сайт ведомства. Прежде за документами требовалось приезжать лично, а единственным альтернативным вариантом было оформление нотариальной доверенности — причем получатель такой доверенности все равно должен был явиться в Росреестр и самостоятельно отстоять очередь за документами. Теперь этой «повинности» можно избежать — разумеется, за дополнительную плату.

Не менее резонансным новшеством станет экстерриториальная регистрация сделок. На практике это означает, что подать документы для перехода прав на недвижимое имущество можно в любом отделении Росреестра в России — вне зависимости от того, где фактически находится дом или квартира. Иными словами, с 2017 года продать дачу в Дагестане можно будет в Якутии, а подарить земельный участок в Архангельской области — в отделении на Ямале. Готовые документы выдадут в том же отделении, куда обратился заявитель.
Машино-места станут недвижимостью
С 2017 года автовладельцы получат право самостоятельно распоряжаться машино-местами — речь идет об отдельно стоящих парковках, которые обычно строят по соседству с жилыми домами, а также о подземных гаражах, которые находятся под многоквартирными домами. До 31 декабря 2016 года россияне не могли выделить машино-место в подобных локациях в отдельный объект недвижимости: любая попытка разделить имущество упиралась в то, что в гражданском кодексе не было термина «машино-место». 1 января 2017 года такое определение появится: соответствующие поправки вносит федеральный закон № 315.

В настоящий момент машино-место может быть только в общедомовой собственности — продать такой объект можно исключительно с письменного согласия всех остальных собственников парковки. С присвоением машино-месту отдельного статуса владельцы смогут зарегистрировать право собственности, что даст им возможность продавать, дарить и менять такие объекты без оглядки на соседей.
Отмена бесплатной приватизации
Бесплатную приватизацию жилья в России продлевали много раз: последнее продление отодвинуло срок завершения приватизации на 1 марта 2017 года. Судя по всему, этот срок будет окончательным: осенью министр строительства и ЖКХ Михаил Мень анонсировал завершение бесплатной приватизации. Однако у властей есть еще два месяца, чтобы передумать. Если до конца зимы в России не выйдет закон, продлевающий бесплатную приватизацию жилья еще на год, оформление государственных квартир в личную собственность завершится 28 февраля 2017 года.

Аватара пользователя
Лео Виторган
Сообщения: 100
Зарегистрирован: 29 июл 2015, 12:00
Адрес: Ильинского д.5
Благодарил (а): 1 раз
Поблагодарили: 3 раза
Контактная информация:

Обо всем и не о чем

Сообщение Лео Виторган » 14 мар 2017, 13:12

Градостроительные слушания в России заменят обсуждением в интернете
Переход к новой процедуре рассмотрения городских проектов привлечет к ним максимальное число горожан и сэкономит время на обсуждение, уверены авторы законопроекта

Комиссия по законопроектной деятельности одобрила законопроект Минстроя о совершенствовании процедуры публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности, говорится на сайте правительства России. Документ предлагает отказаться от процедуры публичных слушаний в пользу общественных обсуждений, которые можно проводить в том числе в интернете.

Авторы инициативы рассчитывают, что переход к новому порядку рассмотрения городских проектов привлечет к ним максимальное число горожан, позволит им детально ознакомиться с проектами градостроительной документации и сэкономит время на обсуждение.

Сейчас Градостроительным кодексом предусмотрено проведение публичных слушаний по проектам генеральных планов, правил землепользования, нового строительства, реконструкции существующих объектов и другим градостроительным вопросам. Публичные слушания отличаются от общественных обсуждений и других форм контроля тем, что предусматривают проведение только личного собрания участников, уточняют в правительстве.

Согласно законопроекту, выставляемый на общественное обсуждение проект размещается на официальном сайте соответствующего уполномоченного органа, на любом другом сайте, предназначенном для публичного обсуждения, или в региональной информационной системе, подключенной к интернету. Кроме того, предполагается создать экспозицию каждого проекта.

Общественные обсуждения должны обеспечивать возможность участия в них всех категорий граждан, рассчитывают инициаторы законопроекта. При этом все, кто не имеет доступа к интернету, смогут выразить свою позицию в письменном виде, направив предложения в уполномоченные органы. Другой вариант — оставить пожелания в специальной книге (журнале) учета посетителей экспозиции.

