«Как дольщику взыскать 150% НЕУСТОЙКИ по 214 ФЗ»

Правила форума
Размещая тему Вы безоговорочно соглашаетесь с ПРАВИЛАМИ ФОРУМА «ОБЪЯВЛЕНИЯ» и его подфорумов
Аватара пользователя
Сергей Романов
Сообщения: 219
Зарегистрирован: 30 апр 2017, 17:12

«Как дольщику взыскать 150% НЕУСТОЙКИ по 214 ФЗ»

Сообщение Сергей Романов » 30 апр 2017, 17:16

«Если вы не можете найти адвоката, который хорошо знает законы, найдите адвоката, который хорошо знает судью»

Мы специализируемся на долевом строительстве и занимаемся:

• Получением неустойки за срыв сроков передачи квартиры
• Расторжением договора долевого участия
• Признанием права собственности
• Взысканием денег принудительно
• Банкротством
• Приёмкой квартир в новостройках
• Сопровождением сделки купли-продажи

Сегодня просрочка передачи квартир идет в ДДУ, и, вероятно, у вас накопились вопросы что делать с застройщиком: куда подавать претензию, что в ней писать, какие соглашения подписывать, а какие нет. Поэтому пишите вопросы в комментариях, и я подскажу как грамотно себя вести с застройщиком.

7 преимуществ сотрудничества с нами


• Без скрытых доплат
• Рассрочка на 60 дней
• Выезд юриста на дом
• Информирование о ходе дела
• Три формы оплаты
• Сопровождение до получения вами денег
• Возвращаем деньги в случае проигрыша

За 8 лет мы взыскали 458 750 657 рублей. 524 победы за плечами. 98% выигрышных дел. Наши спецы выигрывают кейсы по гарантии и 400 000 рублей стопроцентно скрасят вам дни ожидания ключей.

Побежденные застройщики


ЖК «Красногорск Парк» (ЗАО «Пересвет Инвест»), ЖК «Люберцы 2016» (ООО «Самолет Девелопмент»), ЖК «Татьянин Парк» (МИЦ-Недвижимость), ЖК «Загородный Квартал» (RDI Group), ЖК «Жемчужина Виктории» (ПКФ «Виктория-5»), ЖК «Переделкино Ближнее» (ООО «Олета»), ЖК «Рождественский» (Мортон), ЖК «Пятницкие Кварталы» (ООО «Саб-Убран»), ЖК «Опалиха О2» (Урбан Групп), ЖК «Домодедово Парк» (ЗАО «Капитал Б»), ЖК «Ярославский» (Пик ГК), ЖК «Новокосино-2» (ООО «Экспертстрой»), ЖК «Лобня Сити» (ГК Лидер Групп) и другие.

Тел. 8 495 195 76 47 (c пн по вс)
Почта: stroifree@gmail.com
ВК: https://vk.com/romanoffsokolova
Сайт: https://www.baryshnikovfirm.com
Skype, WhatsApp, Viber, Telegram: + 7 925 446-34-06
Последний раз редактировалось Сергей Романов 13 май 2018, 15:42, всего редактировалось 7 раз.
Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: www.baryshnikovfirm.com

Аватара пользователя
Сергей Романов
Сообщения: 219
Зарегистрирован: 30 апр 2017, 17:12

«Как дольщику взыскать 150% НЕУСТОЙКИ по 214 ФЗ»

Сообщение Сергей Романов » 21 июн 2018, 16:01

Изображение

«Взыскать неустойку?»

«…я лишь выслал документы на почту, и через 7 месяцев получил неустойку. За время просрочки у меня накопилось 527 тыс. руб. неустойки, а взыскали мне 432 тыс. руб.» Грецов Роман Евгеньевич, 32 года, руководитель отдела закупок, Москва.

Отзыв, Страница Вконтакте

Что входит в взыскание:

• Рассрочка на 60 дней
• Освобождение от оплаты госпошлины
• Суд первой инстанции (безлимитное число заседаний)
Гарантия победы в суде или вы получаете деньги за ведение дела назад
• Апелляция ценой 15 000 рублей
• Взыскание долга реально на счет
• Гарантия возврата денег за вычетом цены оказанных услуг, если вы отказываетесь от нашей защиты во время дела

Посмотреть предложения

P.S. С 1 июля повышение цен. Звоните по телефону + 7 925 446 34 06. Времени осталось совсем ничего.
Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: www.baryshnikovfirm.com

Аватара пользователя
Сергей Романов
Сообщения: 219
Зарегистрирован: 30 апр 2017, 17:12

«Как дольщику взыскать 150% НЕУСТОЙКИ по 214 ФЗ»

Сообщение Сергей Романов » 24 июн 2018, 17:10

Изображение

Один из худших судов в Московской области вынес решение.

