Оформление права собственности

Ольга Юшкова

владимир писал(а): ↑
28 дек 2018, 07:35
Паспорт, акт приема передачи и квитанция на 2 тр. Заявление готовит МФЦ. Выдает расписку в получении пакета документов. Самое сложное в этом деле оплатить пошлину. Типа нужно в Сбербанк смотаться. Метров 500 от МФЦ. В Пирогово. В чистом времени займет минут 30. Какие сложности? Все остальные документы должен предоставить застройщик при постановке на КАД учёт. Как то так. Будем посмотреть 9го.
Больше беспокоит прописка. По новому месту жительства. Паспортный стол можно сказать через дорогу от нас. Но вроде эти функции кому то переданы. Слышал от Палыча, который Андрей, что мол они этот вопрос будут курировать. Это конечно хуже. Доверия им маловато. Ладно, разберемся.
Как получу бумаги, отпишусь.

Ну как с получение прав собственности? Получили?

Павел · Сообщение **Павел** » 25 янв 2019, 20:16

Для тех у кого квартира куплена по ПДПК, то сначала квартиру нужно оформить на застройщика, потом заключить с ним ДКП на условиях ПДКП и только после этого можно оформлять собственность на конечного покупателя. На это застройщик берет до 3-х месяцев с постановки на кадастр, т.е. до конца марта 2019г.
Многие платили от 30000 до 50000 руб за оформление всех этих доков и конечной собственности при покупке.

И тут сработала очередная бизнес-план от Оксаны Роговой - хотите чтобы застройщика оформил на себя собственность побыстрее - заплати еще 22000 руб (пошлина за оформление собственности на квартиру для юридического лица в Росреестре)!!! А иначе ждите когда вас позовут подписать документы.

Кстати, первопроходцы уже получили собственность на себя. Поздравляю!!!

Andrey · Сообщение **Andrey** » 29 янв 2019, 09:12

Павел писал(а): ↑
25 янв 2019, 20:16
Кстати, первопроходцы уже получили собственность на себя. Поздравляю!!!

Первопроходцы по ПДКП или ДДУ?

Павел · Сообщение **Павел** » 29 янв 2019, 09:30

Andrey, ДДУ, документы подавались владельцами самостоятельно через МФЦ
Для ПДКП - нужно сначало застройщику оформить квартиру на себя.

Andrey · Сообщение **Andrey** » 29 янв 2019, 09:47

Павел писал(а): ↑
29 янв 2019, 09:30
Для ПДКП - нужно сначало застройщику оформить квартиру на себя.

Вы не в курсе случайно, есть ли какие то законодательно установленные временные рамки оформления застройщиком квартир в собственность на себя (случай ПДКП) после постановки дома на кадастровый учет?

Если проще вопрос, то сколько ждать покупателям по ПДКП, ведь в договоре все сроки обязательств отсчитывают от момента оформления собственности застройщиком на себя?

Павел · Сообщение **Павел** » 29 янв 2019, 10:12

Andrey писал(а): ↑
29 янв 2019, 09:47
Вы не в курсе случайно, есть ли какие то законодательно установленные временные рамки оформления застройщиком квартир в собственность на себя (случай ПДКП) после постановки дома на кадастровый учет?

не слышал о таких.

Павел · Сообщение **Павел** » 29 янв 2019, 10:56

Законодательной основой ПДКП является Статья 429 ГК РФ. Предварительный договор, согласно которой:

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Так же ОЧЕНЬ важный момент есть:

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Т.е., например, если в ПДКП указано "оформить с покупателем ДКП в течении 1 месяца с момента возникновения права собственности на квартиру у продавца" и недобросовестный "продавец" втихаря оформил на себя квартиру, но в течении 1 месяца не вызвал покупателя на подписание ДКП - такой ПДКП будет считаться де-юро ИСПОЛНЕННЫМ!!! Т.е. этот подводный камень может лишить покупателя квартиры по закону - оспаривать это уже покупателю придется в суде и доказывать что он добросовестный, а продавец его кинул, если продавец "пойдет в несознанку".
Поэтому советую тем кто покупал квартиру по ПДКП постоянно мониторить свою квартиру на сайте росреестра на предмет появления по ней в графе "Права и ограничения" сведений об оформлении на нее права собственности и сразу писать на имя своего продавца "Предложение о заключении Основного договора купли-продажи" и отправлять его заказным с уведомлением или лучше лично под входящий номер продавцу.
На сайте Росреестра все квартиры и кладовки уже есть - находите нужный объект по адресу, записываете себе его кадастровый номер и по нему периодически мониторите Права и ограничения. Учтите, что эти сведения на сайте росреестра обновляются со значительной задержкой, что уменьшает временной промежуток для направления предложения о заключении ОДКП.