Все предложения и замечания участников общественных обсуждений будут регистрироваться и рассматриваться экспертами. Высказанные гражданами пожелания найдут отражение в заключении о результатах общественных обсуждений, которое размещается на публичных информационных ресурсах. Кроме того, авторы документа предлагают ввести обязательные протоколы о результатах общественных обсуждений с информацией обо всех участниках. Это позволит избежать манипуляций данными со стороны заинтересованных лиц, говорится в пояснительной записке к документу.
Источник: http://realty.rbc.ru/news/58c69b899a7947e35e214fdb

Николай
Сообщения: 15
Зарегистрирован: 17 янв 2017, 16:26
Адрес: Ильинского д.3
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 9 раз

Обо всем и не о чем

Сообщение Николай » 14 мар 2017, 13:25

Наконец-то рациональное решение - будут ли реально учитывать мнение через интернет???

Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 1368
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Благодарил (а): 73 раза
Поблагодарили: 329 раз

Обо всем и не о чем

Сообщение Павел » 06 июн 2018, 15:32

Вот что будет если заменить там-тамы на современные барабаны:

МарияЯ
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 07 июн 2018, 14:59
Адрес: Ильинского д.5
Благодарил (а): 1 раз

Обо всем и не о чем

Сообщение МарияЯ » 15 июн 2018, 13:13

https://m.gorod55.ru/news/society/14-06 ... a-rossiyan Сегодня под шумок начала Чемпионата Мира: 1. повысили НДС до 20% с НГ. 2. повысили пенсионный возраст. 3. Известили, что с 1 июля все переводы физ лиц друг другу по картам будут облагаться подоходным налогом 13%. Если вы не соберете томик документов и докажете иное...

Что думаете? Неужели опять вернёмся в 90е с НДС 20%? И с картами непонятно...налоговая в одностороннем порядке будет начислять подоходный налог на все доп.переводы с карты на карту?
Может у кого-то есть другая подтвержденная информация..

Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 1368
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Благодарил (а): 73 раза
Поблагодарили: 329 раз

Обо всем и не о чем

Сообщение Павел » 15 июн 2018, 13:23

МарияЯ писал(а):
15 июн 2018, 13:13
3. Известили, что с 1 июля все переводы физ лиц друг другу по картам будут облагаться подоходным налогом 13%. Если вы не соберете томик документов и докажете иное...
Коллеги выразили мнение что это фейк

МарияЯ
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 07 июн 2018, 14:59
Адрес: Ильинского д.5
Благодарил (а): 1 раз

Обо всем и не о чем

Сообщение МарияЯ » 15 июн 2018, 13:27

По всем пунктам?)

Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 1368
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Благодарил (а): 73 раза
Поблагодарили: 329 раз

Обо всем и не о чем

Сообщение Павел » 15 июн 2018, 14:36

МарияЯ, а разве я процитировал все пункты? Только по третьему

Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 1368
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Благодарил (а): 73 раза
Поблагодарили: 329 раз

Обо всем и не о чем

Сообщение Павел » 21 июн 2018, 17:41

Госдума приняла финальные поправки в закон о дольщиках

Госдума приняла в окончательном чтении поправки в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...». Законодатели и правительство внесли множество поправок в этот закон. Если к первому чтению документ составлял около 40 страниц, то после второго чтения увеличился почти в три раза. По мнению авторов законопроекта, поправки позволят защитить дольщиков от недобросовестных застройщиков.

Закон также будет регулировать деятельность застройщиков в переходный период — от долевого к проектному финансированию. Он регулирует банковское сопровождение сделок с новостройками, вводит механизма эскроу-счетов и страхование средств граждан на них, достройку проблемных объектов, запрещает иные формы привлечения средств граждан в строительство, вводит новые требования к застройщикам, а также наделяет Минстрой полномочиями контролировать стройки, пояснил «РБК-Недвижимости» один из авторов законопроекта, председатель комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.

Как защитят права дольщиков

Согласно поправкам, обязательное страхование вкладов распространяется на счета эскроу. Деньги дольщиков на спецсчетах будут защищены в размере до 10 млн руб. Для решения проблем обманутых дольщиков законом предусматривается предоставлять без торгов компенсационные земельные участки компаниям, которые будут достраивать проблемные объекты.

Теперь Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства получил полномочия по финансированию достройки объектов, по которым не уплачивались взносы в компенсационный фонд. В том числе сопутствующая инженерная, транспортная и социальная инфраструктура будет возводиться за счет дополнительных средств из бюджета России и ее субъектов.