Мы судились с застройщиком ООО «Том Строй» за просрочку передачи ключей ЖК «Томилино» в Люберецком суде.

Судья Савинова М. Н. взыскала:

- 180 000 рублей неустойки
- 90 000 рублей штрафа
- 20 000 рублей судебных расходов
- 15 000 рублей морального вреда

Итого 335 000 руб. при требовании 483 тыс. руб. неустойки.

Это в 2-3 раза больше, чем обычно. Ведь Люберецкий режет всю неустойку на раз-два.
Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: www.baryshnikovfirm.com

Аватара пользователя
Сергей Романов
Сообщения: 219
Зарегистрирован: 30 апр 2017, 17:12

«Как дольщику взыскать 150% НЕУСТОЙКИ по 214 ФЗ»

Сообщение Сергей Романов » 26 июн 2018, 16:25

Изображение

Мещанский районный суд огласил решение.

Иск был к застройщику ООО «СК Говорово». Группа компаний МИЦ. Топ-10 по объему строительства в стране. Объект ЖК Татьянин Парк.

Застройщик даже вызвал адвоката для защиты. Но судья Афанасьева И.И. всё равно взыскала:

- 260 000 рублей неустойки
- 135 000 рублей штрафа
- 10 000 рублей морального вреда
- 25 000 рублей судебных расходов

Итого 430 000 рублей при требовании 470 000 рублей неустойки. Это 91% пени. Или в три раза больше, чем предлагал застройщик до суда.

P.S. 148-ая победа против МИЦ.
Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: www.baryshnikovfirm.com

Аватара пользователя
Сергей Романов
Сообщения: 219
Зарегистрирован: 30 апр 2017, 17:12

«Как дольщику взыскать 150% НЕУСТОЙКИ по 214 ФЗ»

Сообщение Сергей Романов » 28 июн 2018, 19:17

Изображение

«По ДДУ положена квартира с ремонтом, а застройщик хочет передать её без?»

Многие дольщики покупают квартиры и по договору застройщик обязуется передать отремонтированную недвижимость.

Но 50% застройщиков не успевают уложиться в сроки и задерживают передачу ключей. И чтобы выйти сухим из воды они придумывают истории, как например, что застройщик передаёт вам квартиру без отделки, вы подписываете акт приёма-передачи, а через 3 месяца застройщик выполняет ремонт и подписывает с вами еще один акт приёма-передачи уже ремонта.

Формально тут комар носа не подточит. Застройщик действительно передаст вам квартиру и возможно выполнит ремонт. Но если пункт о том, что застройщик должен передать вам квартиру с ремонтом стоит в ДДУ, то значит он должен передать её с ремонтом. Если ремонта нет, то и квартиры, считайте, нет.

Акт приёма-передачи – это последний документ, который подписывается между дольщиком и застройщиком. Он говорит, что обе стороны выполнили свои обязательства перед друг другом в полном объеме. И на основе этого акта вы получаете право собственности. А второй акт приёма-передачи, который придумал застройщик, с юридической точки зрения гроша ломаного не стоит.

Подписав первый акт, а потом спросив у застройщика, а где же ремонт, он вам ответит: «Какой ремонт? Вы же уже подписали акт приёма-передачи, что я выполнил все свои обязательства. Кто знает, может быть я вам ремонт сделал, а вы сами его сняли?»

В этом случае вам придется заказывать строительную экспертизу (+20 тыс. руб.), составлять смету устранению недостатков (+10 тыс. руб.) и в судебном порядке принуждать застройщика компенсировать вам стоимость ремонта или силами застройщика довести квартиру до блеска.

Изображение

Гораздо выгоднее действовать вторым путем. Отсутствие ремонта в квартире – это существенный недостаток, и вы можете не принимать объект, пока застройщик ремонтирует жильё. Всё время ожидания конвертируется в неустойку. Вы её можете даже сразу взыскивать, не дожидаясь окончания ремонта, потому что суд выносит решение через 5-7 месяцев. А на дату решения сумма неустойки пересчитывается на текущее число.

В итоге чем дольше застройщик выполняет ремонт, тем больше компенсации вы получаете. А ежели он хитрит и передаёт квартиру в одностороннем порядке, то вы признаете односторонний акт приёма-передачи недействительным, поскольку у вас существенный недостаток в квартире, вынуждаете застройщика в суде сделать ремонт, подписать с вами двухсторонний акт приёма-передачи и взыскиваете с него неустойку по сегодняшнее число.