владимир

Выписка получена. Право собственности на лицо. Осталась прописка. Через МФЦ- две недели, через госуслуги - 3 раб дня. Госулуги не позволили прописаться. Форма заявления не позволила. Но думаю сегодня решу эту проблему.

IRINA · Сообщение **IRINA** » 07 фев 2019, 16:48

На сайте Росреестра все квартиры и кладовки уже есть - находите нужный объект по адресу, записываете себе его кадастровый номер и по нему периодически мониторите Права и ограничения.

Павел, а можете дать ссылку, где эту информацию искать на сайте Росреестра?

Павел · Сообщение **Павел** » 07 фев 2019, 17:25

IRINA, https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request
Инструкция:

Screenshot_1.png

В поле "Квартира" указываете номер своей квартиры, для кладовок - в поле "Квартира" нужно указывать номер кладовки с буквой "к" на конце, например "146к"

IRINA · Сообщение **IRINA** » 07 фев 2019, 18:42

Павел писал(а): ↑
07 фев 2019, 17:25
IRINA, https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request
Инструкция:
Screenshot_1.png

Павел, премного благодарна.

Отправлено спустя 18 минут 20 секунд:
Соседи, проверила свою квартиру через Росреестр, на кадастровый учет поставлена 27.12.2018. Никто из представителей застройщика мне по этому поводу не звонил.

Отправлено спустя 5 минут 10 секунд:
Хотя, это ведь еще не оформление в собственность застройщиком.....

владимир

А застройщик оформить в собственность (имеется в виду вашу) может только по доверенности. От вас. Стоимость доверенности не могу сказать, год назад это примерно в районе 1500 р. Ну и комиссионный сбор 2000 р. Доверенность на каждого кто в доле. Мне и жене выходило 5000р. Я решил, что быстрее и дешевле оформить все самому. В субботу иду за пропиской. Как то так.

Павел · Сообщение **Павел** » 07 фев 2019, 20:10

IRINA, когда вы откроете свою квартиру на сайте росреестра, то внизу есть строчка "Права и ограничения" - там указывается оформлена ли собственность на квартиру и есть ли обременение (например залог при ипотеке).
Если у Вас ДДУ, то они будут оформлять только если Вы платили при покупке за оформление, иначе нужно оформлять самостоятельно. Если у Вас ПДКП, то тут еще дольше - сначала они должны оформить на себя, потом вызвать вас на подписание ДКП, и только после этого они (если вы оплачивали оформление) или вы самостоятельно можете зарегистрировать собственность на себя

Andrey · Сообщение **Andrey** » 08 фев 2019, 06:46

Павел писал(а): ↑
07 фев 2019, 20:10
когда вы откроете свою квартиру на сайте росреестра

Павел, может уж заодно проведете ликбез по запросу кладовки на сайте росреестра.

Павел · Сообщение **Павел** » 08 фев 2019, 09:30

Andrey, все то же самое - только в поле Квартира указываете номер кладовки с буквой "к" после номера: например улица Ильинского, дом 5, квартира 146к - это будет 146 кладовка

IRINA · Сообщение **IRINA** » 08 фев 2019, 13:32

Павел писал(а): ↑
07 фев 2019, 20:10
IRINA, когда вы откроете свою квартиру на сайте росреестра, то внизу есть строчка "Права и ограничения" - там указывается оформлена ли собственность на квартиру и есть ли обременение (например залог при ипотеке).
Если у Вас ДДУ, то они будут оформлять только если Вы платили при покупке за оформление, иначе нужно оформлять самостоятельно. Если у Вас ПДКП, то тут еще дольше - сначала они должны оформить на себя, потом вызвать вас на подписание ДКП, и только после этого они (если вы оплачивали оформление) или вы самостоятельно можете зарегистрировать собственность на себя

Павел, пока в этой строчке нет никаких сведений, указано "данные отсутствуют". Т.е. застройщик на сея еще не оформил, хотя мне говорили, что сейчас постановка на кадастр и оформление собственности - это две единовременные процедуры, так как госорганы "слили" кажется в 2017 г. Если это так, то застройщик должен был уведомить меня в течение 10 дней после получения права собственности. У меня ПДКП.
Давно как-то покупала квартиру, смогла в собственность оформить через 4 месяца после постановки на кадастр застройщиком.

Отправлено спустя 2 минуты 13 секунд:

владимир писал(а): ↑
07 фев 2019, 19:28
А застройщик оформить в собственность (имеется в виду вашу) может только по доверенности. От вас. Стоимость доверенности не могу сказать, год назад это примерно в районе 1500 р. Ну и комиссионный сбор 2000 р. Доверенность на каждого кто в доле. Мне и жене выходило 5000р. Я решил, что быстрее и дешевле оформить все самому. В субботу иду за пропиской. Как то так.