Закон запрещает привлечение средств граждан в долевое строительство через механизмы жилищных сертификатов и жилищно-строительные кооперативы. ЖСК смогут лишь создаваться в рамках процедуры банкротства застройщика для достройки проблемных объектов на землях, предоставленных государством или муниципалитетом.

Контроль застройщиков

С 1 июля 2019 года в России полностью откажутся от существующей системы привлечения денег граждан в строительство жилья. Такой срок переходного периода от долевого строительства к проектному финансированию определил президент Владимир Путин. Привлечение средств граждан будет возможно только через эскроу-счета, если договор участия в строительстве (ДДУ) в новом проекте с покупателем заключен после обозначенной даты, пояснил Николай Николаев.

Банковское сопровождение и эскроу-счета

С 1 июля 2018 года на всех застройщиков, получивших разрешение на строительство до указанной даты, распространяется обязательное банковское сопровождение сделок и расчетов. Девелоперы также уже сейчас смогут использовать эскроу-счета. Деньги с этих счетов застройщики будут получать после введения дома в эксплуатацию, говорится в законе.

Начиная с этой даты застройщики должны открывать банковский счет по каждому разрешению на строительство в уполномоченном банке. Другие денежные операции по строительству объекта вне рамок закона о долевом строительстве будут запрещены. Согласно поправкам, банк сможет контролировать и отказать в проведении операций, связанных с нецелевым расходованием средств застройщика.

Девелоперы смогут возводить жилые дома по нескольким разрешениям на строительство в рамках проектов комплексного развития территории, но при условии, что на каждое разрешение на строительство будет открыт отдельный банковский счет. Застройщикам позволяется привлекать целевые небанковские займы от основного общества в размере до 20% от проектной стоимости строительства по ставке не более 2 п. п. выше ключевой ставки Банка России, отмечается в документе.

Госконтроль

Закон вводит солидарную ответственность владельцев (бенефициаров) девелопера за причиненный гражданам ущерб. Правительство России должно выработать обязательные требований к организации и проведению государственного контроля в области долевого строительства. Минстрой России наделяется полномочиями по снятию и назначению на должности руководителей контролирующих органов.

Единая информационная система

Предусматривается создание единой информационной системы жилищного строительства на базе Дом.рф. Девелоперы будут обязаны размещать в системе информацию, указанную в данном федеральном законе. Там должны быть размещены все правоустанавливающие документы на земельный участок, собственниках компании, разрешения на строительство жилых домов и иных объектов недвижимости.

Госорганы обязаны размещать в этой системе сведения о зарегистрированных ДДУ, финансовой устойчивости застройщика и т. д., а органы госконтроля — сведения о выявленных нарушениях, результаты проверок, административных и иных нарушениях застройщиков, информацию об их устранении, данные о взносах в компенсационный и другую информацию. По мнению авторов законопроекта, это позволит сделать механизм строительства абсолютно контролируемым и прозрачным.

владимир
Сообщения: 113
Зарегистрирован: 07 май 2017, 11:35
Адрес: Ильинского д.5
Поблагодарили: 7 раз

Обо всем и не о чем

Сообщение владимир » 21 июн 2018, 21:50

Дык это о строительстве! Мы то каким местом к данной процедуре? Во всех этих поправках ни слова о регистрации собственности. Другой ФЗ понимаешь ли.

Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 1368
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Благодарил (а): 73 раза
Поблагодарили: 329 раз

Обо всем и не о чем

Сообщение Павел » 21 июн 2018, 22:38

Так тема то и не про регистрацию собственности. Возможно это будет интересно будущим покупателям недвижимости, не только в Ривьере

Sms
Сообщения: 62
Зарегистрирован: 01 июн 2018, 23:09
Благодарил (а): 12 раз
Поблагодарили: 3 раза
Квартира:

Обо всем и не о чем

Сообщение Sms » 25 июн 2018, 21:32

Камера 11 корпус совсем не захватывает этот корпус и Детский сад и 12 корпус :(
Зачем ее все время передвигают?
На камере 10 корпус и так видно подготовку и заливку фундамента новых корпусов!