Тем самым трех зайцев убиваете одним выстрелом: и ремонт, и акт, и неустойку – всё получаете.
Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: www.baryshnikovfirm.com

Аватара пользователя
Сергей Романов
Сообщения: 219
Зарегистрирован: 30 апр 2017, 17:12

«Как дольщику взыскать 150% НЕУСТОЙКИ по 214 ФЗ»

Сообщение Сергей Романов » 01 июл 2018, 16:19

Изображение

«Как признать право собственности на незавершенку»

Этот метод ГАРАНТИРОВАННО поможет вам защитить свои инвестиции

У вас просрочка сдачи ключей, на стройке ни души, а дольщики говорят «застройщик банкротится»?

Россия – это единственная страна в мире, где избранники народа придумали способ защиты дольщика на случай кораблекрушения застройщика. Инвестор может признать право собственности на недострой.

Закрепив за собой квартиру, вы прекращаете мерить пульс застройщика каждые пять минут.

Вся радость вроде слежки появился ли арбитражный управляющий, опубликовала ли газета Коммерсант сведения о банкротстве, не опоздал ли я включиться в реестр требований – обо всём этом вы забываете в одно мгновение ока.

Квартира после признания собственности становится вашей и только вашей.

Чего ожидать от банкротства

Банкротство застройщика влечет за собой включение его собственности в конкурсную массу. Оно распродаётся, а вырученные деньги идут в погашение долгов.

Ваша квартира сейчас принадлежит не вам, поскольку вы приобрели не квартиру, а право ею владеть в будущем. И опасность в том, что, когда кредиторы растаскивают застройщика по кусочкам, ваша квартира может уйти с молотка.

Поэтому чтобы быть готовым к удару ножом в спину признавайте право собственности до банкротства застройщика.

После получения собственности вы вправе делать с квартирой всё, что пожелаете. Так, если вы хотите её продать, а застройщик требует 7% от цены ДДУ за продажу, то после получения права собственности эту способность вы у него забираете.

Как происходит процесс

Вы отправляете требование девелоперу признать право собственности.

После - подаёте иск в суд по месту нахождения ЖК. Побеждаете и суд за 2-4 месяца выносит решение о признании права собственности.

9 причин признать право собственности

• Вы обретаете право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом
• Государство предоставляет вам аналогичное жилье в случае сноса дома
• Квартира переходит к наследникам в случае вашей смерти
• Недвижимость в собственности до брака не считается общим имуществом
• Если квартира продавалась несколько раз, то она закрепляется за первым признавшим право собственности
• Признание права не освобождает застройщика от достройки квартиры
• Вы получаете налоговый вычет
• Госкомиссия не вводит дом в эксплуатацию, если ваша квартира не построена
• Вы освобождаетесь от уплаты налогов на недвижимость

Изображение

Подводные камни


Государство требует заплатить госпошлину в суд.

При цене квартиры в 2 млн. руб. – это 5 тыс. руб. При цене 4 млн. руб. – 15 тыс. руб. Госпошлина взыскивается обратно с застройщика.

Кроме того, в 1 из 10 случаях судья требует провести судебную экспертизу. Она определяет в какой степени строительства находится ваш дом.

А как там у нежилых помещений

Владельцы нежилых помещений признают право собственности обязательно. Потому что при банкротстве их требования заявляются только в реестр кредиторов.

И ладно, если бы они могли вступать в третью очередь, но они вступают только в четвертую. А до неё в лучшем случае доходит 20% денег застройщика.

Во сколько обойдется дело

44 990

Что сюда входит:

• Анализ документов
• Консультация
• Заключение договора
• Отправка застройщику претензии
• Подготовка и подача иска
• Участие юристов в суде
• Сбор документов БТИ для признания права собственности на квартиру
• Получение договора аренды земли, разрешение на строительство
• Выбор и заказ судебной экспертизы
• Получение решения суда

Вы можете вносить сумму за ведение дела в рассрочку 60 дней. Первый взнос – 13 490, а далее по 15 750 рублей ежемесячно. Суд в свою очередь компенсирует вам 25 000 рублей из них. И дело обходится всего в 19 990 рублей.

Более того апелляция включается в предложение. И если застройщик решает обжаловать решение, то вы экономите еще 15 000 рублей.