От души Вас поздравляю со скорой пропиской. У меня ПДКП, поэтому схема оформления в собственность немного иная, нежели по ДДУ.

владимир

Регистрация по месту жительства ( прописка) получена.

Natalie · Сообщение **Natalie** » 10 фев 2019, 13:12

владимир, вы собственность делали через МФЦ? Как долго ждали с момента подачи документов?

Павел · Сообщение **Павел** » 10 фев 2019, 14:23

Natalie, срок регламентированный - до 10 календарных дней (+ 1-2 дня на отправку/возврат документов в Росреестр). При подаче документов в расписке указывается дата, когда можно приходить за доками. В любом случае можно проверить пришли доки или нет на сайте МФЦ

Павел · Сообщение **Павел** » 12 фев 2019, 15:40

Инфа от соседей - возникли проблемы при регистрации собственности:

Александр писал(а):Если кто-то в актах приемки квартиры что-то дописывал от руки, вроде - претензии есть, то право собственности вы не получите. Росреестр возвращает с отказом, если есть оговорки, приписки и т.д. Зашел в сам росреестр, сказали только через суд получать бумагу, что обязывает росреестр выдать право собственности. Потом решение приложить к пакету документов и через мфц как обычно сдать.

IMG-20190212-WA0008.jpg

владимир

Может переподписать акт? Без замечаний. И новая подача пакета документов в МФЦ. Ну а притензии к застройщику в последствии через суд. Так было бы проще. Правда шансов на такой вариант не много. Я бы заказал консультацию в Росреестре на Обручева. Может прокатит.

Maria_P · Сообщение **Maria_P** » 18 фев 2019, 16:48

владимир писал(а): ↑
12 фев 2019, 19:04
Может переподписать акт? Без замечаний. И новая подача пакета документов в МФЦ. Ну а притензии к застройщику в последствии через суд. Так было бы проще. Правда шансов на такой вариант не много. Я бы заказал консультацию в Росреестре на Обручева. Может прокатит.

Боюсь это сыграет на руку застройщику, если такой акт подпишете, то он оспорит решение суда (если подавали и выйграли).

Отправлено спустя 45 секунд:

Павел писал(а): ↑
12 фев 2019, 15:40
Инфа от соседей - возникли проблемы при регистрации собственности:
Александр писал(а):Если кто-то в актах приемки квартиры что-то дописывал от руки, вроде - претензии есть, то право собственности вы не получите. Росреестр возвращает с отказом, если есть оговорки, приписки и т.д. Зашел в сам росреестр, сказали только через суд получать бумагу, что обязывает росреестр выдать право собственности. Потом решение приложить к пакету документов и через мфц как обычно сдать.
IMG-20190212-WA0008.jpg

кто решил вопрос и как в аналогичной ситуации?

галина завидова

Как же тогда поступать с актом приемки, если есть недоделки?

Павел · Сообщение **Павел** » 18 фев 2019, 18:17

галина завидова, есть несколько вариантов - какой из них более правильный и сможете ли уломать застройщика подписать Ваш вариант акта - это отдельный вопрос.

Вариант 1: покупатель не подписывает акт приемки-передачи "от застройщика", т.к. он не согласен что передаваемое помещение соответствует условия договора покупки и/или оно в состоянии не пригодном для проживания (не берем во внимание. что квартира без отделки), составляется акт выявленных недочетов и согласовывается срок их исправления застройщиком, этот акт визируется у застройщика - возможные последствия: застройщик в одностороннем порядке подписывает акт приемки-передачи (214-фз сейчас это позволяет сделать) и в одностороннем порядке передает квартиру - будет он исправлять выявленные недочеты или нет, удастся ли доказать неправомочность одностороннего акта приемки-передачи - это лотерея и Ваша грамотность и только через суд.

Вариант 2: покупатель составляет СВОЙ вариант, в котором указывает все выявленные недочеты и указывает сроки их исправления - если удастся подписать с застройщиком такой акт - это будем ваша победа.

Вариант 3: покупатель подписывает акт "от застройщика", отдельно составляет акт о выявленных недочетах и визирует его у застройщика - это средний вариант, на который обычно идет застройщик - если с ним "нормальные" отношения. Сроки исполнения акта недочетов по факту будут варироваться от нескольких дней до бесконечности (т.е. застройщик будет забивать на исправления)

галина завидова

Я так понимаю, что это для квартиры с отделкой?

Вход • Регистрация