Irina89
Сообщения: 15
Зарегистрирован: 25 фев 2019, 10:34
Забанен: Бессрочно

Обо всем и не о чем

Сообщение Irina89 » 27 фев 2019, 01:15

А кто куда ездит зубы лечить? Раньше в Мытищи ездили, нравится, но далековато. Или и так и так в Мытищи ехать, ближе нету?)
Последний раз редактировалось Павел 27 фев 2019, 10:42, всего редактировалось 1 раз.
Причина: реклама удалена

Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 1368
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Благодарил (а): 73 раза
Поблагодарили: 329 раз

Обо всем и не о чем

Сообщение Павел » 05 июн 2019, 10:45

Может кому будет интересно - про апартаменты:

Верховный cуд РФ сделал разъяснения покупателям апартаментов, пострадавшим от непорядочных застройщиков.
Апартаменты пользуются сейчас большой популярностью из-за своей относительной дешевизны. Но и проблем они могут принести...
Подобные дела - по всем проблемам обманутых дольщиков - высокая судебная инстанция рассматривает часто. Но на этот раз разъяснение касается так называемых апартаментов. Это помещения, которые на юридическом языке называются не столь красиво и изысканно. Апартаменты - это нежилые помещения. Но они пользуются повышенным спросом благодаря массированной рекламе и тому, что стоят они реально дешевле квартир. Но жить в них можно.

Покупая апартаменты, абсолютное большинство граждан даже не представляет, с какими юридическими трудностями им придется столкнуться, если стройка вовремя не закончится и они получат статус обманутых дольщиков.

Почти рутиной стала ситуация, когда пострадавший дольщик требует через суд закрепить за ним оплаченную долю в недостроенном здании. Это куда выгоднее, чем просить деньги, которые за несколько лет с момента уплаты успели "потерять в цене". Как правило, в подобных случаях в судах дольщики побеждают. Но это касается тех, кто вложил деньги в строительство квартиры, а застройщик обанкротился. А как быть дольщикам апартаментов? Они в последние годы также массово пошли в суды, требуя передать им помещения в недострое. И столкнулись с непредвиденными проблемами.

Верховный суд в своем разъяснении сказал, что после введения процедуры банкротства застройщика несостоявшиеся собственники апартаментов могут предъявлять требования только в арбитражный суд. А тот должен трансформировать требование таких дольщиков в денежное и залоговое требование с потерей любых надежд на получение своего апартамента от застройщика. Эта ситуация в корне отличается от той, в которую попадают владельцы жилых помещений.

Вот главное, что сказал Верховный суд.

Дольщик, вложивший свои средства в приобретение нежилого помещения, по закону лишен возможности требовать от застройщика неденежного исполнения имущественного характера. В переводе на общепринятый язык - гражданин не может требовать передачи ему нежилых помещений в недостроенном доме. Дольщик, вложившийся в апартаменты, имеет только одно право - заявить денежное требование.

Еще один неприятный момент, на который обратил внимание Верховный суд. Если "банкротный" дом все же спустя время введен в эксплуатацию, т,о поскольку нежилое помещение не может быть передано покупателю в натуре, оно включается в конкурсную массу, и застройщик обязан зарегистрировать за собой право собственности на него.

Гражданин не может получить нежилое помещение в недострое
В таком случае право залога дольщика трансформируется далее, а именно: его требования становятся обеспеченными залогом не всех помещений в доме, а лишь того помещения, которое подлежало передаче по условиям договора участия в долевом строительстве.

В таком случае вопрос: в какой суд должен пойти дольщик с требованием о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного нежилого помещения? Вот, что сказал Верховный суд. По Закону "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Аватара пользователя
Павел
Администратор
Сообщения: 1368
Зарегистрирован: 26 май 2015, 12:48
Благодарил (а): 73 раза
Поблагодарили: 329 раз

Обо всем и не о чем

Сообщение Павел » 11 июн 2019, 16:42

Упрощен порядок регистрации сделок с долевой собственностью
Реформа позволит участникам общей долевой собственности сократить временные и финансовые затраты при отчуждении и ипотеке имущества
С 31 июля 2019 года в России упрощается порядок регистрации сделок с долевой собственностью. Об этом сообщается в пресс-релизе Росреестра. Соответствующие поправки внесены в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно изменениям, нотариальное удостоверение не будет требоваться при сделках по отчуждению или ипотеке, если свои доли в недвижимости продают все собственники в одной сделке.

Также не потребуется помощь нотариуса при ипотечных сделках с долей в квартире, которые заключаются с кредитной организацией. Однако сделки по отчуждению или договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

По мнению авторов законопроекта, нововведения позволят сократить время и финансовые затраты при некоторых сделках с долями в квартирах.

Изменения в Федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 2016 года сделали нотариальное удостоверение сделок по отчуждению долей в праве на недвижимость обязательным. Эти поправки также учтены в новой редакции закона.

Ответить