Хотите защититься от рисков банкротства? Звоните по телефону +7 925 446 34 06 и ваша квартира станет стопроцентно вашей.
Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: www.baryshnikovfirm.com

Аватара пользователя
Сергей Романов
Сообщения: 219
Зарегистрирован: 30 апр 2017, 17:12

«Как дольщику взыскать 150% НЕУСТОЙКИ по 214 ФЗ»

Сообщение Сергей Романов » 08 июл 2018, 15:12

Изображение

Решение Зеленоградского суда вступило в силу.

Мы судились с ООО «Прометей-сити». Группа компаний ПИК.

Дольщик купил квартиру в ЖК «Жемчужина Зеленограда». Застройщик должен был её передать не позднее 31 декабря 2017 года. Но передал с задержкой.

Инвестор подал иск, и судья Пшеницина Г. Ю. взыскала:

- 90 000 рублей неустойки
- 45 000 рублей штрафа
- 15 000 рублей морального вреда

Итого 150 000 рублей при заявленных пени в 198 000 рублей.
Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: www.baryshnikovfirm.com

Аватара пользователя
Сергей Романов
Сообщения: 219
Зарегистрирован: 30 апр 2017, 17:12

«Как дольщику взыскать 150% НЕУСТОЙКИ по 214 ФЗ»

Сообщение Сергей Романов » 10 июл 2018, 02:34

Изображение

Откуда берутся обманутые дольщики?

Как вы вероятно слышали покупатели жилья часто попадают в лапы мошенников. Они остаются без квартир после долгих лет ожиданий.

Дело в том, что рынок жилья строится по принципу пирамиды. Это схема финансирования деньгами покупателя квартир предыдущих или будущих вкладчиков. Тот факт, что 15 миллионов человек вступило в восставший из ада МММ после отсидки Мавроди, говорит, что история ничему не учит. То же и со стройками. Из года в год покупатели первички ежедневно остаются на улице.

Люди слишком доверчивы и не понимают опасности быть обманутыми, потому что ну как такая честная компания с офисом в центре Москвы и такой милой «тян» могут наколоть?

Фирмы предлагают купить жилье по себестоимости. И клиенты не задумываются о том, насколько эта схема выполнима. Продает? Значит построит. Ведь государство нас защитит. Ему не нужны социальные потрясения перед Олимпиадой, Чемпионатом Мира и выборами. Только почему-то из года в год эти потрясения красуются на первых полосах газет.

Подводные камни

Низкие цены кружат голову, и покупатель не успевает опомнится, как прогорел

Вкладчик при покупке квартиры не проверяет бэкграуд компании, историю её судов, долгов, связанные с ней фирмы. А если открывает интернет, то читает заказу. В реальности он узнает все секреты только когда понимает, что квартиры не видать, как своих ушей.

Из-за того, что цена на жилье ниже рыночной, застройщику не хватает денег, чтобы построить квартиры всем. Он отдаёт их первым вкладчикам, а остальные ждут вливания новых денег. Но задержка передачи ключей наступает рано или поздно. Она рефреном проходит везде, где дешевое жилье. И чем дешевле, тем больше задержка. Ведь за счет чего делать дешевизну?

Либо за счет качества строительства, когда в первый день приёмки квартиры дом разваливается. Либо за счет задержек. Ведь если застройщик поставит реальную дату передачи квартиры, то квартира будет стоить в два раза дешевле. А это ему невыгодно. Поэтому цена хоть и дешевая, но в реальности должна быть дешевле. А если учитывать, что долгострои мучаются 3-15 лет, то дешевле в десять раз.

Изображение

Спасательный круг


Скажем, строительная фирма берет деньги. Она обещает построить здание. Строительство стартует, вырывается котлован. Фирма прокручивает деньги пару лет, возвещая пайщиков о трудностях с подрядчиками, администрацией и затем возвращает эти деньги. Но их цена уже на 20-30% меньше из-за инфляции. Так фирма получает кредит без процентов. При этом вкладчики вздыхают при возврате — они могли потерять все, а так получили хоть что-то.

Участники ДДУ могут расторгнуть договор и вернуть деньги с процентами. Но не все об этом знают. Дольщик обращается к застройщику, тот говорит верну, и дольщик соглашается. Вкладчик не знает про проценты. Он не читал законы.

Дольщица компании Мортон обращалась к нам за консультацией. Она расторгла договор с застройщиком после полугода задержки. Но даже и не знала, что претендует на 6 млн. руб. процентов и штрафов. Пошла к застройщику, тот сказал - верну 4 млн. руб. за квартиру сейчас, и она простила все бонусы. А когда обратилась к нам узнала, какое состояние потеряла


Другой же дольщик, который знает о возможностях, рассчитывает на прибыль. Он идет в суд. Взыскивает 20-60% от цены квартиры за годы владения застройщиком его деньгами. Но эти деньги отбивают инфляцию (10% в год) и ипотеку (10% в год). Т.е. вкладчик в небольшом плюсе.

Застройщик же 2-3 года пользовался деньгами, за которые заплатил. Но узкое место в том, что он еще пользуется деньгами остальных 99% дольщиков и за них не платит ни рубля. Представьте какая эта прибыль. Пойди возьми так 2 млн. руб. в банке. Каждый год будешь платить по 200 тыс. руб. за кредит.

Если задержки становятся выше крыши, покупатели начинают бояться, что не получат квартиру. Они пишут отрицательные отзывы в сети и поток покупателей снижается. Из-за нехватки денег задержки растут ещё больше.

Изображение

Как защитить инвестиции


В 2010 году по данным Минрегиона в России насчитывалось около 700 "недостроев" и более 65 тысяч обманутых дольщиков, общая сумма причиненного ущерба в результате банкротств застройщиков в 2010 году составила 25,12 миллиарда рублей.


Так как в ходе деятельности строительных пирамид дома все-таки строятся, то нельзя назвать мошенничеством их работу по закону.

Однако даже если все документы оформлены, это не гарантия, что человек получит квартиру по изначальной цене. Может быть в одном из пунктов договора значится, что в случае непредвиденных обстоятельств соинвестор берет на себя те же риски, что и фирма. А в случае банкротства по ДДУ и достраивания дома через ЖСК, дольщик доплачивает за квартиру.

Поэтому прежде чем отдать свои деньги фирме (даже если о ней хорошо отзываются знакомые и реклама) — отдайте договор юристу на проверку. Это меньшее, что вы можете сделать для сбережения денег и нервов.

Узнайте, как можно больше о застройщике. Убедитесь, что у него все лицензии и документы на руках. Что есть утвержденный проект и землеотвод. И что нет людей, пострадавших от его деятельности в других городах. Ведь спасение утопающего — дело рук самого утопающего.
Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: www.baryshnikovfirm.com

Аватара пользователя
Сергей Романов
Сообщения: 219
Зарегистрирован: 30 апр 2017, 17:12

«Как дольщику взыскать 150% НЕУСТОЙКИ по 214 ФЗ»

Сообщение Сергей Романов » Вчера, 19:47

Изображение

«Можно ли получить деньги с застройщика?»


В 51% случаях дольщики судятся с застройщиком, а потом оказывается, что у него нет ни копейки. Почему?

Как вы догадываетесь, потому что дольщики судятся поздно. Застройщик ко времени суда уже выводит деньги со счетов, либо начинает банкротиться.

Чтобы оценить скорость получения денег обратитесь к службе судебных приставов. Она покажет вам долги застройщика.

Если долгов нет – деньги с застройщика прилетают быстрее ветра. Если долгов 5-10, и они свежие - значит, что застройщик платил до «вчера», но на днях перестал. Деньги с него едут за 2-3 месяца.

Если производств 20-30, а их возраст более двух месяцев - это значит, что застройщик выводит активы, строительство не ведется, и с такой фирмы деньги ползут как черепаха. В этом случае вы можете расторгнуть ДДУ и вернуть лишь цену квартиры через иск на банкротство. А получить проценты за пользование денежными средствами или неустойку – шанс 3 из 10.

Но какой бы девелопер у вас ни был прощать неустойку - это глупость. Ведь новые деньги могут прийти застройщику. И ваша задача быть готовым. Потому что если у вас не будет исполнительного листа к пополнению счетов, то вы не добудете пени.

Поэтому, как началась просрочка в два месяца - взыскивайте неустойку. Так вы получите 93% шанса получить деньги, а не остаться с исполнительным листом.

При стоимости квартиры в 2 – 4 млн. рублей, идите в суд через 2 месяца просрочки. Если квартира стоит более 5 млн. руб., то через полмесяца. Если 6 - можете обращаться в суд на следующий день просрочки. К моменту окончания суда вы уже претендуете на 480 000 рублей.

P.S. Ежели вам лень судиться, то продавайте нам неустойку. Вы получаете 40 000 – 200 000 рублей (сумма зависит от объема неустойки) в день её продажи. И хоть это скромная цена, продажа - это выгода и безопасность. Ведь вы освобождаетесь от 8 месяцев ожидания денег и рисков банкротства застройщика.

м
Неустойка. Расторжение ДДУ
Двойная Гарантия
Тел. 8 495 195 76 47
Почта: romanoff@rsokolova.com
Сайт: www.baryshnikovfirm.com

Ответить